EIn Traum vom der eigenen Gaststätte- Hier geht er in Erfüllung!
Eckdaten
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
399000.0
€
Kaufpreis
Kaufpreis
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-303330
Objekt ID
FALC-JuPi-76730
Adresse
51597 Morsbach
Ort
51597 Morsbach
Fakten und Zahlen
Immobilientyp
Gastronomie
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
Gewerbliche Nutzung
Baujahr
1900
Kerndaten
Wohnfläche
365 m2
Zimmer
9.0
Badezimmer
1.0
Schlafzimmer
6.0
Gesamtfläche
365 m2
Bauweise / Substanz
Objektzustand
teil- vollrenoviert
Etagenanzahl der Immobilie
3
Verfügbarkeit
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Preisdaten
Preis
Kaufpreis
399.000 €
Merkmale
Zimmer und Bereiche
Typ
Voll unterkellert
Gesamtfläche
15 m2
Anzahl (Balkone)
1.0
Anzahl (Terrassen)
1.0
Zimmer und Räume
Schlafzimmer
Zimmer und Räume
Abstellraum
Ausstattung und Technik
Böden
Fliesenboden
Böden
Laminat
Böden
Kunststoffboden
Sanitäre Einrichtung
Sanitäre Einrichtung
Fenster
Sanitäre Einrichtung
Dusche
Sanitäre Einrichtung
Wanne
Sanitäre Einrichtung
Gäste WC
Stellplätze
Anzahl Stellplätze (gesamt)
3.0
Stellplatzdetails
Freiplatz
Stellplatzdetails
Garage
Anzahl
3.0
Garten
Garten Nutzung
Gartennutzung
Energie
Energieausweis
Typ
Bedarfsausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
10.04.2035
Endenergiebedarf gemessen in kWh/(m²a)
251.7
Energieeffizienzklasse
H
Ausstelldatum
11.04.2025
Gebäudeart lt. Energieausweis
Nicht Wohngebäude
Heizung
Heizungsart
Zentralheizung
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
Manche Häuser erzählen Geschichten – vom Miteinander, vom Alltag, von besonderen Momenten. Der Lichtenberger Hof in Morsbach ist solch ein Ort: über Jahrzehnte hinweg Gasthof und Treffpunkt im Dorf, geprägt von Begegnungen, Herzlichkeit und Leben.
Nun steht das traditionsreiche Haus bereit für einen neuen Lebensabschnitt – diesmal nicht (nur) als Gaststätte, sondern als vielseitige Wohnimmobilie mit Charakter, Charme und enormem Potenzial.
Gesucht werden Menschen mit Ideen diese Gaststätte wieder zum Leben zu erwecken! – Ihre Ideen, Ihr Raum.
Der Lichtenberger Hof war über viele, viele Jahre Dorfmittelpunkt des Ortes.
Mit seiner gemütlichen Gaststätte, dem gro0en Veranstaltungsraum un d dem freundlichen Betreiber war er über die Dorfgrenzen weit hinaus bekannt und beliebt.
Gesucht wird jemand, der deb alten Charme wieder erwecken will.
Derzeit besteht keine Konzession, diese kann jedoch wieder beantragt werden.
Besonders hervorzuheben ist die klare Trennung von großzügigem Erdgeschoss (Gaststätte) und dem vollwertig ausgebauten Obergeschoss mit separater Wohnfläche.
Dieses Haus ist mehr als nur Stein und Holz – es ist ein Möglichkeitsraum. Für Menschen, die gemeinsam wohnen, sich entfalten oder Neues schaffen wollen. Ob Familienprojekt, gemeinschaftliches Wohnen oder Arbeiten und Leben unter einem Dach – der Lichtenberger Hof bietet die räumliche Freiheit und das emotionale Fundament dafür.
Nun steht das traditionsreiche Haus bereit für einen neuen Lebensabschnitt – diesmal nicht (nur) als Gaststätte, sondern als vielseitige Wohnimmobilie mit Charakter, Charme und enormem Potenzial.
Gesucht werden Menschen mit Ideen diese Gaststätte wieder zum Leben zu erwecken! – Ihre Ideen, Ihr Raum.
Der Lichtenberger Hof war über viele, viele Jahre Dorfmittelpunkt des Ortes.
Mit seiner gemütlichen Gaststätte, dem gro0en Veranstaltungsraum un d dem freundlichen Betreiber war er über die Dorfgrenzen weit hinaus bekannt und beliebt.
Gesucht wird jemand, der deb alten Charme wieder erwecken will.
Derzeit besteht keine Konzession, diese kann jedoch wieder beantragt werden.
Besonders hervorzuheben ist die klare Trennung von großzügigem Erdgeschoss (Gaststätte) und dem vollwertig ausgebauten Obergeschoss mit separater Wohnfläche.
Dieses Haus ist mehr als nur Stein und Holz – es ist ein Möglichkeitsraum. Für Menschen, die gemeinsam wohnen, sich entfalten oder Neues schaffen wollen. Ob Familienprojekt, gemeinschaftliches Wohnen oder Arbeiten und Leben unter einem Dach – der Lichtenberger Hof bietet die räumliche Freiheit und das emotionale Fundament dafür.
Ausstattung
Erdgeschoss (ehem. Gewerbe):
• Großer Saal (ca. 100 m²) mit Bühne (ca. 30 m²) – flexibel teilbar
• Gemütlicher Gastraum mit Theke (ca. 120 m²) – ausbaubar zu Wohn- oder Arbeitsbereichen
• Große Küche mit Lager und Vorratsraum – potenziell als Gemeinschaftsküche oder Atelier nutzbar
• Gäste-WCs, Büro, Lagerflächen
• Zahlreiche Umnutzungsmöglichkeiten: vom Loft bis zur Atelierwohnung
Obergeschoss (bestehende Wohneinheit):
• Ca. 105 m² Wohnfläche
• Fünf Zimmer, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
• Ideal als Hauptwohnung oder zur Untervermietung
Technik & Zustand:
• Kunststofffenster mit Doppelverglasung
• Neue Dacheindeckung (2016)
• Moderne Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik (2018)
• Gebäude in gutem Zustand mit solider Substanz
Außenbereich:
• Grundstück mit ca. 1.680 m²
• Sonniger Garten/Biergarten – ideal als Gemeinschaftsfläche, Spielplatz oder Gartenparadies
• Kellerräume und Speicher bieten reichlich Stauraum oder Ausbaupotenzial
• Großer Saal (ca. 100 m²) mit Bühne (ca. 30 m²) – flexibel teilbar
• Gemütlicher Gastraum mit Theke (ca. 120 m²) – ausbaubar zu Wohn- oder Arbeitsbereichen
• Große Küche mit Lager und Vorratsraum – potenziell als Gemeinschaftsküche oder Atelier nutzbar
• Gäste-WCs, Büro, Lagerflächen
• Zahlreiche Umnutzungsmöglichkeiten: vom Loft bis zur Atelierwohnung
Obergeschoss (bestehende Wohneinheit):
• Ca. 105 m² Wohnfläche
• Fünf Zimmer, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
• Ideal als Hauptwohnung oder zur Untervermietung
Technik & Zustand:
• Kunststofffenster mit Doppelverglasung
• Neue Dacheindeckung (2016)
• Moderne Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik (2018)
• Gebäude in gutem Zustand mit solider Substanz
Außenbereich:
• Grundstück mit ca. 1.680 m²
• Sonniger Garten/Biergarten – ideal als Gemeinschaftsfläche, Spielplatz oder Gartenparadies
• Kellerräume und Speicher bieten reichlich Stauraum oder Ausbaupotenzial
Lage
Der Lichtenberger Hof befindet sich im ruhigen Ortsteil Lichtenberg, eingebettet in die malerische Landschaft des Naturparks Bergisches Land. Die Gemeinde Morsbach liegt an der Grenze zu Rheinland-Pfalz und ist bekannt für ihre landschaftliche Schönheit, intakte Dorfgemeinschaft und die Nähe zu Köln, Siegen und Bonn.
Hier finden Sie:
• Naturnähe bei gleichzeitig guter Anbindung
• Hohe Lebensqualität im Grünen
• Wanderwege, Radwege, Naherholung direkt vor der Haustür
• Freundliche Nachbarschaft, gewachsene Strukturen
Hier finden Sie:
• Naturnähe bei gleichzeitig guter Anbindung
• Hohe Lebensqualität im Grünen
• Wanderwege, Radwege, Naherholung direkt vor der Haustür
• Freundliche Nachbarschaft, gewachsene Strukturen
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Sonstiges
Die Immobilienbörsen kürzen Texte und begrenzen die Bilderanzahl! Fordern Sie unser komplettes Exposé per E-Mail oder telefonisch an. Bei Kontaktaufnahme bitten wir um Angabe Ihrer vollständigen Daten mit Adresse und Rufnummer.
Der Verkauf erfolgt für Kaufende PROVISIONSFREI !!!
Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (vormals: EnEV):
Energieausweistyp: Bedarf
gültig bis: 10.04.2025
Baujahr des Hauses: 1900
Baujahr der Heizung: 2018
Hauptenergieträger: Gas
Energiekennwert: 251,70 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
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Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6:00 – 22:00 Uhr persönlich zur Seite! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.
Als Immobilienexperten mit zahlreichen Auszeichnungen bieten wir Ihnen einen Service, der Sie als Verkäufer von Beginn an bis weit über den Notartermin hinaus begleitet. Mit unserer langjährigen Erfahrung und der hervorragenden Kenntnis des aktuellen Immobilienmarktes möchten wir gerne auch Sie bei Ihrem Verkauf unterstützen. Schenken Sie uns Ihr Vertrauen! Sie erreichen uns jederzeit unter der kostenfreien Rufnummer 0800 - 646 0 646.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Informationen der Eigentümer. Trotz sorgfältiger Prüfung übernimmt FALC Immobilien für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr.
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Energieausweistyp: Bedarf
gültig bis: 10.04.2025
Baujahr des Hauses: 1900
Baujahr der Heizung: 2018
Hauptenergieträger: Gas
Energiekennwert: 251,70 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
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Anbieterdaten
