Charmantes 3-Familienhaus in Stuttgart-Weilimdorf – gepflegt, solide vermietet und mit Potenzial

Objektbeschreibung

Dieses freistehende 3-Familienhaus in ruhiger Wohnlage von Stuttgart-Weilimdorf wurde ca. 1950 in massiver Bauweise errichtet und seither fortlaufend modernisiert und instandgehalten. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 420 m² großen Grundstück und umfasst drei nahezu identische 3-Zimmer-Wohnungen.

Mit einer Gesamtwohnfläche von rund 191 m² (EG & OG je ca. 70 m², DG ca. 51 m²) sowie gemeinschaftlichen Nutzflächen im Keller und Dachspitz präsentiert sich das Objekt sehr gepflegt und solide vermietet.

Der gemeinschaftlich genutzte Garten mit gepflegter Außenanlage und Pergola bietet den Bewohnern zusätzlichen Wohnkomfort.


*Aufteilung:

- Erdgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung mit großer Küche, separatem Essplatz, Wohnbereich mit Vinylboden (neu 2022), Fliesen und Laminat

- Obergeschoss: vergleichbarer Grundriss, Laminatböden, Teppich

- Dachgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung, Laminatböden, gepflegter Zustand

- Keller: zu jeder Wohnung gehören zwei Kellerräume; gepflegtes, trockenes Gewölbe

Dachspitz: gemeinschaftlicher Abstellraum (gedämmt)


* Außenbereich & Parkierung

- 1 Garage (aktuell an Nachbarn vermietet)

- 2 Stellplätze in der Einfahrt

- Gepflegter Vorgarten, Pergola, gemeinschaftlicher Gartenbereich

Ausstattung

* Vermietung

- Das Objekt ist vollständig und langfristig vermietet.
- Letzte Mieterhöhungen erfolgten zum 01.12.2023.
* Mieteinnahmen (kalt):
= Gesamt 1.971 € mtl. / 23.652 € jährlich

Das Objekt wurde laufend instand gehalten. Wichtige Modernisierungen im Überblick - (unverbindliche Datierung)

* Dach ca. Mitte der 1980er-Jahre neu eingedeckt

* Fenster 1989 (weiße Kunststofffenster)

* 1996 Einbau von Etagenheizungen (Junkers-Thermen, Warmwasser über Therme)

* 1996 Elektroinstallationen (Zählerkasten etc.)

* 1998 Modernisierung von Bad und Küche (Fliesen)

* 2007 Erneuerung Dachrinnen

* 2008 Fassadenanstrich und Neugestaltung Außenanlagen (Zaun, Hofeinfahrt, Eingangsbereich)

* Dämmung der obersten Geschossdecke (nicht genau datiert)

* Drainage 2015

Alle Wohnungen verfügen über eine Einbauküche, gepflegte Böden (Laminat, Fliesen, Vinyl) und helle Räume.

Lage

Das Haus befindet sich in Stuttgart-Weilimdorf, einem gewachsenen und beliebten Stadtteil im Nordwesten der Landeshauptstadt. Die Zorndorfer Straße ist eine ruhige Wohnstraße mit überwiegend gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern.

Die Umgebung bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kindergärten. Das Ortszentrum von Weilimdorf mit weiteren Geschäften, Restaurants und Dienstleistern ist in wenigen Minuten erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Die S-Bahn-Station Weilimdorf (S6/S60) sowie mehrere Buslinien befinden sich in der Nähe. In rund 15–20 Minuten erreicht man bequem die Stuttgarter Innenstadt.

Auch mit dem Auto ist Weilimdorf verkehrsgünstig gelegen – über die B295 und die A81 gelangt man schnell in alle Richtungen des Großraums Stuttgart.

Zugleich bietet die Nähe zu Grünflächen und Spazierwegen einen hohen Freizeitwert. Das Lindental und der Rot- und Schwarzwildpark sind nur wenige Minuten entfernt und laden zu Spaziergängen oder Radtouren ein.

Sonstiges

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.