In nachgefragter Lage von Klausdorf

Objektbeschreibung

Dieses vielseitig nutzbare Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 1986 in massiver Bauweise erbaut. Es beeindruckt mit einer architektonisch ansprechenden Raumgestaltung. Die offen positionierte Treppe im Eingangsbereich und die omnipräsenten Deckenbalken sind exemplarisch für die individuelle Ausgestaltung des Hauses.

Der Zustand des Hauses ist sehr gut, einem zeitnahen Einzug steht nichts im Wege. Sowohl die Bäder und die hochwertige Einbauküche sind bereits geschmackvoll modernisiert worden, den energetischen Mehrwert liefert die Gas-Brennwertheizung in Kombination mit der Solarthermie.

Der ansprechende Platzkomfort wird vor allem Familien, ggf. auch mit Eltern, gefallen. Die Einliegerwohnung ist separat erreichbar, gewährt aber auch von innen Einlass. Diese ist auch mit einer Küche und Bad ausgestattet und somit autark nutzbar.

Das Grundstück ist herrlich eingewachsen und liebevoll angelegt. Es bietet Ihnen auf der mit Bangkirai versehenen Terrasse einen Ort der Erholung; Ihre Kinder spielen auf der Grünfläche des Gartens.

Vor dem Haus komplettiert ein Doppelcarport dieses großartige Immobilienangebot.

Hat Sie dieses individuelle und zugleich mannigfaltig nutzbare Einfamilienhaus beeindruckt?

Gerne stehen wir Ihnen für die Abstimmung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Ausstattung

ALLGEMEINE AUSSTATTUNGSMERKMALE:

+ Geräumiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Souterrain
+ Massivbauweise
+ Dacheindeckung mit Frankfurter Pfannen aus dem Baujahr
+ Großes Carport
+ Solarthermie auf dem Dach für Heizungs- und Warmwasserunterstützung
+ Gasbrennwertheizung aus 2005
+ Holzfenster mit Doppelverglasung aus 1986
+ Vollkeller
+ Offene Raumgestaltung im Wohn-/Küchenbereich
+ Große helle Einbauküche mit Kochinsel und Miele-Geräten aus 2015
+ Kaminofen
+ Sauna im Kellergeschoss
+ 2 Bäder aus 2010 und 2023
+ Gäste-WC im EG
+ Glasfaseranschluss liegt in der Straße
+ Elektrik dreiadrig aus 1986
+ Holztreppe im Haus
+ Spitzboden mit Einschubtreppe


AUFTEILUNG ERDGESCHOSS:

+ Diele
+ Flur
+ Gäste-WC
+ Große offene Küche mit Elektrogeräten und Kochinsel
+ Wohn- und Essbereich mit Kamin
+ Schlafzimmer / Arbeitszimmer / Gästezimmer


AUFTEILUNG DACHGESCHOSS:

+ Duschbad mit WC und Waschbecken
+ Großes Schlafzimmer
+ 2 Kinderzimmer
+ Abstellkammer


SPITZBODEN


AUFTEILUNG KELLERGESCHOSS / SOUTERRAIN / EINLIEGERWOHNUNG:

+ Hauswirtschafts- und Heizungsraum
+ Sauna
+ Flur
+ Duschbad mit WC und Waschbecken
+ Küche mit Außenzugang / eigener Eingang
+ Abstellraum
+ 2 Schlafzimmer

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger, gewachsener Wohnlage von Schwentinental im Ortsteil Klausdorf, einer beliebten Stadt östlich von Kiel. Die Straße liegt in einem familienfreundlichen Wohngebiet mit gepflegten Einfamilienhäusern und viel Grün drumherum. Die Lage zeichnet sich durch wenig Verkehr und eine angenehme Nachbarschaft aus - ideal für Familien, Paare oder Menschen, die naturnah und gleichzeitig stadtnah wohnen möchten.

Einkaufsmöglichkeiten (z.B. im Ostseepark Schwentinental), Ärzte, Apotheken und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Kindergärten und Schulen sind schnell erreichbar.

Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die B76 sorgt für kurze Wege nach Kiel (ca. 10 Minuten) und in die umliegenden Gemeinden.

Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren oder Ausflügen in die Natur ein - besonders rund um den Rosensee und das Landschaftsschutzgebiet Tröndelsee.

Der Oberstkoppeler Weg verbindet ruhiges Wohnen mit bester Anbindung und guter Nahversorgung - ein attraktiver Wohnstandort für alle, die das Leben im Grünen mit den Vorteilen der Stadtnähe kombinieren möchten.

Sonstiges

EXPOSÉ ZUM SOFORT-DOWNLOAD:
Als regionaler Qualitätsmakler mit Standorten in Kiel und Plön bieten wir Ihnen auf unserer Homepage die vollständigen Exposés durch einmalige Registrierung zum Sofort-Download an.

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+++ HINWEISE FÜR KÄUFER +++

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN ANGABEN zu

- Ihrem NAMEN
- Ihrer ANSCHRIFT
- Ihrer TELEFONNUMMER
- Ihrer E-MAIL-ADRESSE (sofern vorhanden)

beantworten können.

Gerne informieren wir Sie über weitere Details der Immobilie und halten Bau- und Grundrisszeichnungen sowie weitere Dokumente wie z.B. den Energieausweis für Sie bereit. Den Eigentümern ist es sehr wichtig dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Unternehmen abgestimmt werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf diesen Wunsch und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer.
Sofern in dem Exposé Angaben zum Energieausweis fehlen sollten, so wird dieser aktuell von einem Energieberater erstellt. Sobald uns die energetischen Kennwerte vorliegen werden diese ergänzt. Spätestens bei der Besichtigung wird Ihnen der Energieausweis vorgelegt.

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