Über Ihnen nur noch Himmel und Wald - und eine ganze Stadt zu Ihren Füßen...

Objektbeschreibung

Suchen Sie ein Anwesen, das nach außen hin eher
unauffällig ist, innen jedoch äußerst repräsentativ
gestaltet und großzügige Möglichkeiten bietet für ei-
ne mehrköpfige Familie, Freiraum für Ihre Hobbies
und gelegentliche Gäste? Ein Haus, in dem Sie sich sicher und wohl fühlen?

Sind Sie Freiberufler, haben ein stilles Gewerbe und benötigen separate Arbeitsräume, in denen Sie ungestört sind? Wenn Sie eine Einliegerwohnung benötigen für halbwüchsige Kinder, öfter Gäste haben oder Ihre Eltern bei Ihnen wohnen sollen, oder als Führungspersönlichkeit repräsentative Pflichten haben, ist dieses Anwesen sehr gut geeignet.

Der ehemalige Bauherr hat es aus genau diesen Gründen entsprechend gestaltet: von der Anliegerstraße sehen Sie nur das Dach und die Doppelgarage am Zugang - diskret und unauffallend in den Hang geduckt.

Die Aufteilung der Wohnflächen ist ebenso zweckmäßig wie elegant:
Im Erdgeschoss trennt ein geräumiger Windfang mit Garderobe und Gäste-WC die Hauptwohnung von der Zwei-Zimmer-Einliegerwohnung mit Küche und Duschbad und einer eigenen Terrasse - ca. 14 m² groß.

Die Hauptwohnung wird dominiert von einem eleganten, repräsentativen Wohnbereich der mit kleinen Stufen in unterschiedliche Wohn-Zonen optisch geteilt ist: ein Kaminbereich um auf dem Sofa in aller Ruhe oder trauter Familienrunde den Sonnenuntergang zu genießen. Dazu ein gemütlicher Erker für Besprechungen, den "five-o'clock-tea", für eine Bibliothek oder vielleicht auch mal ein Hauskonzert, die Kultur- und TV-Ecke - was immer Sie mögen.

Der Essplatz grenzt direkt an die Küchentheke - sehr bequem und offen gestaltet, damit die Köchin oder der Koch nicht so alleine ist in seiner funktionalen Einbauküche und die Familie, Ihre Gäste und Freunde sehen und erwartungsvoll schnuppern, was demnächst Leckeres auf den Teller kommt.

Große Fensterflächen lassen ungehindert Licht in die Räume von der uneinsehbaren großen Terrasse (etwa 30 m² - direkter Zugang zum Garten) mit freiem Blick auf die Stadt und die Weinberge - nach Westen der Schurwald und nach Osten der Schwäbische Wald - einfach himmlisch.

Auf dieser Etage befindet sich neben der Küche ein Hausarbeitsraum oder Speisekammer mit Abstellmöglichkeiten für Staubsauger & Co.

Das Dachgeschoss ist die Schlafetage mit zwei verbundenen Schlafzimmern - nur getrennt durch eine offene Ankleide, und das Hauptbad - großzügig und geschickt gelöst. Dieser Raum hat Ausgang zu einem uneinsehbaren Balkon (etwa 9 m² groß) mit freiem Blick ins Tal der Rems - die Stadt zu Ihren Füßen.

Davor liegen zwei Zimmer, davon eines mit integriertem Duschbad; hinter dem zweiten liegt der Dachboden mit Abstellmöglichkeiten für alles, was man so benötigt: Winter-Sommer-Wechsel für Kleidung oder die üblichen Dekors für Ostern und Weihnachten...

Eine geschwungene Treppe führt durch alle drei Etagen - nun zum Keller: im hinteren Bereich, hangaufwärts, liegen die Lagerräume - einer hat einen mit Ziegelsteinen bedeckten Boden auf dem Erdreich - ideal für Wein und sonstige Genüsse. Dazu zwei Hauswirtschaftsräume und die Waschküche mit Ausgang zum Garten, der Öltank und die Heizzentrale.

Den größten Raum nimmt ein das talseits gelegene Schwimmbad mit Jetstream, Sauna, Dusche und die technischen Anlagen mit Umwälzanlage. Das Schwimmbad ist lange Zeit außer Betrieb - falls Sie es wieder in Betrieb nehmen möchten, muss die Funktionalität geprüft werden. Falls nicht, kann das Becken überdeckt werden und Sie gewinnen einen fast 50 m² großen, taghellen zusätzlichen Wohnraum. Im Flur vor dem Schwimmbad und im Schwimmbad gibt es eine Fußbodenheizung. Hierzu eine wichtige Anmerkung: dieser Raum ist nur mit 50% in der Wohnfläche enthalten.

Von dort geht es zum überdachten und uneinsehbaren Freisitz mit Zugang zum Garten. Daneben gibt es einen Raum für Gartengeräte.

Wie Sie leicht erkennen können: es handelt sich um eine eher seltene Immobilie mit den Eigenschaften, die Sie an anspruchsvolles Wohnen legen.

Ausstattung

Der Architekt legte großen Wert auf eine ganzheitlich stilistische äußere Gestaltung, die sich unauffällig in den Hang schmiegt. Der Architekturstil orientiert sich an dem markanten, kantigen Design der 70er/80er Jahre mit spitz zulaufenden Dachkanten und verdeckten Dachrinnen hinter Kupferverkleidungen, einer geringen Dachneigung und zum Tal hin offenen Räumen - Fenster statt Mauern.

Die Bausubstanz ist außerordentlich solide mit einem komplett betonierten Keller und Außenwänden mit 30 cm starken Poroton-Wärmedämmsteinen - sie genügen selbst heutigen Ansprüchen an Wärmedämmung in Verbindung mit einem gesunden Wohnklima.

Die Decken sind ebenfalls aus Stahlbeton; das Dach ist natürlich gedämmt - die dortigen Räume sind bis zum First offen und gewinnen dadurch an Größe und Offenheit.

Die Beheizung erfolgt durch eine schon zur Bauzeit sparsame Niedertemperatur-Heizung (Öl), die auch das Schwimmbad-Wasser erwärmt - falls das für Sie von Bedeutung ist und Sie das Bad wieder betreiben möchten. Die Anlage wird jährlich von einer Fachfirma geprüft.

Im Erdgeschoss ist (mit Ausnahme der Einliegerwohnung) Fußbodenheizung verlegt, die anderen Räume werden mit den üblichen Heizkörpern erwärmt.

Die Bäder sind durchweg gefliest und sehr gepflegt - natürlich im Zeitgeschmack der Bauzeit...

Die Fenster sind aus soliden, qualitativ hochwertigen Holzrahmen mit Zweischeiben-Isolierverglasung, die Elektrik ist zeitgemäß, die Rohrleitungen sind aus Kupfer.

Im Erdgeschoss ist Marmorboden verlegt, in den Schlafräumen liegt Teppichboden.

Aufgrund der hochwertigen Baumaterialien und des Bau- und Pflegezustandes kann das Anwesen sofort bezogen werden.

Wie üblich sind natürlich Schönheitsrenovierungen nötig.

Selbst wenn Sie die Heizung austauschen (eher notwendig) und Fenster erneuern möchten (was nicht erforderlich ist) lohnt sich jede Investition in dieses außergewöhnliche Anwesen.

Lage

Über Ihnen ist nur der Wald und der Himmel - es ist das vorletzte Haus in dieser Straße, die direkt in den Wald hineinführt. Aus diesem Grunde ist es die wohl beste Lage in der Stadt. Mehr ist dazu nicht zu sagen, nur zu erleben...

Aus der Homepage der Stadt: "In Schorndorf ("Die Daimlerstadt" - Red.) begegnen Sie der Geschichte auf Schritt und Tritt. Die großen Bürger der Stadt haben an vielen Stellen im Stadtbild ihre Spuren hinterlassen. Von Gottlieb Daimler bis zu Barbara Künkelin, der furchtlosen Anführerin der berühmten "Schorndorfer Weiber".

In den malerischen Gassen der historischen Altstadt mit ihrer Fachwerkkulisse finden Sie zahlreiche Fachgeschäfte mit einer bemerkenswert guten Auswahl und fachkundiger Beratung. Einkaufen verbinden Sie am besten mit einem Bummel, denn die zahlreichen Cafés in der Fußgängerzone der romantischen Stadt laden zum Schlendern und Verweilen ein.

Schorndorf hat viel zu bieten: eine ausgesprochen schöne Lage im idyllischen Remstal, vielfältige Freizeitaktivitäten, ein breites Angebot an Betreuungsplätzen in Kindertagesstätten und Schulen, eine gute Infrastruktur, eine schnelle Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und internationale Partnerstädte."

Auch hier kann man es bei der Schilderung der Stadt belassen. Mehr Information bekommen Sie im Internet unter www.schorndorf.de

Die Verkehrsverbindungen sind außerordentlich gut: in wenigen Minuten sind Sie mit dem Auto auf der B29 und von dort auf den Autobahnen A8 und A81 in die weite Welt - und genau so schnell wieder zurück (abgesehen von den Baustellen...) in Ihrem Heim, wo es doch am schönsten ist...

Sonstiges

Direkt an der Straße befindet sich die unterkellerte Doppelgarage mit elektrisch bedienbarem Tor.

Das Grundstück ist in drei Ebenen terrassiert: vor dem Haus eine große Rasenfläche mit Abstand zur Straße, hinter dem Haus ein von Büschen, Sträuchern und Bäumen eingerahmter Garten mit einem kleinen schmückenden Teich.

Wie ein Rahmen ein Bild, so schmückt das dichte Grün, Bäume, Büsche und Sträucher das Grundstück und schützt es vor direktem Einblick. Ein Genuß und eine Oase der Ruhe.

Nun zum Formalen:
Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Da wir mit Ihnen einen Maklervertrag abschließen über die Provision, müssen wir Sie als Verbraucher über das Widerrufsrecht belehren.

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Bei Maklerverträgen dieser Art müssen die Provisionen von Verkäufer und Käufer absolut in gleicher Höhe sein (gem. § 656c BGB).