Freiraum nach oben: 4-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse & 3 private Dachräume für Platz zum Entfalten

Objektbeschreibung

Diese großzügige 4-Zimmer-Dachterrassenwohnung erstreckt sich mit circa 251,34 m² Wohn-/Nutzfläche über das 2. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses und begeistert durch ihre durchdachte Raumaufteilung und lichtdurchflutete Atmosphäre.

Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Großzügige Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und schaffen ein einladendes Ambiente. Von hier aus gelangen Sie in den beeindruckenden Wintergarten mit außergewöhnlicher Deckenhöhe – ein echtes Highlight, das den Raum noch großzügiger wirken lässt. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine sonnige, nicht einsehbare Dachterrasse mit Süd-West-Ausrichtung, die perfekt für entspannte Stunden im Freien geeignet ist. Angrenzend befindet sich die abgeschlossene Küche mit praktischem Schnitt und großem Fenster.

Die untere Etage beherbergt drei weitere Zimmer. Das helle und großzügige Hauptschlafzimmer ist über ein abtrennbares Zimmer erreichbar, das sich hervorragend als begehbarer Kleiderschrank oder Ankleide eignet. Die beiden weiteren Zimmer sind gut geschnitten und lassen sich mit ca. 11,12 m² und ca. 8,81 m² hervorragend als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen. Diese beiden Zimmer verfügen jeweils über direkten Zugang zur zweiten, nördlich ausgerichteten Dachterrasse – perfekt, um auch an heißen Tagen ein schattiges Plätzchen im Freien zu genießen. Zwei Badezimmer – eines mit Badewanne, Dusche und Fenster, das andere mit einer weiteren Badewanne – runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab.

Über eine Treppe in der Wohnung erreichen Sie das Dachgeschoss, bestehend aus drei Dachräumen und einem Badezimmer mit Dusche. Alle Räume verfügen über großzügige Dachflächenfenster, die für eine optimale Belichtung sorgen. Aus den südlichen Dachfenstern eröffnet sich bei klarem Wetter ein beeindruckendes Alpenblickpanorama. Das Badezimmer, welches an eines der Dachräume angrenzt, ist ebenfalls mit einem Dachflächenfenster versehen. Das Dachgeschoss wird zudem durch eine Abstellkammer ergänzt. Das Dachgeschoss ist Nutzfläche und nicht in die Wohnflächenberechnung einbezogen.

Abgerundet wird dieses Angebot durch einen großen, absperrbaren Kellerraum mit ca. 32 m², der zusätzlichen Stauraum und Komfort im Alltag bietet. Ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz wird zusammen mit der Wohnung verkauft.

Ausstattung

- Wohnfläche: ca. 146,30 m²
- Nutzfläche: ca. 104,96 m² (Dachräume)
- Wohn-/Nutzfläche: ca. 251,34 m²
- Dachgeschoss mit 3 Dachräumen, zusätzlichem Duschbad und Abstellkammer
- Dachgeschoss ist reine Nutzfläche
- Offenes, lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Wintergarten
- Praktische Durchreiche zwischen Küche und Esszimmer
- Großzügige, nicht einsehbare Dachterrasse mit Süd-West-Ausrichtung und Weitblick auf die umliegenden Gärten und Einfamilienhäusern
- Beheizter Wintergarten für ganzjährigen Wohnkomfort
- Weitere Dachterrasse mit Nord-Ausrichtung
- Alpenblick bei Föhn aus den südlichen Dachfenstern
- 2 Badezimmer (unteren Etage)
- Jalousien in allen Wohnräumen
- Neue Dachflächenfenster aus Kunststoff in den Dachräumen (2025)
- Abstellkammer (Dachraum)
- Großer, absperrbarer Kellerraum mit ca. 32 m²
- 1 Tiefgaragenstellplatz
- Fahrradkeller vorhanden
- Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern
- Hausgeld Wohnung 797,00 € (Erstattung Jahresabrechnung 2024: 2.244,36 €)
- Hinweis: Die Dachräume wurden als Räume genutzt und in diesem Zusammenhang beheizt. Daher ist bei der Betrachtung des Hausgeldes nicht nur die reine Wohnfläche, sondern die gesamte Wohn-/Nutzfläche maßgeblich
- Hausgeld Tiefgarage 14,00 € (Nachzahlung Jahresabrechnung 2024: 8,32 €)

Lage

Die Wohnung liegt in einer beliebten Wohnlage von Königsbrunn – ruhig, gut angebunden und geprägt von Einfamilienhäusern sowie gepflegten Gärten.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf – wie Supermärkte, Bäckereien und Drogerien – sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für eine komfortable Nahversorgung.

Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind.

Mehrere Buslinien verbinden Königsbrunn mit der Straßenbahnlinie 3, die eine direkte Verbindung nach Augsburg bietet. Auch innerhalb der Stadt sorgen Busse für eine bequeme Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Mit dem Auto profitieren Sie von der Nähe zur B17, über die Sie nicht nur Augsburg, sondern auch die Autobahn, die umliegenden Städte sowie das weitere Umland schnell erreichen.

Für Erholung und Freizeit bietet Königsbrunn eine Vielzahl an Möglichkeiten. Nur wenige Minuten entfernt laden der idyllische Ilsesee und der nahe Launersee zum Schwimmen, Spazierengehen oder zu entspannten Stunden am Wasser ein. Zusätzlich bietet ein Park mit Weiher in unmittelbarer Nähe Raum für erholsame Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten im Grünen.

Sonstiges

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität.

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Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und/oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57 % inkl. 19% MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.