Attraktive Kapitalanlage mit Renditepotential! 2 MFH mit 10 Eigentumswohnungen und einem Apartment

Objektbeschreibung

Hier haben Sie die Möglichkeit eine Kapitalanlage in Löhne-Gohfeld zu erwerben. Das Grundstück ist insgesamt 1.104 m² groß (voll erschlossen, Frischwasser, Abwasser, Regenwasser, Gas, Strom, Kabel-TV / Internet, DSL-Telefon, Glasfaser). Im Vorderhaus stehen Ihnen 4 Wohneinheiten zur Verfügung. Im Hinterhaus mit Anbau befinden sich 6 weitere Eigentumswohnungen und ein Apartment mit ca. 40 m².
Das ca. 1927 erbaute Vorderhaus wurde im Jahr 1988 um die Dachgeschossetage erweitert. Es befindet sich in einem guten Zustand. Die Dachgeschossetage ist 2020 umfangreich saniert und zusätzlich der Spitzboden ausgebaut worden. Das Hinterhaus wurde ebenfalls 2020 umfangreich saniert.
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 737 m² + ca. 40 m² Apartment + ca. 60 m² Spitzbodenfläche. Zum Haus gehören 7 Pkw-Stellplätze. Nach Bedarf erweiterbar.

Aufteilung der Flächen:
Vorderhaus:
1. Whg. EG 73,98 m²
2. Whg. EG 53,95 m²
3. Whg. 1. OG 117,53 m²
4. Whg. DG 136,91 m²
Spitzboden ca. 60,00 m²

Hinterhaus:
5. Whg. EG 75,59 m²
6. Whg. 1.OG 91,99 m²
7. Whg. 1.OG 92,72 m²
8. Whg. EG 32,11 m²
9. Whg. EG 30,77 m²
10. Whg. 1.OG 30,77 m²
11. Apartment: 40,00 m²

Keller, Waschkeller vorhanden.

Ausstattung

Das verklinkerte Vorderhaus mit 4 Eigentumswohnungen macht einen gepflegten Eindruck. Die Dachgeschosswohnung mit ausgebauten Spitzboden wurde 2020 umfangreich renoviert. Die Fenster sind gegen neue Schallschutzfenster ausgetauscht worden. Der Spitzboden wurde ausgebaut und wärmegedämmt und dient mit ca. 60 m² als zusätzliche Stellfläche. Das Hinterhaus mit seinen 6 Eigentumswohnungen wurde umfangreich saniert. Auch das Apartment wurde komplett kernsaniert. Alle Bäder des Hinterhauses wurden erneuert, alle elektrischen Leitungen sowie alle Wasser- und Abwasserleitungen sind neu. Aufgrund der unterschiedlichen Wohnungsgrößen ist die Immobilie durchgehend vermietet. Gesamtnettokaltmiete beträgt monatlich: 5.960,00 €.

Lage

Das Objekt befindet sich in Löhne Gohfeld. Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermarkt, Apotheke, Ärzte, Bank, Postfiliale, Friseur, Restaurants, ev. Kirche sind fußläufig erreichbar.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.11.2035.
Endenergiebedarf beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1935.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Hier steht ihnen eine modernisierte Renditeimmobilie zur Verfügung mit der sie lange Freude haben werden!
Ansprechpartner ist Frau Anja Strathmann Tel. 0173-2101724.