Wohnen ohne Umwege

Objektbeschreibung

Wer kurze Wege und klare Strukturen schätzt, findet hier ein Zuhause, das den Alltag leicht macht. Eine Wohnung ohne Umwege – ruhig, überschaubar und auf das Wesentliche konzentriert.
Sie richtet sich an Menschen, die es einfach bevorzugen, ohne auf Qualität zu verzichten. Alles liegt nah, nichts ist überflüssig. Statt Weite zählt hier die Nähe – zu den Dingen, die den Tag angenehm machen.

Detaillierte Informationen, weitere Bilder und den Grundriss erhalten Sie in unserem Exposé - fordern Sie dieses noch heute an. Besuchen Sie uns auch auf unserer Homepage www.abuss-immobilien.de - Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

Am Ende einer kleinen Sackgasse steht das Mehrfamilienhaus, dessen Bauweise mit dem arkadenartigen Treppenhaus an die südlich geprägten Reihenhäuser der Umgebung anknüpft. Das Ensemble wirkt geschlossen und ruhig – ein Wohnumfeld, das gepflegt und überschaubar ist.
Die Wohnung liegt im Erdgeschoss an der Frontseite des Hauses. Ein kleiner Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe führt in den Flur, der das Zentrum der Wohnung bildet. Rechts liegt die abgeschlossene Küche mit moderner Einbauküche in Holzoptik – funktional, gepflegt und in einem Stil, der sich dezent in das Gesamtbild fügt. Gleich daneben das Bad mit Wanne, Dusche und Tageslichtfenster, hell gefliest und neutral in der Gestaltung.
Das Schlafzimmer bietet Platz für Bett und einen großen Schrank; zwei Fenster sorgen für angenehmes Licht. Wie alle Fenster der Wohnung sind sie mit Rollläden und Fliegengittern ausgestattet – praktisch im Alltag und besonders
angenehm an warmen Tagen oder für ruhige Nächte. Ein kleiner Abstellraum im Flur nimmt Dinge auf, die man griffbereit, aber nicht sichtbar lagern möchte.
Im Wohnzimmer öffnet sich der Raum über bodentiefe Fenster zur Terrasse hin. Der Erker verleiht der Fläche Struktur und lässt Licht aus mehreren Richtungen einfallen. Von hier führen zwei Türen auf die gepflasterte Terrasse – eine Erweiterung des Wohnraums, die in den warmen Monaten zum selbstverständlichen Aufenthaltsort wird. Eine Markise spendet Schatten, der Sichtschutz bietet Rückzug, ohne den offenen Charakter zu nehmen.
Die Wohnung wirkt insgesamt klar gegliedert und stimmig. Weißer Fliesenboden, Türen in Holzoptik und dezente Farben schaffen ein ruhiges Gesamtbild. Alles ist kompakt, funktional und gut durchdacht – ideal für Menschen, die kurze Wege, Übersicht und eine einfache Handhabung schätzen. Ergänzt wird die Wohnung durch einen eigenen Hubparker – praktisch im Alltag und unmittelbar erreichbar.

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Lage

Die Wohnung befindet sich am Ende einer kleinen Sackgasse, die ausschließlich von Anwohnern genutzt wird. Die Straße entstand in den 1990er-Jahren und hat sich zu einem gewachsenen Wohngebiet entwickelt. Reihenhäuser prägen das Bild, am Ende fügt sich das Mehrfamilienhaus mit seiner südlich inspirierten Bauweise harmonisch in das geschlossene Straßenbild ein. Der Gesamteindruck ist ruhig, gepflegt und beständig.
Im Alltag sind die Wege kurz: Ärztehaus und Apotheke liegen nur etwa sechs bis sieben Gehminuten entfernt, zur Ortsmitte und zum Bäcker sind es rund acht Minuten. Mehrere Supermärkte – Rewe, Aldi, Lidl und Edeka – erreicht man mit dem Fahrrad in etwa zwei bis drei Minuten. Der Bahnhof ist in rund fünf Gehminuten erreichbar und bietet stündliche Verbindungen nach Frankfurt und Mannheim; Buslinien verkehren Richtung Griesheim. Über die nahegelegene A67 besteht zudem eine schnelle Anbindung in Richtung Frankfurt und Mannheim, sodass auch weitere Ziele bequem erreichbar sind. Wer gern am Wasser ist, erreicht den Rhein und den Europagarten in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder zu Fuß.
Eine Wohnlage, die Ruhe und gute Erreichbarkeit auf angenehme Weise verbindet.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.2.2029.
Endenergiebedarf beträgt 140.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Die Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656 c BGB.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer unter der wir Sie tagsüber erreichen, erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme!


Alle Angaben basieren auf Aussage und Information des Verkäufers sowie aus zur Verfügung gestellter Unterlagen. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen.
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