Altbauwohnung mit Rheinblick

Objektbeschreibung

2. Obergeschoss - ca. 83 m² - 3-Zimmer - Essküche mit Speisekammer - Balkon mit Rheinblick - Badezimmer mit Duschbadewanne - separates WC - Flur

Maximal 2 Personen, keine Haustiere

Hohe Decken, Dielenböden und Rheinblick warten auf liebevolle Mieter, hier könnte Ihr Altbautraum schlummern!

Drei großzügige Zimmer, eines davon mit Blick über die Dächer von Bingen, den Rhein und die Weinberge, bieten viel Platz und Gestaltungsmöglichkeiten – ob als Wohnzimmer, Schlafzimmer, Homeoffice oder Hobbyraum.

Durch die bodentiefen Balkonfenster kann man auch hier das Rheintalpanorama genießen. Auf dem Balkon lässt sich eine kuschelige Sitzecke einrichten, die Aussicht wartet regelrecht darauf, genossen zu werden.

Angrenzend an die Küche führt ein schmaler Durchgang in eine praktische Speisekammer.

Das Badezimmer ist hell gefliest und mit einer Duschbadewanne sowie einem Waschbecken ausgestattet. Hier befindet sich auch die eigene Gastherme der Wohnung. Das separate WC verfügt über ein weiteres Waschbecken.

Der Hinterhof darf von allen Hausbewohnern gemeinschaftlich genutzt werden.

Ausstattung

2. Obergeschoss
ca. 83 m² Wohnfläche

3 Zimmer
Essküche mit Speisekammer
Badezimmer mit Duschbadewanne
Separates WC
Flur

Balkon mit Rheinblick
Gemeinschaftlicher Hinterhof

Parkmöglichkeiten finden sich in der Straße

Lage

Bingen bietet entspanntes Leben in einer liebenswerten Kleinstadt mit allen Annehmlichkeiten eines Weinortes von Weltruf, geprägt durch Hildegard von Bingen und die Rheinromantik. Die Stadt verbindet eine malerische Kulisse aus Rhein, Weinbergen und historischer Architektur mit einer modernen, gut ausgebauten Infrastruktur.

Der Stadtkern beeindruckt mit der Burg Klopp, der Basilika St. Martin, einer lebendigen Fußgängerzone, zahlreichen Restaurants, Cafés, Ärzten, Schulen und einem Krankenhaus, alles eingebettet in die reizvolle Rheinlandschaft.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die Bundesstraßen B9 und B48 sowie die Autobahnen A60 und A61 sind Mainz, Wiesbaden, Koblenz und der Hunsrück schnell erreichbar. Der Hauptbahnhof Bingen liegt nur etwa 500 Meter entfernt (ca. 6 Minuten zu Fuß) und bietet regelmäßige Regionalverbindungen unter anderem nach Mainz, Frankfurt, Koblenz und Bad Kreuznach. Mehrere Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe, darunter die Haltestelle „Mainzer Straße“, binden den Standort eng an den Stadt- und Regionalverkehr an.

Die Wohnung liegt zentrumsnah und bietet vom Balkon aus einen Blick auf die landschaftliche Kulisse des Rheintals. Die Rheinpromenade ist nur wenige Gehminuten entfernt und lädt zu Spaziergängen ein.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.4.2030.
Endenergiebedarf beträgt 241.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1920.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Monatliche Kaltmiete: 795,00 €
Monatliche Nebenkostenvorauszahlung: 140,00 € (exkl. Heizkosten)

Kaution: 2.385,00 € (3 Monatskaltmieten)

Maximal 2 Personen, keine Haustiere