4 WE / 2 GE, Scheune, Gewölbekeller, 2 Garagen und 5 Stellplätzen, gepflegtem Zustand (üb. 1.000 qm)

Objektbeschreibung

Königskinder Immobilien Aschaffenburg kauft oder vermittelt auch Ihre Immobilie – mit kostenloser und unverbindlicher Marktwertermittlung! Rufen Sie uns gern direkt unter 0172 8260229 an.

WICHTIGER HINWEIS - BITTE BEACHTEN
Ihnen gefällt dieses Angebot? Dann freuen wir uns auf Ihre schriftliche Anfrage über das Kontaktformular des jeweiligen Immobilienportals, auf dem Sie dieses Angebot entdeckt haben. Im anschließend zugesandten Exposé finden Sie weitere Bilder.

Im Alleinauftrag bieten wir dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus direkt in Großostheim an. Es stehen insgesamt 4 unterschiedlich große Wohnungen mit 244,95 qm und zwei Gewerbe mit 117,79 qm zur Verfügung. Die Wohnungen und die Gewerbeeinheiten (zusammen ca. 362,74 qm) sind teilw. längerfristig vermietet. Das Anwesen bietet weiteres Entwicklungspotenzial in Form einer vorhandenen Scheune zum Umbau / Nutzungsänderung und weiterhin drei großen und zwei kleineren Gewölbekeller, sowie im Haupthaus noch nicht ausgebaute Dachgeschossfläche zur Verfügung, die auf ihre Ideen warten und nicht vermietet sind. Diese Flächen (geschätzt ca. 450 qm eher größer) werden zum Teil (Scheune EG und das DG im Vorderhaus) als Abstellflächen für die Mieter oder vom Vermieter genutzt, die Kellerflächen sind leer und ausgeräumt.

Im Rahmen einer Nutzungsänderung könnte somit weiterer Wohn- und Lagerraum möglich sein, dies wurde zum Teil 2001 bereits versucht, aber nicht weiterverfolgt. Das Gebäude befindet sich seit 1885 im Familienbesitz und wurde mehrmals umgebaut und erweitert, aus den Gästezimmern wurde Wohnungen, die Ladenfläche, war früher einmal eine Gaststätte. Vielleicht bauen Sie sich die Scheune aus und ziehen Sie selbst ein, oder vermieten die Fläche nach deren Ausbau/Nutzungsänderung.

Die Geschichte des Anwesens beginnt um 1885, als die deutlich kleineren Gebäude als landwirtschaftlicher Familiensitz errichtet worden sein dürfte, leider liegen dazu keine Unterlagen mehr vor. In den Jahren 1958 und 1962 wurde der Seitenflügel und das Vorderhaus umgebaut und erweitert bzw. aufgestockt. Es besteht kein Denkmalschutz/Ensembleschutz, die Immobilie wurde seit 2001 fortlaufend modernisiert und renoviert, bevor neu vermietet wurde.

Aus Altersgründen wird das Grundstück nun zum Verkauf angeboten und soll in gute Hände abgeben werden. Bitte senden Sie uns ihrer Anfrage, bitte mit vollständigen Kontaktdaten, dafür bitten wir um Verständnis.

HINWEIS ZUM ENERGIEVERBRAUCH:
Für das Angebot sind nach dem gesetzlich gültigen Gebäudeenergiegesetz (GEG) vom 16.10.2023 zwei Energieausweise nötig, welche mit "neuer" Brennwert-Heizung (Bj. 10.2021) folgende Werte ergeben:
- Bedarfsausweis, Wohnen, Erdgas, Energiebedarf 199,9 kWh/(m²°a), gültig bis 05.05.2034
- Verbrauchsausweis, Gewerbe, Erdgas, Energieverbrauch 135,7 kWh/(m²°a), gültig bis 06.05.2034.

Der Jahresverbrauch der neuwertigen Brennwert-Therme beläuft sich auf nur ca. 32.000 kWh Erdgas für das gesamte Objekt. Ein früherer Verbrauchsausweis, noch mit der alten Heizungsanlage, hatte einen Energieverbrauchskennwert von 122,0 kWh/(m²°a) bei ca. 50.000 kWh verbrauchtem Erdgas. Das Warmwasser wird dezentral über Boiler bzw. Durchlauferhitzer direkt in den Einheiten erzeugt.

Ausstattung

Seit rund 20 Jahren sind die Eigentümer dabei, das Anwesen zu modernisieren. Die Wohnungen und Gewerbeflächen wurden bei einem Mieterwechsel renoviert, es wurden die Bäder, Fenster, Bodenbeläge und alle Leitungen (Elektrik, Wasser, Abwasser) erneuert und zuletzt 10.2021 eine neue Gas-Brennwerttherme eingebaut und der Kamin mit einem Kunststoffrohr ausgestattet. In den Jahren wurden die Gewerbeflächen mehrfach umgebaut und Nutzungsänderungen unterzogen. Lediglich die Schaufenster in den Gewerbeeinheiten sind wohl noch aus der Zeit der ersten Umbauten, ein genaues Datum kann nicht genannt werden.

Zur Verfügung stehen neben der Gewerbefläche, vier Wohnungen:
1-Zimmer-Apartment mit ca. 28,08 qm, mit TGL-Duschbad mit WC im OG des Seitenflügels
3-Zimmer-Wohnung mit ca. 46,27 qm, einem TGL-Duschbad mit WC im DG des Seitenflügels
3-Zimmer-Wohnung mit ca. 80,35 qm, TGL-Bad mit Wanne, Dusche, getrenntem WC, mit Abstellfläche, Balkon im DG des Vorderhauses
3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 91,25 qm, mit gr. TGL-Bad (Wanne, Dusche und WC) sowie GWC, Speisekammer und eine Ankleide, sowie einem Balkon im Obergeschoss des Vorderhauses.
(2025 wurden neue Grundrisse und ein Aufmaß durch einen Architekten erstellt, aus der sämtliche Maßangaben hervorgehen)

Die größeren Wohnungen verfügen über eine Küche, das Apartment über eine Pantryküche. Die Balkone der beiden Wohnungen sind an der Küche angeschlossen.

Der gesamte Dachboden ist gedämmt und noch nicht ausgebaut. Dieser wie die Scheue könnte als Erweiterung zu neuem Wohnraum umgebaut werden, geprüft haben wir die Voraussetzungen allerdings nicht. Es gab bereits 2001 eine Bauvoranfrage und Gespräche mit dem Bauamt des Rathauses, die hier als Vorlage dienen könnte. Darüber hinaus verfügt das Vorderhaus und die Scheune, über die oben beschriebenen Gewölbekeller, die als Lager dienen könnten.

Die vermietete Gewerbefläche haben nach Aufmaß ca. 54,24 qm und 63,55 qm, verfügen über drei bzw. zwei Zimmer und entsprechende Sozialräume. Wohnungen und Gewerbe verfügen über getrennte Zugänge, während man die Wohnungen über den Innenhof aus begeht, haben beide Gewerbe vom Hof und auch direkt von der Straße aus Zugänge. Die beiden Gewerbe verfügen über die bereits beschriebenen Schaufenster.

Im zweiten Innenhof hinter der Scheune stehen derzeit insgesamt sieben Stellplätze für die Mieter-PKWs zur Verfügung, bestehend aus zwei Garagen und fünf teils Überdacht im zweiten Innenhof gelegen. Weitere Stellplätze sind ggf. im Rahmen des Umbaus im EG der Scheune möglich, die Zufahrt erfolgt über ein abgeschlossenes Hoftor zum zweiten Innenhof.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage, über das Kontaktformular des jeweiligen Portals und Ihr Interesse an diesem interessanten Projekt.

Lage

Unweit vom Marktplatz in Großostheim befindet sich dieses Anwesen.

Großostheim liegt der Region Bayerischer Untermain, nur Rund 12 km von Aschaffenburg entfernt. Großostheim besteht aus vier Gemeindeteilen: Während Ringheim schon immer ein Gemeindeteil und zur Gemarkung von Großostheim zugehörig war, sind Pflaumheim und Wenigumstadt erst seit der Gemeindegebietsreform vom 1. Mai 1978 dazugekommen. Auch der See des Freizeitgebietes Sonneck, der in der Nähe von Stockstadt am Main liegt, gehört zum Gemeindegebiet. Mit Stockstadt am Main und der benachbarten hessischen Gemeinde Schaafheim bildet die Marktgemeinde die historische Region Bachgau.

Im Ort gibt es mehrere Kindergärten, Grund- und Mittelschulen, sowie seit 2012 eine Realschule. Direkt in Großostheim befinden sich viele Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Sport- und Fitnesseinrichtungen. Es gibt sehr viele Vereine und hier und da Veranstaltungen.

Nachbarorte sind die Stadt Aschaffenburg, der Markt Stockstadt am Main, die Gemeinde Schaafheim. Darmstadt ist über die B26 in ca. 30 Minuten, Frankfurt über die A3 in ca. 45 Minuten zu erreichen.

Großostheim liegt an den Bundesstraßen 469 und 26 in der Nähe der Bundesautobahn 3. Im Ortsteil Ringheim liegt ein Verkehrslandeplatz, dem Flugplatz Aschaffenburg; in 47 km Entfernung liegt der Flughafen Frankfurt und ist ebenfalls gut über die A3 erreichbar.

Informatives rund um die Marktgemeinde Großostheim finden Sie auf Wikipedia und der Gemeindewebseite
www.grossostheim.de

Sonstiges

Potenziellen Käufern sind wir auch bei der Finanzierung behilflich und stellen alle zum Kauf relevanten Unterlagen (soweit vorliegend) zur Verfügung und können Ihnen auch einen Profi für Ihre Finanzierung empfehlen.

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien, Unter dem Pfarracker 2, 63743 Aschaffenburg Obernau, Tel: 0172 8260229, aschaffenburg@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.