Wohnanlage mit drei Häusern und über 7% Rendite sowie mit eigener Quelle zu verkaufen

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Wohnensemble in Friesenheim, bestehend aus insgesamt drei Gebäuden mit historischem Charme und markanter Architektur. Das Anwesen verfügt über 27 Wohneinheiten, die sich auf die verschiedenen Häuser verteilen. Das große Haupthause steht unter Denkmalschutz und ermöglicht Steuerliche Vorteile aktiv zu nutzen.

Die Immobilie beeindruckt nicht nur durch ihre repräsentative Bauweise mit klassischen Stilelementen wie hohen Fenstern, eleganten Fassaden und großzügigen Eingangsbereichen, sondern auch durch die ruhige und grüne Umgebung inmitten der Ortenau. Umgeben von Weinbergen und Natur bietet das Objekt eine einzigartige Kombination aus Wohnkomfort und Lagequalität.

Aktuell sind alle Wohnungen gut vermietet und erwirtschaften eine Rendite von über 7 %. Dies entspricht einer stabilen und attraktiven Rendite, die das Objekt besonders für Kapitalanleger interessant macht.

Die drei Häuser sind über einen weitläufigen Innenhof miteinander verbunden und verfügen über ausreichend Stellflächen sowie gepflegte Außenbereiche. Die Wohnungen sind funktional geschnitten und bieten den Mietern ein angenehmes Wohnumfeld.

Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung über die Bundesstraße ist das Ensemble sowohl für Berufspendler als auch für Familien attraktiv. Die gewachsene Infrastruktur von Friesenheim mit Schulen, Kindergärten, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten rundet das Gesamtbild ab.

Dieses Anwesen stellt eine seltene Investitionsmöglichkeit in einer gefragten Region dar – mit stabilem Ertragspotenzial und großem Charme.

Im Dachstuhl des Haupthauses befindet sich eine Ausbaureserve von
ca. 400 m².

Ebenfalls wird die große Hauptwohnung mit 140m² frei Übergeben und ist bezugsfrei. Die Mieteinnahme dieser herrschaftlichen Wohnung ist nicht in der Rendite berechnet. Eine Halle, die als Lager genutzt wurde, steht aktuell ebenfalls leer und bietet hier auch nochmals eine attraktive Einnahme.

Ausstattung

- großes Haus steht unter Denkmalschutz,
hier sind steuerliche Vorteile möglich.
- drei Häuser, jedes mit seinem eigenem Charme
- 4000 m² Grundstück
- Rendite über 7 %
- eigene Quelle mit geprüfter Trinkwasserqualität
- Gewerbe und Wohnen ist auf dem Grundstück möglich
- gute Verkehrsanbindung
- zwei Zufahrten auf das Grundstück von der Bundesstrasse aus
- Ausbaupotenzial im Dachstuhl

Lage

Friesenheim liegt am Rande der Rheinebene und erstreckt sich über die Vorgebirgszone bis in den Schwarzwald.
Offenburg erreichen Sie in ca 15 min mit dem Auto und die Innenstadt von Lahr in ca 10 min.

Sonstiges

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.