Freiheit und Lebensqualität auf einer Ebene

Objektbeschreibung

Vielleicht suchen Sie keinen gewöhnlichen Ort zum Wohnen, sondern ein Zuhause, das Freiheit schenkt, Raum zum Arbeiten lässt und gleichzeitig Geborgenheit für Ihre Familie schafft. In Rheinau-Hausgereut wartet genau solch ein Ort: ein Bungalow am Feldrand – mit weitem Blick über Wiesen, Felder und auf den Schwarzwald, begleitet von einem Bachlauf, der das Grundstück sanft touchiert.

Wer im Homeoffice arbeitet, findet hier Ruhe und Klarheit. Großzügiger, unverbauter Raum bietet Platz für Kreativität. Mit überschaubarem Aufwand kann die Immobilie auch in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt oder – ideal für Selbständige – in Wohn- und Arbeitsbereich kombiniert werden. Der Glasfaseranschluss verbindet Sie dabei digital mit der Welt. Kinder genießen Freiraum und Sicherheit, während man in der 100 m² großen Garage und dem überdachten Gerätestellplatz Projekte und Träume verwirklichen. Zuzüglich kommen 200m² Außenstellfläche hinzu.

Im Inneren beeindruckt das weitläufige Wohn-Esszimmer mit seinem Panoramablick in die Natur. Bodentiefe Fensterflächen lassen den Raum nahtlos in die Landschaft übergehen und verbinden ihn mit der großzügig überdachten Terrasse. Holzdielen und Terracottafliesen verleihen Charakter und Wertigkeit. Besonders die Küche sticht hervor: hochwertig ausgestattet, mit reichlich Stauraum und einer raffinierten, erhöhten Sitzgruppe – perfekt für gesellige Momente. Herzstück für kühlere Tage ist der Kachelofen, der seine angenehme Wärme fast rundum an die Umgebung abgibt. Ein elegantes, zeitloses Badezimmer mit maßgefertigten Einbauschränken sowie Dusche und Wanne im XL-Format rundet das durchgängig stimmige Konzept ab.

Rund ums Haus finden Sie auf den drei Terrassen je nach Tageszeit das passende Plätzchen zum Verweilen. Nach einem Sprung in den 5x10 m großen Pool lädt das eingewachsene, umzäunte Grundstück zu einem Sonnenbad ohne neugierige Blicke ein – mit oder ohne Textil. Das alleinstehende Haus wird allenfalls von Rehen, Hasen und anderen Tieren aus sicherer Distanz beäugt. Trotz der ruhigen Feldrandlage sind die Dinge des täglichen Lebens schnell erreichbar – eine seltene Kombination aus Rückzug und Anbindung.

Das Haus selbst hat Charakter – und wie bei jedem Charakter braucht es etwas Zuwendung. Das Dach steht vor einer Sanierung, ein Badezimmer befindet sich derzeit im Rohbauzustand, und auch weitere Modernisierungen sind empfehlenswert, um das Haus auf den heutigen Stand zu bringen. Wer Freude daran hat, Substanz zu bewahren und ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten, findet hier eine solide Basis mit großem Potenzial und ehrlichem Entwicklungsspielraum.

Ausstattung

5 Zimmer
Sehr ruhige Wohnlage
Teilbar in zwei Wohneinheiten
Wohnraumerweiterung um 60m² genehmigt
2 Bäder, eines modernisiert 2023, eines entkernt zu Modernisierung,
1 Gäste-WC
Voll unterkellert
Outdoor Pool
Hochwertige Einbauküche
Pelletheizung
3 Terrassen
Kachelofen für Holzscheitel
Stellplatz im Freien für vier PKWs
Garage für vier PKW, plus obere Etage und Grube
Glasfaseranschluss liegt an

Lage

Das Anwesen liegt am Rand des Dorfes Rheinau-Hausgereut und grenzt unmittelbar an die offene Landschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung stehen in Rheinbischofsheim und Freistett zur Verfügung, beide nur wenige Minuten entfernt. Eine Bushaltestelle in Hausnähe verbindet den Ort regelmäßig mit den umliegenden Stadtteilen.

Hausgereut ist ein kleiner Ortsteil der Stadt Rheinau im Ortenaukreis, idyllisch gelegen in der Oberrheinischen Tiefebene zwischen Rhein und Schwarzwald. Der dörfliche Charakter sorgt für Gelassenheit und Überschaubarkeit, gleichzeitig profitiert man von der Nähe zu größeren Zentren wie Straßburg, Offenburg und Achern.

Auch die regionale und überregionale Anbindung ist komfortabel: Die A5 und die französische Autobahn sind in nur 5 Autominuten erreicht, Straßburg liegt etwa eine halbe Stunde entfernt, Offenburg und Achern in vergleichbarer Distanz. Fix kommt man auch in nur ca. 1 Stunde in der Schweiz an. Für den Bahnverkehr stehen die Bahnhöfe Achern und Appenweier zur Verfügung, eine ICE-Verbindungen bietet Offenburg und Baden-Baden / Karlsruhe.
So entsteht ein Umfeld, das ländliche Geborgenheit mit einer ausgezeichneten Erreichbarkeit verbindet – sowohl innerhalb der Region als auch international.

Sonstiges

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Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

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