Charmantes 2-Familienhaus in begehrter Lage von Remseck – ideal für Familien oder Kapitalanleger!

Objektbeschreibung

Willkommen in diesem wunderschönen 2-Familienhaus in begehrter Lage von Remseck am Neckar, das durch seine helle, freundliche Atmosphäre und durchdachten Grundrisse besticht. Die Immobilie verfügt über zwei separate Wohnungen, die jeweils mit drei Schlafzimmern ausgestattet sind – ideal für Familien, Paare oder als lukratives Anlageobjekt.

Die Wohnungen sind offen gestaltet, wobei Wohnzimmer und Essbereich nahtlos ineinander übergehen und ein großzügiges Raumgefühl schaffen.

Jede Wohnung bietet ein zusätzliches, externes Zimmer außerhalb der Wohnung, das flexibel genutzt werden kann – sei es als Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum. So entsteht ein hohes Maß an Individualität und Komfort.

Die Wohnung im Erdgeschoss ist mit modernem Vinylboden ausgestattet, der für eine warme, pflegeleichte und zeitgemäße Wohnatmosphäre sorgt. Alle Räume sind lichtdurchflutet, freundlich und optimal geschnitten – für ein Gefühl von Freiheit und Wohnkomfort auf jeder Ebene.

Gleichzeitig kann das Esszimmer durch eine Trennwand geschlossen werden und so als zusätzliches Schlafzimmer dienen – eine perfekte Lösung für wachsende Familien oder Gäste.

Die Obergeschoss-Wohnung verfügt über drei großzügige Schlafzimmer, darunter ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, das viel Platz und Privatsphäre bietet. Die Wohnung ist hell, freundlich und optimiert geschnitten, sodass jeder Raum maximale Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Das Haus bietet drei separate Zugänge zum Garten – direkt von den Wohnungen, über die Garage oder über den Keller – und damit maximale Flexibilität für Freizeit, Kinder oder Gartenaktivitäten.

Im Kellerbereich stehen zwei großzügige Kellerräume, ein Wäscheraum / Hauswirtschaftsraum, ein Keller-WC und zusätzliche Stauraummöglichkeiten zur Verfügung. Die Garage ist geräumig und bietet neben Fahrzeugen weiteren Stauraum.

Ausstattung

Bauweise: Massiv
Baujahr: 1965
Zimmer: 8
Stellplätze: 2

EG:
- Wohn- und Essbereich
- Schlafzimmer
- Separates Schlafzimmer
- Küche
- Badezimmer mit Badewanne
- Separates WC

OG:
- Wohnzimmer
- 3 Schlafzimmer- 1 Schlafzimmer separat
- Küche
- Balkon
- Badezimmer
- Separates WC

Sonstiges:

- Garten
- Garage
- Wäscheraum
- 2 geräumige Keller
- Stauraum mit Zugang zum Garten
- Heizraum
- Keller- WC

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer hochattraktiven, zentral gelegenen Wohngegend von Remseck am Neckar, die Ruhe und Wohnkomfort optimal mit einer hervorragenden Infrastruktur verbindet. Die Lage ist sowohl für Familien als auch Berufspendler ideal, da sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens schnell erreichbar sind.

•Verkehrsanbindung: Die nächste U-Bahn-Haltestelle „Neckargröningen Remseck“ (U12) ist nur ca. 425 m entfernt, während die Bushaltestelle „Neckargröningen Bank“ in rund 3 Minuten zu Fuß erreichbar ist. Über die nur 5 km entfernte Autobahn A81 sind Stuttgart, Heilbronn oder Ludwigsburg schnell erreichbar. Der Flughafen Stuttgart liegt etwa 30 km entfernt und ist in ca. 30 Minuten mit dem Auto erreichbar – eine perfekte Lage für Pendler und Vielreisende.

•Bildung & Betreuung: Für Familien besonders attraktiv: Kindergärten, Grundschulen, Realschulen und Gymnasien befinden sich in einem Umkreis von 2–6 km und sind bequem mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. So profitieren Kinder von kurzen Wegen zur Schule und optimaler Betreuung.

•Einkauf & Versorgung: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und eine Tankstelle in direkter Nähe sorgen dafür, dass Einkäufe und Erledigungen schnell und unkompliziert erledigt werden können.

•Freizeit & Naherholung: Die Immobilie liegt in naturnaher Umgebung mit attraktiven Grünflächen und dem nahegelegenen Neckar. Ideal für Spaziergänge, Sportaktivitäten oder einfach zum Entspannen nach einem Arbeitstag. Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind somit bestens gegeben.

•Gesundheit & Sicherheit: Das Klinikum Ludwigsburg ist nur ca. 10 km entfernt und schnell erreichbar, sodass medizinische Versorgung jederzeit gewährleistet ist.

•Wohnqualität: Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, Nähe zu wichtigen Verkehrsanbindungen und allen Einrichtungen des täglichen Lebens macht diese Lage besonders attraktiv. Sie verbindet die Vorzüge einer naturnahen Umgebung mit der Infrastruktur einer modernen Stadt und bietet somit höchste Lebensqualität für alle Altersgruppen.

Diese Lage überzeugt durch perfekte Infrastruktur, kurze Wege zu Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Naherholung und Verkehrsanbindungen – eine ideale Voraussetzung für ein komfortables und sorgenfreies Wohnen.

Sonstiges

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.