Mehrfamilienhaus mit Gewerbehalle und Tankstelle

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein besonderes Wohn- und Geschäftshaus in Salach, das Ihnen zahlreiche Möglichkeiten bietet. Das ursprünglich1957 erbaute Haus erstreckt sich über ein großzügiges Grundstück von 770m². Das Objekt wurde 1972 aufgestockt.
Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 194m² und einer zusätzlich nutzbaren Fläche von ca. 264,00m² eignet sich diese Immobilie ideal für vielfältige Nutzungskonzepte.

Perfekt für eine große Familie, Generationswohnen oder eine Kombination aus Wohn- und Arbeitsräumen ist hier realisierbar.

Die Wohneinheit im Erdgeschoss bietet Platz als 3-Zimmer-Wohnung auf ca. 62m² zzgl. kleiner Terrasse vor dem Haus. Die beiden nahezu identischen Wohneinheiten im Obergeschoss, welche zu einer Einheit mit ca. 132m² zusammengeführt sind.
Das Haus verfügt im Obergeschoss über einen langen Balkon, der von beiden Wohneinheiten im Obergeschoss zugänglich ist.
Zusätzlich befindet sich im Bühnenraum ein weiteres Zimmer als auch ein WC.

Energieausweisdaten:
Verbrauchsausweis, gültig bis: 25.07.2035, Klasse H, 279,3 kWh/(m²*a), Öl-Zentralheizung.

Zwei elektrische Sektionaltore sind der Eingang zur Werkstatthalle. Die Werkstatt mit Lager, Laden und WC und ehemaliger Waschhalle hat eine Nutzfläche von ca. 264m².

Dank der bevorzugten Lage in Salach profitieren Sie von einer angenehmen Wohnatmosphäre, während Sie gleichzeitig alle Annehmlichkeiten des Alltags in unmittelbarer Nähe vorfinden. Lassen Sie sich diese seltene Gelegenheit nicht entgehen und gestalten Sie Ihr neues Zuhause oder Ihren Geschäftsstandort ganz nach Ihren Wünschen!

Ein ausführliches Exposé erhalten Sie nach vollständiger Anfrage!

Ausstattung

- Grundstück 770m²
- 3x 3-Zimmer Wohnung mit 2x ca. 66m² und 1x ca. 62m² = Gesamtwohnfläche: ca. 194 m²
- Wohngebäude unterkellert
- 2 Balkone, 1 Terrasse
- Nutzfläche Werkstatt: ca. 264m²
- Hebebühne und Doppel T-Träger
- Drehstrom
- Tankstelle mit Tankautomat und Laden

Sonstiges

Folgende Kosten sind im Kaufpreis nicht enthalten und vom Käufer zusätzlich zu entrichten: Notar- und Grundbuchkosten (ca. 2 %), Grunderwerbsteuer (5 %), und die mit der Finanzierung entstehenden Kosten. 4,76 % Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt.. Ab dem Zeitpunkt der Übergabe hat der Käufer die Grundsteuer zu tragen.
Irrtümer vorbehalten. Die Objektdaten beruhen auf Angaben und Unterlagen, die uns vom Veräußerer zur Verfügung gestellt wurden. Für inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.

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