** Frisch saniertes Einfamilienhaus in Worms – modern & bezugsfertig **

Objektbeschreibung

Modernisiertes Einfamilienhaus mit ausbaufähiger Einliegerwohnung (Nutzung nach Genehmigung vom Bauamt möglich), Terrasse, Doppelgarage & Stellplatz – Zentrale Lage in der Altstadt von Worms

Dieses im Jahr 2024 modernisierte Einfamilienhaus vereint modernen Wohnkomfort mit praktischer Raumaufteilung in Bestlage mitten in der Altstadt von Worms.

Das Obergeschoss überzeugt mit einem durchdachten Grundriss:
– Drei gut geschnittene Schlafzimmer
– Große Küche mit Platz für eine Kochinsel
– Bad mit Badewanne und Dusche
– Zusätzliches Gäste-WC
– Helles Wohnzimmer mit großen Fenstern und LED-Spots
– Ein weiteres Zimmer – ideal als Büro oder Hobbyraum

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse, die sowohl über den Flur als auch direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich ist – ideal für entspannte Sommerabende mit Familie oder Freunden.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei Garagen sowie einen zusätzlichen Stellplatz – ein echtes Plus in dieser zentralen Innenstadtlage.

Im Erdgeschoss befindet sich eine separate, ca. 70 m² große ausbaufähiger Einliegerwohnung mit Zugang zu einem kleinen Garten. Sie ist ausbaufähig und eignet sich hervorragend zur Vermietung zur Mitfinanzierung des Hauses oder als Wohnraum im Mehrgenerationenkonzept.

Fazit: Eine vielseitige Immobilie für Familien oder Mehrgenerationenwohnen – mit viel Potenzial und in bester Wormser Altstadtlage.

Ausstattung

-LED-Spots durchgehend in allen Decken im gesamten Haus
-Zwei Garagen, darunter eine großzügige Doppelgarage
-Zusätzlich ein Stellplatz direkt vor der Garage
-Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie separates Gäste-WC
-Vielseitige und gut durchdachte Raumaufteilung
-Schöne, großzügige Dachterrasse – ideal zum Entspannen
-Ausbaufähige Einliegerwohnung mit separatem Zugang und direktem Zugang zu einem kleinen Garten
-Helle Räume mit großen Fensterflächen
-Modernisierung im Jahr 2024 abgeschlossen

Lage

Die Immobilie liegt im Herzen der historischen Altstadt von Worms – einem der ältesten und reizvollsten Stadtteile. Hier verbinden sich historisches Flair und moderne Lebensqualität auf einzigartige Weise.

Fußläufig erreichen Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Schulen und Kindergärten. Die Nähe zum berühmten Wormser Dom, dem Rheinufer und vielfältigen kulturellen Angeboten macht die Lage besonders attraktiv für Familien, Paare und alle, die urbanes Wohnen mit Geschichte schätzen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass Sie schnell ins Stadtzentrum und in die umliegenden Regionen gelangen. Zudem sind die Autobahnen A61 und A67 in wenigen Minuten erreichbar, was eine optimale Verkehrsanbindung für Pendler und Reisende gewährleistet.

Sonstiges

Daten zum Energieausweis: Energieklasse: F, Endenergiebedarf: 179 kWh/(m²*a), Energieträger: Gas, Baujahr lt. Energieausweis: 1967, Energieausweistyp: Bedarfsausweis.