** Hier erfüllt sich Ihr Wohntraum - Großzügige Familien-Oase mit Einliegerwohnung **

Objektbeschreibung

Modern saniertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und großem Garten – ideal für Familien oder zur Vermietung, sofort bezugsfrei.

Beim Betreten des Hauses erwartet Sie im Erdgeschoss der separate Eingang zur ca. 60 m² großen Einliegerwohnung. Diese wurde 2020 modern saniert und überzeugt mit einem großzügigen Wohnbereich mit offener Küche, sowie einem hellen Schlafzimmer.
Perfekt geeignet für Gäste, zur Vermietung oder als komfortabler Wohnbereich für Eltern oder erwachsene Kinder.

Das Haupthaus wurde ebenfalls 2020 vollständig saniert und präsentiert sich in einem modernen, gepflegten Zustand. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein offener Essbereich mit Blick in den Garten sowie eine großzügige, moderne Küche, die keine Wünsche offenlässt. Das gesamte Haus ist mit Fußbodenheizung ausgestattet und bietet ein angenehmes Wohnklima.

Die Heizungsanlage wurde 2024 erneuert und mit einer Warmwasser-Wärmepumpe ausgestattet – für effizientes und nachhaltiges Heizen auf dem neuesten Stand der Technik.

Über eine elegante Wendeltreppe gelangt man in das offene Wohnzimmer im Obergeschoss, das mit seiner Galerie-Optik ein besonderes Wohngefühl vermittelt. Zudem befinden sich hier zwei Schlafzimmer sowie ein schön geschlossener Balkon, der zum Entspannen einlädt.

Der großzügige Garten lässt keine Wünsche offen – ob Pool, Grillplatz oder Spielbereich, hier ist reichlich Platz für alle Ideen und Bedürfnisse.

Ausstattung

- Große Garage sowie 3 zusätzliche Stellplätze
- Neue Heizungsanlage (2024) mit Warmwasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Großzügiger Garten mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten
- Separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang (ca. 60 m²)
- Geräumiger Keller mit großen Fenstern und zusätzlichem Gästezimmer
- Komplett saniert im Jahr 2020

Lage

Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Grünstadt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit einer Bushaltestelle nur etwa 80 Meter entfernt. Der Bahnhof Asselheim ist ebenfalls in ca. 5 Minuten zu Fuß erreichbar, was Pendlern eine bequeme Verbindung bietet.

Für den täglichen Bedarf sind Supermärkte wie ALDI Süd und REWE in unmittelbarer Nähe, etwa 150 bis 180 Meter entfernt. Auch für Familien ist die Lage ideal, da die Käthe-Kollwitz-Schule und die IGS Grünstadt in ca. 250 Metern Entfernung liegen. Der nahegelegene Kindergarten Kita Pusteblume ist ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Freizeitmöglichkeiten sind zahlreich vorhanden. Sportbegeisterte können die Herbert-Gustav-Halle und die Sporthalle TSG Grünstadt in wenigen Minuten erreichen. Der Peterspark bietet sich für entspannte Spaziergänge an und ist ca. 665 Meter entfernt. Für kulturelle Ausflüge ist das Heimatmuseum im Alten Rathaus in ca. 880 Metern Entfernung eine interessante Option.

Die medizinische Versorgung ist durch das Kreiskrankenhaus Grünstadt und mehrere Apotheken in der Umgebung gesichert. Für eine gute Verkehrsanbindung sorgt die Autobahnauffahrt B 271, die in ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichbar ist. Der nächste Flughafen, der Segelflugplatz Grünstadt Quirnheim, liegt etwa 2,3 Kilometer entfernt.

Insgesamt bietet diese Lage eine ausgewogene Mischung aus Ruhe, guter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.