Vermietetes Zweifamilienhaus in Rinteln - Möllenbeck
Eckdaten
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
189000.0
€
Kaufpreis
Kaufpreis
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-301176
Objekt ID
WB-503
Adresse
31737 Rinteln
Ort
31737 Rinteln
Fakten und Zahlen
Renditeobjekt Typ
Mehrfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
Anlage
Baujahr
1979
Kerndaten
Wohnfläche
138 m2
Zimmer
6.0
Vermietbare Fläche
138 m2
Bauweise / Substanz
Objektzustand
vollsaniert
Letzte Renovierung
2015
Etagenanzahl der Immobilie
2
Wohneinheiten
2.0
Preisdaten
Preis
Kaufpreis
189.000 €
Kaufpreis pro Quadratmeter
1.369,57 €
Kaufpreis bezogen auf Jahresmiete (X-fache)
19.69
Courtage
Provisionspflichtig /provisionsfrei
provisionspflichtig
Käufercourtage
Die Provision beträgt 4,76 %, inkl. MwSt., auf den notariell beurkundeten Kaufpreis.
Courtage Hinweis
Der Makler-Vertrag mit uns (WeserBergland Immobilien - Sven Weihe) kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. durch E-Mail-Bestätigung der gewünschten Inanspruchnahme unserer Tätigkeit) zustande. Die Höhe der Maklercourtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 4,76 %, inkl. der gesetzlichen MwSt., auf den notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Courtage ist mit Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Grundlage hierfür ist unsere bzw. die eines von uns beauftragten Dritten Ihnen gegenüber erbrachte vermittelnde und/oder nachweisende Maklertätigkeit.
Mieteinnahmen
aktuelle Mieteinnahmen
9.600 €
Renditeobjekt
Nettorendite Ist
5.08
Merkmale
Zimmer und Bereiche
Typ
Voll unterkellert
Anzahl (Balkone)
1.0
Ausstattung und Technik
Qualität der Ausstattung
standard
Küche
Einbauküche
Sanitäre Einrichtung
Sanitäre Einrichtung
Fenster
Sanitäre Einrichtung
Dusche
Sanitäre Einrichtung
Wanne
Stellplätze
Anzahl Stellplätze (gesamt)
2.0
Stellplatzdetails
Freiplatz
Anzahl
2.0
Energie
Energieausweis
wesentlicher Energieträger
Gas
Gebäudeart lt. Energieausweis
Wohngebäude
Befeuerungsart
Befeuerungsart
Gas
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1979 als Massivbau mit Keller und Balkon errichtet und überzeugt mit einer soliden Bausubstanz, die in großen Teilen bereits modernisiert wurde. So wurden in 2015 sämtliche Bäder neu und modern gestaltet, die Fenster ausgetauscht, eine neue Heizung (Gas) installiert, sowie die Böden, Wände und die Zuleitungen erneuert.
Beide Wohneinheiten verfügen über je 3 ZKB und sind voll vermietet. Die vermietbare Wohnfläche beträgt rund 138 m², verteilt auf ca. 68 qm im Erdgeschoss und ca. 70 qm im Obergeschoss, plus Keller. Durch die Wohnungsgrößen und den Zuschnitt der Wohnungen verspricht die Immobilie gute Vermietungsmöglichkeiten und eine solide Rendite, was sie als langfristige Kapitalanlage äußerst interessant macht.
Zu der Erdgeschosswohnung gehört ein kleiner, pflegeleichter Gartenbereich – zu der Obergeschosswohnung gehört ein kleiner Balkon. Weiterhin gehört zu der Wohnung im Obergeschoss eine schicke Einbauküche – die Küche im Erdgeschoss gehört den aktuellen Mietern.
Die Erdgeschoss-Wohnung ist seit dem 01.10.2020 zu einer Netto-Kaltmiete von 370,- €, die Obergeschoss-Wohnung seit dem 01.04.2025 zu einer Netto-Kaltmiete von 430,- € vermietet.
Sehr praktisch ist der für beide Parteien zu nutzende Keller – neben viel Platz für Abstellmöglichkeiten sind hier auch Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner vorgesehen. Abgerundet wird das Angebot durch ein Carport und einen weiteren PKW-Außen-Stellplatz für die Mieter.
Beide Wohneinheiten verfügen über je 3 ZKB und sind voll vermietet. Die vermietbare Wohnfläche beträgt rund 138 m², verteilt auf ca. 68 qm im Erdgeschoss und ca. 70 qm im Obergeschoss, plus Keller. Durch die Wohnungsgrößen und den Zuschnitt der Wohnungen verspricht die Immobilie gute Vermietungsmöglichkeiten und eine solide Rendite, was sie als langfristige Kapitalanlage äußerst interessant macht.
Zu der Erdgeschosswohnung gehört ein kleiner, pflegeleichter Gartenbereich – zu der Obergeschosswohnung gehört ein kleiner Balkon. Weiterhin gehört zu der Wohnung im Obergeschoss eine schicke Einbauküche – die Küche im Erdgeschoss gehört den aktuellen Mietern.
Die Erdgeschoss-Wohnung ist seit dem 01.10.2020 zu einer Netto-Kaltmiete von 370,- €, die Obergeschoss-Wohnung seit dem 01.04.2025 zu einer Netto-Kaltmiete von 430,- € vermietet.
Sehr praktisch ist der für beide Parteien zu nutzende Keller – neben viel Platz für Abstellmöglichkeiten sind hier auch Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner vorgesehen. Abgerundet wird das Angebot durch ein Carport und einen weiteren PKW-Außen-Stellplatz für die Mieter.
Lage
Die Immobilie befindet sich in beliebter Wohnlage von Rinteln, im Ortsteil Möllenbeck. Genießen Sie die Vorzüge einer ruhigen, gewachsenen Wohnsiedlung ohne auf eine hervorragnde Anbindung verzichten zu müssen.
Es besteht eine gute Anbindung an die Schnellstraße B238 sowie die A2, wodurch Sie die Oberzentren Hannover, Bielefeld und Osnabrück schnell erreichen können.
Es besteht eine gute Anbindung an die Schnellstraße B238 sowie die A2, wodurch Sie die Oberzentren Hannover, Bielefeld und Osnabrück schnell erreichen können.
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Zusätzliche Information
Die Immobilie befindet sich in beliebter Wohnlage von Rinteln, im Ortsteil Möllenbeck. Genießen Sie die Vorzüge einer ruhigen, gewachsenen Wohnsiedlung ohne auf eine hervorragnde Anbindung verzichten zu müssen.
Es besteht eine gute Anbindung an die Schnellstraße B238 sowie die A2, wodurch Sie die Oberzentren Hannover, Bielefeld und Osnabrück schnell erreichen können.
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Dazu gelten unsere Ihnen ausgehändigten Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die Sie zur Kenntnis genommen haben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Anbieterdaten
