2 Häuser auf einem Grundstück in Bingen-Büdesheim

Objektbeschreibung

Zwei Häuser (einseitig angebaut) mit Hof und Garage auf einem 221 m² großen Grundstück im beliebten Bingen-Büdesheim, zentral und mitten im Ortskern.

Das Vorderhaus mit einer Ladenfläche im Erdgeschoss bietet auf zwei Etagen viel Potenzial zur Nutzung, sei es als Wohn- und Geschäftshaus, als Familienhaus oder zur idealen Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Es wurde 1980 umgebaut und saniert und kann sofort bezogen werden.

Insgesamt verfügt das Vorderhaus über fünf Zimmer sowie Küche und Bad. Der Eingang befindet sich im Hof, das Zimmer zur Straßenseite hat eine eigene Eingangstür und kann deshalb auch gut als Laden oder Büro genutzt werden. Die frisch gestrichenen Wände, weiße Innentüren und viel Licht sorgen für eine einladende und freundliche Atmosphäre.

Das Hinterhaus wurde 1999 renoviert und ist zusammen mit der Garage vermietet. Im Erdgeschoss befinden sich neben der Garage der Eingang sowie die Küche und ein Wohnraum. Das Obergeschoss bietet drei Zimmer plus Bad. Besondere Elemente im Obergeschoss sind ein kleiner Erker zum Hof sowie zwei Balkone – ein kleiner zur Hofseite und ein größerer an der Rückseite des Hauses.

Beide Häuser haben Zugang zum Hof, ein Tor grenzt das Grundstück zur Straßenseite ab. Unter dem Vorderhaus befindet sich ein kleiner Gewölbekeller.

Wenn Sie nach einem neuen Zuhause in einer attraktiven Gemeinde suchen, das Ihnen viel Platz bietet – für Familie, Mehrgenerationenwohnen, Geschäft oder Homeoffice und Vermietung –, dann ist das hier womöglich genau das Richtige für Sie!

Grundrisse und weitere Fotos finden Sie auch auf unserer Homepage: https://remax-bingen.de

Gerne lassen wir Ihnen auf Anfrage das umfassende Exposé, sowie einen Link zur virtuellen Erst-Besichtigung zukommen, bei der Sie schon vor einem persönlichen Ortstermin ganz komfortabel einen vollumfänglichen Eindruck der Immobilie erhalten.

Ausstattung

Zwei Häuser Vorderhaus und Hinterhaus (einseitig angebaut) mit Hof und Garage
Baujahr um 1900
Grundstücksgröße 221 m²

Vorderhaus:

Wohnfläche ca. 105,59 m² (laut Eigentümer), das Haus 1980 umgebaut und saniert

Raumprogramm:
Erdgeschoss: Diele, Bad, 3 Zimmer (davon ein Durchgangszimmer)
Der große Raum zur Straßenseite hat einen eigenen Eingang
Obergeschoss: 2 Zimmer, Küche, Diele und Flur.
Teilunterkellert

Heizung: Gasheizung aus dem Jahr 2006.
Plattenheizkörper.
Warmwasser über Heizung

Fenster: Aluminiumfenster, zweifach verglast, aus 1980 mit Rollläden

Hinterhaus mit Garage (vermietet)

Wohnfläche ca. 108,5 m² (Angabe Verkäufer), das Haus wurde ca. 1999 saniert

Raumprogramm:
Erdgeschoss: Eingang, Abstellraum, Küche, Wohnzimmer
Obergeschoss: Flur, Bad, 3 Zimmer (davon ein Durchgangszimmer)
2 Balkone
Gewölbekeller

Heizung: Gasheizung aus dem Jahr 2016
Plattenheizkörper (außer im Erkerzimmer Fußbodenheizung)
Warmwasser über Heizung

Fenster: Aluminiumfenster, zweifach verglast, aus 1999 mit Rollläden

Vermietung:
Das Hinterhaus und die Garage sind seit 2016 vermietet

Lage

Kultur, Wein, Einkaufen und herrliche Ausblicke
Bingen am Rhein bietet entspanntes Leben in einer liebenswerten Kleinstadt. Mit allen Annehmlichkeiten eines Weinortes von Weltruf durch Hildegard von Bingen und Rheinromantik.

Auch durch die gute Verkehrsanbindung (unmittelbare Nähe zu den Autobahnen 60 und 61, und die Bundesstraße 9) ist man in Bingen gern zuhause. Zwei Bahnhöfe mit Anbindung Richtung Koblenz, Mainz und Bad-Kreuznach und der Binger Stadtbusverkehr in Verbindung mir den Linien des Regionalverkehrs bieten ein komfortables Verkehrsnetz.

Der Stadtkern bietet ein historisches Ambiente mit Burg und Basilika, Fußgängerzone, Rheinuferpromenade, Restaurants, Ärzten, ein Krankenhaus und Schulen, alles eingebettet in der malerischen Rheinlandschaft und den Weinbergen.

Büdesheim
ist der größte Stadtteil von Bingen und bekannt für seine familienfreundliche Atmosphäre und die Nähe zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und kleinere Geschäfte sind bequem zu erreichen. Auch Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Saarlandstraße
liegt im Herzen von Büdesheim. Eine Straße die ihren ursprünglichen Charakter als Mittelpunkt des Ortes erhalten hat. Hier können sie entspannt einen Kaffee trinken und beim Bäcker oder Metzger einkaufen. Die zauberhafte geographische Umgebung, umgeben von Weinbergen und die ausgezeichnete Infrastruktur als Stadtteil von Bingen machen die Lage so besonders.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.9.1935.
Endenergiebedarf beträgt 361.05 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Bei hoher Anfrage kann es dazu kommen, dass in ein Angebotsverfahren gewechselt wird.