Großes Einfamilienhaus mit ELW & Bauplatz in Salach

Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1955 verbindet großzügige Flächen mit echtem Entwicklungspotenzial: Insgesamt stehen ca. 260 m² Wohnfläche zur Verfügung – aufgeteilt in das weitläufige Haupthaus mit sieben Zimmern und die separat abgetrennte, renovierte Einliegerwohnung mit drei Zimmern, Küche und Bad, die aktuell vermietet ist. Das Herzstück des Haupthauses bildet der große Wohn-/Essbereich, der sich über breite Öffnungen zur Terrasse und in den Garten öffnet. Das Licht fällt tief in den Raum, die Blickbeziehungen nach draußen machen den Garten zum zweiten Wohnzimmer. Bis zu vier mögliche Schlafzimmer bieten Familien, Homeoffice-Nutzern oder Gästen genau die Flexibilität, die heute gefragt ist. Abgerundet wird das Raumangebot durch ein ausgebautes Dachstudio – ideal für Arbeiten, Hobbys oder als Rückzugsort mit Weitblick-Gefühl.

Ehrlich gesagt: An vielen Stellen ist die Zeit stehen geblieben. Wer eine Sanierung als Chance versteht, findet hier jedoch eine solide Grundlage, um ein individuelles, zeitgemäßes Zuhause zu schaffen. Je nach Anspruch empfehlen sich die Modernisierung von Oberflächen, Bädern und Küche sowie – abhängig vom Bestand – die Überprüfung und Erneuerung von Haustechnik, Fenstern und Dämmung. Mit klugen Eingriffen entsteht ein Zuhause, das Großzügigkeit, Licht und Familienalltag verbindet – und dank Einliegerwohnung zugleich finanzielle Entlastung bieten kann.

Das Grundstück ist ungewöhnlich groß und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Platz für Spiel und Sport, Beet und Obst, Schattenplätze und sonnige Ecken – kurz, Raum für Alltag und Wochenende zugleich. Darüber hinaus besteht auf dem Areal Potenzial für einen zusätzlichen Bauplatz. Diese Perspektive macht das Angebot besonders interessant, denn sie erlaubt langfristige Planung – ob als Option für späteren Neubau, Mehrgenerationenwohnen oder wertsteigernde Entwicklung. Hinweis: Die konkrete Bebaubarkeit ist behördlich zu prüfen (Bebauungsplan, Erschließung, Abstandsflächen etc.); eine verbindliche Aussage kann nur das zuständige Bauamt treffen.

Die Einliegerwohnung ist modernisiert, funktional geschnitten und aktuell vermietet – ideal für Teil-Refinanzierung, als separater Bereich für Angehörige oder für spätere Eigennutzung. Details zu Miethöhe und Vertragslaufzeit stellen wir auf Anfrage zur Verfügung.

Die Lage (Salach) überzeugt durch ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu Einkauf, Kita/Schule und Bahn. Naherholung beginnt praktisch vor der Haustür, die Anbindung in Richtung Göppingen, Stuttgart und Ulm ist bequem.

Fazit: Viel Haus, viel Grund – und noch mehr Möglichkeiten. Wer Potenzial erkennt und Gestaltungsspielraum sucht, verwandelt dieses Objekt mit überschaubarer, aber entschlossener Sanierung in ein dauerhaftes Familienzuhause mit Zusatznutzen.

Ausstattung

* Objektart: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung (ELW)

* Baujahr: 1955

* Wohnfläche gesamt: ca. 260 m²

* Haupthaus: 7 Zimmer, davon bis zu 4 mögliche Schlafzimmer

* Wohnen/Essen: großzügig, offen, Terrassenzugang in den Garten

* Zusatzfläche: Dachstudio (ideal für Homeoffice/Hobby)

* Einliegerwohnung: 82 m², 3 Zimmer, Küche, Bad (renoviert), aktuell vermietet

* Grundstück: sehr groß; zusätzlicher Bauplatz

Lage

Ortsbeschreibung
Die Immobilie liegt in Salach (Landkreis Göppingen) in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend Ein- bis Zweifamilienhäusern. Die Umgebung wirkt gepflegt und familienfreundlich; kurze Wege ins Grüne sowie wenig Durchgangsverkehr prägen das Wohngefühl.

Infrastruktur
Im Ort finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheke und Ärzte. Kitas und eine Grundschule sind vorhanden; weiterführende Schulen sowie ein breiteres Angebot an Freizeit- und Kulturmöglichkeiten gibt es im nahegelegenen Göppingen. Wochenmarkt, Vereine und Sportangebote sorgen für eine lebendige Nachbarschaft.

Freizeit & Natur
Salach liegt im Filstal am Fuße der Schwäbischen Alb. Spazier- und Radwege entlang der Fils sowie die nahe Albtrauf-Landschaft mit den „Kaiserbergen“ bieten attraktive Naherholung. Spielplätze, Sportanlagen und Hallenbad im Umfeld runden das Freizeitangebot ab.

Verkehrsanbindung
Der Ort ist gut angebunden: Ein Bahnhof mit Regionalverbindungen Richtung Stuttgart und Ulm sowie Buslinien in die Nachbarorte ermöglichen flexible Mobilität. Mit dem Auto erreicht man über die B10 schnell Göppingen und die A8, wodurch auch die Wirtschaftsregion Stuttgart gut angebunden ist.

Fazit
Eine ruhige, alltagstaugliche Lage mit kurzen Wegen zu Natur, Nahversorgung und Verkehr – ideal für alle, die entspannt wohnen und zugleich gut angebunden sein möchten.

Sonstiges

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

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Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

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Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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