Ihr neues Zuhause in ruhiger Sackgassenlage – Einfamilienhaus mit großem Grundstück in Holtrup

Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1974 liegt ruhig und familienfreundlich in einer Sackgasse in Holtrup auf einem sonnigen Eckgrundstück mit 535 m².
Es bietet insgesamt ca. 170 m² Wohn- Nutzfläche, davon ca. 100 m² Wohnfläche im Erdgeschoss und ca. 70 m² Nutzfläche im ausgebauten Dachgeschoss. Weiterhin steht Ihnen ein großzügiger Vollkeller mit Außentreppe zur Verfügung – und damit viel Platz, um sich den Traum vom eigenen Zuhause zu erfüllen.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein heller Eingangsbereich, von dem aus alle Räume zentral zugänglich sind. Eine schöne Holztreppe führt ins Dachgeschoss, das derzeit als Nutzfläche mit Schlafräumen genutzt wird – ideal für Kinder, Gäste oder Homeoffice.
Das Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der viel Platz für das Familienleben bietet. Vom Wohnzimmer und vom angrenzenden Büro aus haben Sie direkten Zugang zur großen Terrasse mit Blick in den Garten – ein idealer Ort für entspannte Stunden und Spielen im Freien.
Die Einbauküche ist praktisch geschnitten und über eine Durchreiche mit dem Essbereich verbunden. Ein modernisiertes Tageslichtbad aus (2020) mit ebenerdiger Dusche, Badewanne und WC sowie ein separates Gäste-WC ergänzen das Erdgeschoss. Zwei weitere Zimmer bieten sich flexibel als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer an.
Im Vollkeller befinden sich eine Waschküche, Vorratsräume, ein Werkraum, ein Bad mit Dusche/WC sowie ein gemütlicher Partyraum mit Kamin.
Ein Gasanschluss liegt bereits im Keller, und ein Glasfaseranschluss ist ebenfalls im Haus vorhanden – ideale Voraussetzungen für modernes Wohnen. Beheizt wird das Haus aktuell über eine Ölheizung (Niedertemperaturkessel aus ca. 2009).
Dieses Haus bietet viel Raum für eigene Ideen – und die Möglichkeit sich zu verwirklichen.

Ausstattung

- Einfamilienhaus Baujahr 1974
- Wohnfläche EG: ca. 100 m²
- zusätzlich teilausgebautes OG mit Nutzfläche ca 70 m²
- Vollkeller (ca. 102 m²) mit Außentreppe
- 3 Schlafzimmer + 1 Gästezimmer im EG
- 1 modernes Bad (EG, 2020 erneuert, altersgerecht, mit Dusche, Badewanne & WC)
- 1 Gäste-WC (EG, blau gefliest)
- Bad im Keller mit Dusche & WC
- Einbauküche mit Elektrogeräten
- Fußbodenheizung in Teilen des EG (Flur, Küche, Bad, Gäste-WC, Eingangsbereich)
- Ölzentralheizung (Niedertemperaturkessel, ca. 2009 erneuert), Heizöltank ca. 7.000 l
- Gasanschluss im Haus vorhanden
- Glasfaseranschluss bis Dachboden verlegt
- Kamin im Keller (Partyraum mit Kamin)
- Terrasse mit Markise
- Garage (ohne direkten Hauszugang) + zusätzlicher Carport
- Gartenhaus vorhanden
- Fenster: Mahagoni-Holz, im EG überwiegend erneuert mit 2-fach-Verglasung
- Bodenbeläge: überwiegend Stäbchenparkett und Fliesen, Keller komplett gefliest

Lage

Das Objekt liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Anwohner-Sackgasse (30 km/h-Zone) in Holtrup.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern mit viel Grün. Kurze Wege führen in den Wald sowie zur Weser, was ideal für Spaziergänge, Freizeit und Erholung ist.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind im nahen Umfeld vorhanden. Eine gute Verkehrsanbindung sorgt zudem für schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.9.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 243.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

- Grundstück: 535 m²
- Regenwasserzisterne (ca. 3.000 l)
- Weichwasseranlage im Keller
- Starkstromanschluss im Keller
- Schornstein 3-zügig, keine Verrohrung notwendig
- Kaufpreis: 309.000 €
- Übernahme: nach Vereinbarung (Haus ist bereits frei.)

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Anja Strathmann
Telefon: 0173 210 1724
E-Mail: strathmann@ccv-immobilien.de