Wunderschöne 4-Zimmer-Wohnung in Sinsheim-Reihen

Objektbeschreibung

In einem gepflegten Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1993 befindet sich diese charmante und helle 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 100 m². Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, ihre großzügige Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente, das sowohl Familien als auch Paaren oder Berufstätigen mit Homeoffice-Ansprüchen gerecht wird.

Der Mittelpunkt der Wohnung ist der offene und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Ein Kamin sorgt hier für eine besonders gemütliche Atmosphäre, wobei für den Betrieb ein neuer Filter vom zukünftigen Eigentümer benötigt wird.

Die angrenzende, moderne Einbauküche ist offen gestaltet und wird durch einen praktischen Abstellraum ergänzt.
Neben dem Wohnbereich stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die individuell als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro genutzt werden können. Zwei der Schlafzimmer sind mit bodentiefen Fenstern ausgestattet und bieten dadurch eine besonders helle und freundliche Wohnatmosphäre. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und eine separate Dusche, während ein zusätzliches Gäste-WC für weiteren Komfort sorgt.

Die gesamte Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die für ein angenehmes Raumklima sorgt.

Zur Wohnung gehören außerdem eine Garage mit Stellplatz davor sowie ein Carport-Stellplatz, die bequemes Parken direkt am Haus ermöglichen. Ein Kellerraum im Sondereigentum bietet zusätzlichen Stauraum, und im Untergeschoss steht ein gemeinschaftlich nutzbarer Hobbyraum zur Verfügung. Der liebevoll angelegte Gemeinschaftsgarten rundet das Angebot ab und bietet Platz für Erholung im Freien.

Ausstattung

Wohnfläche: ca. 100 m²
4 Zimmer (Wohnzimmer + 3 Schlaf-/Kinder-/Arbeitszimmer)
Baujahr 1993
Strom-Fußbodenheizung in allen Räumen
Kamin im Wohnzimmer
Offene Küche mit Abstellraum
Tageslichtbad mit Wanne & Dusche
Separates Gäste-WC
Balkon
2 Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern
Garage mit Stellplatz davor
Carport-Stellplatz
Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung
Hobbyraum im Untergeschoss (gemeinschaftlich nutzbar)
Kellerraum im Sondereigentum
Dezentrale Warmwasseraufbereitung

Lage

Die Wohnung befindet sich im beliebten Sinsheimer Stadtteil Reihen, einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage mit dörflichem Charakter und gleichzeitig sehr guter Anbindung an die Kernstadt Sinsheim sowie die umliegenden Gemeinden. Reihen liegt idyllisch im Kraichgau, umgeben von Feldern, Wiesen und sanften Hügeln – ein idealer Ort für alle, die naturnah wohnen und dennoch auf eine gute Infrastruktur nicht verzichten möchten.

Im Ortskern von Reihen befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckerei, Metzgerei, Ärzte, Kindergarten sowie eine Grundschule. Weiterführende Schulen, ein breites Freizeit- und Sportangebot sowie zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten sind im nur wenige Fahrminuten entfernten Sinsheim-Zentrum vorhanden.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegene B 39 sowie die Autobahn A6 erreichen Sie die Städte Heilbronn, Heidelberg und Mannheim bequem mit dem Auto. Der S-Bahn-Anschluss (S5/S51) in Reihen sorgt zudem für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und ermöglicht stressfreies Pendeln in die umliegenden Städte.

Die Umgebung bietet darüber hinaus vielfältige Freizeitmöglichkeiten – ob Spaziergänge und Fahrradtouren durch die reizvolle Landschaft des Kraichgaus, der Besuch des Thermen & Badewelt Sinsheim, sportliche Aktivitäten oder kulturelle Veranstaltungen in der Region – hier kommt jeder auf seine Kosten.

Sinsheim-Reihen vereint somit ländliche Ruhe, hohe Lebensqualität und hervorragende Verkehrsanbindung – der perfekte Wohnort für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber gleichermaßen.

Sonstiges

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers.
Wir bitten um Verständnis, dass wir für die Richtigkeit oder Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können.

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