Attraktive Kapitalanlage in zentraler Lage von Deggingen – Wohnen & Gewerbe vereint

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Deggingen präsentiert sich als solide und nachhaltig vermietete Kapitalanlage mit attraktiver Ertragsstruktur und gepflegter Bausubstanz. Auf einem rund 380 m² großen Grundstück befinden sich drei 3-Zimmer-Wohneinheiten sowie eine ca. 30 m² große Ladenfläche im Erdgeschoss, die sich ideal zur Vermietung als Büro, Praxis oder Einzelhandelsfläche eignet.

Das Objekt wurde in den vergangenen Jahren teilweise modernisiert und überzeugt durch eine ausgewogene Mieterstruktur. Die Dachgeschosswohnung ist aktuell für 480 € monatlich vermietet, das Nebenhaus mit ausgebauter Dachbühne erzielt 200 €, und die modernisierte Erdgeschosswohnung ist für 750 € vermietet. Die 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss steht derzeit leer und bietet die Möglichkeit einer zeitnahen Neuvermietung nach individueller Modernisierung.

Durch teilweise neue 2-fach verglaste Wärmeschutzfenster wird das Raumklima spürbar verbessert und die Energieeffizienz erhöht. Der gepflegte Gartenbereich, zwei Außenstellplätze sowie eine rückwärtige Zufahrt erhöhen den Wohnkomfort und unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck der Immobilie.

Die zentrale, dennoch ruhige Lage innerhalb von Deggingen gewährleistet eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und öffentlichen Verkehrsmitteln. Damit bietet dieses Objekt langfristige Vermietungssicherheit und stabile Erträge in einer gefragten Wohnlage.

Diese Immobilie stellt eine ideale Option für Investoren dar, die auf der Suche nach einer werthaltigen und zukunftssicheren Kapitalanlage mit solidem Ertragspotenzial sind.

Ausstattung

Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten
Ladenfläche im Erdgeschoss ca. 30 m² (ideal für Büro, Praxis oder Einzelhandel)
Wohnfläche insgesamt ca. 220 m²
Grundstück ca. 380 m² mit schönem Garten
teilweise neue Fenster, 2-fach verglast mit Wärmeschutz
Zwei Außenstellplätze

Lage

Die reizvoll ins Obere Filstal eingebettete Gemeinde Deggingen bietet eine gute Infrastruktur und liegt im Landkreis Göppingen.
Durch die nahegelegenen Autobahn A8 ist eine guten Verkehrsanbindung gegeben. Deggingen wird in seiner Nord-Süd-Achse durch die Bundesstraße 466 geteilt.
Neben einem breiten Angebot an Einkaufsmöglichkeiten verfügt die Gemeinde über diverse Kindergärten und ein Ländliches Bildungszentrum in dem Grund-, Förder-, Haupt- und Realschule zu finden sind.

Die 5500-Einwohner Gemeinde bietet viele Möglichkeiten die Freizeit zu gestalten. Das umfangreiche Angebot der örtlichen Gruppen und Organisationen lässt keine Langeweile aufkommen. Auch Naturliebhaber kommen auf Ihre Kosten. Die schöne Landschaft rund um Deggingen und der Ortschaft Reichenbach laden zum Radfahren und Wandern in der Natur ein. Daneben bietet die vor der Haustür liegende Schwäbisch Alb weiter Ergänzung.

Sonstiges

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.