Charmantes Ein- bis Zweifamilienhaus mit großem Grundstück und Doppelgarage in ruhiger Lage

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Ein- bis Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1960 überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, ein weitläufiges Grundstück und zahlreiche Modernisierungen in den letzten Jahren. Das Haus bietet auf zwei Wohnebenen ca. 140 m² Wohnfläche verteilt auf insgesamt 6 Zimmer – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage.

Das 674 m² große, vollständig eingezäunte Grundstück bietet viel Privatsphäre und Platz zur individuellen Gestaltung. Eine gemütliche Sitzecke mit Marmorplatten, errichtet im Jahr 2021, lädt zum Verweilen im Freien ein.

Das Erdgeschoss verfügt über ein Wohnzimmer, Schlafzimmer, Esszimmer, eine Küche mit zusätzlichem Nebenraum, ein WC sowie ein Badezimmer mit Dusche.
Im Dachgeschoss befinden sich ein weiteres Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, eine Küche, WC und ein Badezimmer mit Badewanne. Vom Wohnzimmer aus führt eine Holztreppe in den ausgebauten Dachboden und schafft somit zusätzliche Nutzfläche in Form von zwei Zimmer die als Spielzimmer oder als Home Office genutzt werden können.
Das Haus ist voll unterkellert mit Waschküche, Heizraum, Gewölbekeller sowie einem weiteren Abstellraum. Beheizt wird die Immobilie mit einer Ölheizung; der unterirdische Tank befindet sich außerhalb des Hauses.

Modernisierungen:
•2014: Renovierung der Innenräume inkl. Erneuerung der meisten Fenster sowie der Haus- und Nebeneingangstür
•2019: Neueindeckung und Dämmung des Dachs inkl. Einbau von zwei Dachfenstern, Erneuerung der restlichen Fenster, Fassadenanstrich
•2021: Gestaltung einer Marmor-Sitzecke im Garten

Eine massive Doppelgarage, errichtet 1971, ergänzt das Angebot. Sie ist unterkellert und bietet in zwei separaten Räumen weiteren Stauraum oder Werkstattflächen. Zusätzlich ist ein Carport auf dem Grundstück vorhanden.

Energieausweisdaten: Bedarfsausweis, gültig bis: 01.10.2034, Klasse H, 321,5 kWh/(m²*a), Öl.

Ein ausführliches Exposé erhalten Sie nach vollständiger Anfrage!

Ausstattung

- Freistehendes Ein- bis Zweifamilienhaus mit ca. 140 m² Wohnfläche
- Großes, komplett eingezäuntes Grundstück mit 674 m² Fläche
- Massiv gebaute Doppelgarage (unterkellert, Baujahr 1971)
- Zusätzlicher Carport auf dem Grundstück
- Zwei abgeschlossene Wohneinheiten – ideal für Mehrgenerationen oder Vermietung
- Ausgebauter Dachboden mit Zugang über Holztreppe
- Ruhige Wohnlage in Birenbach mit guter Anbindung an Göppingen und Stuttgart

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Birenbach, einer idyllischen Gemeinde im Landkreis Göppingen in Baden-Württemberg. Das Haus liegt in einem gepflegten, gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend Einfamilien- und Doppelhäusern – ideal für Familien, Ruhesuchende oder naturnahe Genießer.

Birenbach bietet eine hervorragende Lebensqualität mit naturnaher Umgebung am Fuße des Schurwaldes. Zahlreiche Wander- und Radwege laden zu Aktivitäten im Grünen ein. Gleichzeitig ist die Infrastruktur sehr gut ausgebaut:
Supermärkte, Bäcker, Ärzte, eine Grundschule sowie Kindergärten befinden sich im Ort oder in unmittelbarer Nähe. Weiterführende Schulen und ein breites Einkaufs- und Freizeitangebot sind schnell im benachbarten Göppingen (ca. 10 Fahrminuten) erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Buslinien Richtung Göppingen und Schwäbisch Gmünd gewährleistet. Der nächste Bahnhof befindet sich ebenfalls in Göppingen mit direktem Anschluss an die Filstalbahn (Stuttgart–Ulm). Über die Bundesstraße B297 sowie die nahegelegene B10 ist eine zügige Verbindung in Richtung Stuttgart, Ulm und Esslingen gegeben.

Fazit:
Eine attraktive Wohnlage, die die Ruhe des Landlebens mit der Nähe zur Stadt verbindet – ideal für Familien, Berufspendler oder Kapitalanleger mit Weitblick.

Sonstiges

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Folgende Kosten sind im Kaufpreis nicht enthalten und vom Käufer zusätzlich zu entrichten: Notar- und Grundbuchkosten (ca. 2 %), Grunderwerbsteuer (5 %), und die mit der Finanzierung entstehenden Kosten.

4,76 % Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt..

Ab dem Zeitpunkt der Übergabe hat der Käufer die Grundsteuer zu tragen.

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Irrtümer vorbehalten. Die Objektdaten beruhen auf Angaben und Unterlagen, die uns vom Veräußerer zur Verfügung gestellt wurden. Für inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.

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¹ Bitte beachten Sie: Der im Exposé dargestellte Grundriss ist eine visualisierte Darstellung, die das Raumgefühl und die Raumaufteilung optimal präsentiert. Für eine detaillierte und originalgetreue Version des Grundrisses stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Besuch und darauf, Ihnen die Immobilie persönlich vor Ort zu zeigen! Zudem erhalten Sie auf Wunsch nach unserer gemeinsamen Besichtigung die Originalgrundrisse zusammen mit allen anderen mir zur Verfügung stehenden Unterlagen zu der Wohnung/zum Haus zugesandt.

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