Geld anlegen oder selbst betreiben...?

Objektbeschreibung

Bei diesem Immobilienangebot haben Sie mehrere Möglichkeiten:
1. Sie lassen es vermietet so wie es ist,
2. Sie betreiben die Gaststätte selbst, z.B. als Existenzgründer in der Gastronomie oder suchen einen zusätzlichen Standort,
3. Sie wollen Ihre eigenen Vorstellungen als Gastronom verwirklichen
4. Sie haben ein anderes Gewerbe und wollen diesen guten Standort nutzen.

Als Gaststätte vom Typ "Bistro/Bar/Café" mit kleiner Küche ist dieses Lokal lange Jahre gut eingeführt. Daher kann es weiter so betrieben werden, wie gehabt.

Was früher zwei kleine Ladengeschäfte waren wurde zu einem großen Raum gestaltet:
- eine zentrale Theke als Bar
- eine Spieleecke mit Automaten
- normale Tische mit entsprechender Bestuhlung
- eine umlaufende Bank mit Bar-Tischen und Barhockern
- Außenbestuhlung in der warmen Jahreszeit

Hinter dem Gastraum befindet sich eine Küche, das Personal-WC, ein Lagerraum und die beiden Gast-WCs.

Zur Gaststätte gehört ein sehr geräumiger Kellerraum und drei PKW-Stellplätze vor der Gaststätte.

Die Gaststätte ist eher einfach, ein Treffpunkt nach Feierabend mit einem kleinen Snack und einem Dämmerschoppen.

Ausstattung

Es handelt sich um ein gewerbliches Teileigentum in einem Wohn- und Geschäftshaus mit zusätzlich zwei Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss. Das Gebäude ist im Jahr 1962 in Massivbauweise errichtet und voll unterkellert.

Im Jahr 2000 wurden in der Gaststätte die Fenster erneuert und im Jahr 2005 die Wasser- und Stromleitungen.

Um die Raumakustik zu verbessern wurde im Jahr 2013 eine Schalldecke eingebaut.

Zur Ausstattung gehören die Einbauten in den Sanitärbereichen, die Beleuchtung, die Dunstabzugs- und Lüftungsanlage, das Kühlhaus und die Kücheneinrichtung. kage

Über der Bartheke befindet sich ein dekoratives Holzdach - das macht die Atmosphäre gemütlich und heimelig. Dazu trägt auch die abwechslungsreiche Bestuhlung bei und die Dielenböden.

Durch die großen Fensterflächen ist der Gastraum sehr hell und freundlich. Da bleibt man doch gerne...

Lage

Das Anwesen befindet sich in einer Seitenstraße in einem gemischt genutzten Gebiet nahe des Ortskerns; die bebauung ringsum besteht zum größten Teil aus Zwei- und Mehrfamilienhäusern.

In unmittelbarer Nähe zu diesem Viertel befinden sich größere Gewerbebetriebe, Verwaltungen und Geschäftshäuser.

Oberderdingen ist eine aufstrebende Gemeinde, bestehend aus drei Ortsteilen. Aus der Homepage zitiert: "Tradition und Zukunft sind uns in Oberderdingen wichtig. Typisch Baden-Württemberg - dies gilt bei uns ganz besonders! Erfolgreich wie das Land. Als Stadt im Landkreis Karlsruhe. Weinanbaugebiete Baden und Württemberg (befinden sich) auf der Gemarkung. Touristisch interessant im Kraichgau-Stromberg. (Es ist ein) Gewerbe- und Industriestandort in der Technologieregion Karlsruhe."

Und alle diese Menschen in diesen Betrieben benötigen auch einen Treffpunkt - und da bietet sich gerade dieser Standort der Gaststätte an.

Im Ortsteil Flehingen hält die Kraichgau-Bahn Karlsruhe-Heilbronn, die S4 nach Karlsruhe. In etwa 20 Minjten sind Sie auf den Autobahnen A6, A5.

mehr über die Gemeinde erfahren Sie im Internet unter www.oberderdingen.de.

Sonstiges

Zum Teileigentum gehören drei PKW-Stellplätze direkt vor dem Lokal. Dort ist auch eine Außenbestuhlung möglich.

Das Lokal hat eine Rauchergenehmigung.

Der derzeitige Mieter ist nach eigener Aussage bereit, das Lokal bei Verkauf zu verlassen. Der Mietvertrag läuft auf unbestimmte Zeit und ist halbjährlich kündbar zum jeweiligen Jahresende.

Das Gebäude wird professionell verwaltet von einer Hausverwaltung aus Bretten.

Alle Angaben erhielten wir vom Eigentümer und können dafür keine Gewähr übernehmen.

Die Widerrufsbelehrung ist für Sie entbehrlich, da wir mit Kaufinteressenten keinen Maklervertrag abschließen.