Platz für Ideen, Raum für Familie – wohnen in Kalletal-Heidelbeck

Objektbeschreibung

Dieses im Jahr 1962 erbaute Siedlungshaus bietet mit ca. 129 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von ca. 833 m² ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare mit Sinn für Gestaltung.

Das Haus ist voll unterkellert und überzeugt mit praktischen Details wie einer Garage mit weiteren Abstellräumen und Dachboden, einer sonnigen Terrasse sowie einem Balkon mit Ausblick ins Grüne. Im Inneren erwarten Sie charmante Elemente wie ein Echtholzparkettboden, der dem Haus einen warmen, zeitlosen Charakter verleiht.

Das Objekt ist renovierungsbedürftig und bietet Ihnen somit die perfekte Gelegenheit, Ihre eigenen Wohnideen zu verwirklichen. Durch die durchdachte Raumaufteilung ist auch eine Nutzung als Zweifamilienhaus möglich – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zur Teilvermietung.

Lassen Sie dieses Haus zu Ihrem persönlichen Wohntraum werden – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- 2 Tageslichtbäder mit Badewanne
- Rollläden

Hier ist die Liste mit den Ausstattungsmerkmalen der Immobilie:

- Objekttyp: Einfamilienhaus
- Wohnfläche: 129,63 m²
- Grundstücksfläche: 833,0 m²
- Anzahl Garagen: 1
- Verwendungszweck: Wohnen
- Nutzungsart: frei
- Bezug ab: nach Vereinbarung
- Baujahr: ca. 1963
- Zustand: renovierungsbedürftig
- Dach: voll ausgebaut
- Dachform: Satteldach
- Dachdeckung: Dachpfannen/-ziegel
- Fenstertyp: Holz/Einfachglas
- Bauart: Massivbau
- Erschließung: voll erschlossen
- Garten: Objekt mit Garten
- Außenbereiche: Balkon, Terrasse
- Unterkellerung: voll unterkellert
- Geschosse: 1,0
- Anzahl Zimmer: 7,0
- Anzahl Badezimmer: 2,0, darunter 2,0 Tageslichtbäder
- Badeigenschaften: Badewanne, Dusche
- Fußböden: u.a. PVC/Linoleum, Fliesen, Parkett
- Spezialräume: Abstellraum, Keller
- Besondere Merkmale: Rollläden
- Heizung: Zentralheizung

Lage

Heidelbeck, ein charmantes Ortsteil der Gemeinde Kalletal im nordrhein-westfälischen Kreis Lippe, bietet eine ideale Umgebung für unser exklusives Einfamilienhaus. Die Immobilie befindet sich nur 500 Meter nördlich vom Dorfzentrum von Heidelbeck, was sie zu einem idealen Standort für alle, die die Vorteile einer zentralen Lage mit der Ruhe eines Wohngebiets kombinieren möchten.

Ein wichtiger Aspekt für die Auswahl eines Wohnortes ist die Verkehrsanbindung. Unsere Immobilie bietet eine hervorragende Erreichbarkeit, dank der Bushaltestelle "Ringstraße", die nur 200 Meter entfernt ist und somit fußläufig erreichbar ist. Damit sind alle wichtigen Ziele in Heidelbeck und Umgebung schnell und bequem zu erreichen.

Für den täglichen Bedarf bietet die nähere Umgebung eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, darunter die Supermärkte Edeka Röthemeier und Nahkauf, die Bäckerei Rolf Busch sowie den Baustoffhandel Klocke GmbH. Damit sind alle notwendigen Dinge des täglichen Lebens leicht zugänglich.

Familien werden sich über die Nähe zu Bildungseinrichtungen freuen, darunter eine Grundschule und eine weitere Schule, die sich in der näheren Umgebung befinden. Zudem gibt es drei Kindergärten, die für die Betreuung der jüngsten Familienmitglieder sorgen.

Ein wichtiger Aspekt für die Gesundheit ist die Verfügbarkeit von medizinischen Einrichtungen. In der Nähe unserer Immobilie finden Sie eine Arztpraxis und einen Zahnarzt, sowie zwei Apotheken, die für die medizinische Versorgung sorgen.

Naherholung und Entspannung finden Sie in den zahlreichen Parks und Naturreservaten der Umgebung. Der Park Rastplatz Osterkalle ist nur wenige Gehminuten entfernt, während das Naturreservat Mühlenberg und das Naturreservat Kameslandschaft in der näheren Umgebung liegen. Unsere Immobilie bietet somit die perfekte Kombination aus guter Verkehrsanbindung und Naherholungsmöglichkeiten, was sie zu einem idealen Wohnort für Familien, Paare und Einzelpersonen macht.

Zusätzliche Information

--------------------------------------------------------------------------------------------- +++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++ +++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++ --------------------------------------------------------------------------------------------- 1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet. 2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden LBS Immobilien GmbH NordWest Himmelreichallee 40 48149 Münster Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nw.de Geschäftsführer: Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Art der Courtageberechnung Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit. 4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht. 5. Laufzeit des Maklervertrags Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar. Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag: ------------------------------------------ +++ Widerrufsbelehrung +++ ------------------------------------------ --- Widerrufsrecht --- Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nw.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. --- Folgen des Widerrufs --- Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. -------------------------------------------------- +++ Muster-Widerrufsformular +++ -------------------------------------------------- (Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.) - An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, E-Mail: info@lbsi-nw.de - Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*) - Bestellt am(*)/erhalten am(*) - Name des/der Verbraucher(s) - Anschrift des/der Verbraucher(s) - Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) - Datum ____________ * Unzutreffendes streichen. ---------------------------------------------------------------------------- +++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++ ---------------------------------------------------------------------------- Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.

Sonstiges

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de