Happy End im Reihenend - FALC Immobilien Heilbronn

Objektbeschreibung

Sie möchten zur Ruhe kommen? Sie haben hohe Ansprüche an Ihr Eigenheim und suchen den Schlüssel zum Glück? Hier werden Sie endlich fündig!

Willkommen zu Ihrem potenziellen neuen Zuhause, einem Meisterwerk modernen Wohnens, das sowohl Funktionalität als auch Stil bietet. Profitieren Sie von einer kommunikativen Atmosphäre in Verbindung mit gemütlichen Rückzugsmöglichkeiten für jedes Familienmitglied!

Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien offeriert Ihnen hier ein pfiffig geschnittenes Reihenendhaus im Heilbronner Stadtteil Neckargartach, welches die Herzen von Familien und Individualisten höher schlagen lässt.

Dieses idyllisch gelegene Schmuckstück von 1978 verbindet ein umfangreiches Raumangebot mit einem repräsentativen Ambiente. Das Haus erstreckt sich mit fünf Zimmern, offener Küche und Tageslichtbad mit Wanne und Dusche auf rund 137 m² Wohnfläche auf einem Grundstück mit 332 m². Das Wohnhaus steht frei und kann direkt bezogen werden.

Zusätzlich erwarten Sie zwei Süd-Balkone, ein großer Garten mit Pool, hier können Sie Sommerabende bei einem entspannten Grillabend genießen oder einfach die Ruhe und Privatsphäre Ihres neuen Zuhauses in vollen Zügen erleben. Ein Hobbyraum, eine Waschküche, eine Hobby-Werkstatt und ein Kellerraum, in dem auch die Heizung untergebracht ist und eine Garage komplettieren das Angebot.

Geschmückt werden die Fußböden überwiegend mit warmem Laminat, pflegeleichten Fliesen. Doppelt verglaste Fenster mit Holzrahmen sorgen für lichtdurchfluteten Durchblick, beheizt wird dieser Rohdiamant mit Strom über eine ressourcenschonenden Zentralheizung von Grässlin.

Für schnelles Internet sorgt O2, Vodafone oder die Deutsche GigaNetz mit bis zu 1.000 MBit/s im Download und mit bis zu 50 MBit/s im Upload.

Dank der zentralen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Freizeiteinrichtungen und das Klinikum bequem erreichbar. Diese Immobilie bietet die perfekte Balance zwischen städtischem Leben und naturnaher Erholung und ist damit ideal für Familien, die ein harmonisches Zuhause suchen.

Entdecken Sie das Potenzial dieses außergewöhnlichen Hauses und gestalten Sie es nach Ihren persönlichen Vorlieben. Ein Besichtigungstermin wird Ihnen die Gelegenheit geben, sich selbst ein Bild von diesem einzigartigen Angebot zu machen.

Bitte beachten Sie, dass zur Wahrung der Privatsphäre Räume gestaged wurden.

Besuchen Sie uns auf YouTube, lehnen Sie sich zurück und schauen Sie sich schonmal in Ihre neue Nachbarschaft an: https://youtu.be/Fwt7NGsvsNQ?si=faRwRyn0EyF_7vX-

Ausstattung

Sie wollten schon immer viel Platz für die ganze Familie? Sie haben individuelle oder ausgefallene Einrichtungsträume? Lassen Sie sich von der Atmosphäre verzaubern...

Die Diele im Erdgeschoss ist dank Garderobe und Einbauschränke immer aufgeräumt und Ihre Jacken, Taschen und Schuhe sicher verstaut.

Das Wohn- und Esszimmer lässt viel Raum für eine individuelle Gestaltung und ist dank großer Fensterfront mit Zugang zum Balkon zur Südseite hell und einladend. Lassen Sie es sich hier gut gehen und genießen Sie die freie Zeit mit Ihrer Familie und Freunden. Einen gemütlichen Eindruck hierfür finden Sie als Visualisierung in den Bilddateien.

Auch Frischluftfanatiker und Sonnenanbeter dürfen sich freuen. Bei der Gestaltung der Außenanlage können Sie Ihrem grünen Daumen freien Lauf lassen. Ein Garten gen Süden verspricht ausgiebige Sonnenbäder, der Pool lädt zum Plantschen und Abkühlen ein.

Durch das offene Raumkonzept gelangen Sie direkt in Ihre neue Küche, in der Sie den Kochlöffel schwingen und sich einfach mal selbst verwöhnen! Zahlreiche Schränke bieten Platz für Vorräte und Kochutensilien, ein großzügiger Kühlschrank beherbergt frische Waren. Natürlich darf ein Spülbecken genauso wenig fehlen wie ein Backofen, kombiniert mit einem leistungsstarken Cerankochfeld, die integrierte Dunstabzugshaube transportiert unangenehme Gerüche und Wasserdampf nach draußen.

Im Obergeschoss finden Sie ein helles, freundliches Zimmer vor, das sich aufgrund der Größe hervorragend als Schlafzimmer mit Ankleide eignet. Richten Sie sich hier Ihre individuelle Wohlfühlzone ein. Ihr neuer Südbalkon, der sich dem Schlafzimmer anschließt, bietet Ihnen einen Zufluchtsort, an dem Sie sich von der Harmonie der Jahreszeiten inspirieren lassen und die Alltagssorgen vergessen können.

Ein weiteres Zimmer verfügt über eine Verbindung zu einem Nebenraum, ideal für Kinder oder Teenies, die ihren Schlafraum vom Spiel- oder Arbeitsbereich separiert haben möchten.

Ein Familienbad muss den verschiedensten Bedürfnissen gerecht werden und die Kunst des Verwöhnens beherrschen - Ihre Badeoase erfüllt seine Pflichten vollkommen! Sie verfügt über Tageslicht, eine Dusche für Erfrischungen am Morgen und eine Badewanne für Schaumbäder. Ein großes Doppel-Waschbecken mit praktischem Sims für Stylingprodukte komplettiert das beige geflieste Reich.

Das Wohnhaus ist voll unterkellert und bietet Ihnen viel Platz für Stauraum und Hobby. Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner ermöglichen eine Waschküche mit Platz für ein eigenes Hunde-Spa nach einem ausgiebigen Spaziergang an der Leine. Durch den separaten Eingang in das Kellergeschoss müssen Sie nicht erst durch die Wohnräume laufen.

Ein besonderes Highlight ist der große Hobbyraum, in dem ausreichend Platz für einen Billardtisch, Tischkicker oder eine Bar vorhanden sind.

Raffiniert und kompakt - hier wird Ihnen beides geboten! Sie haben Interesse? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Lassen Sie sich dieses einmalige Anwesen nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Lage

Weinstadt mit vielen Facetten.

Heilbronn ist eine Großstadt im Norden Baden-Württembergs, mit dem Neckar als Lebensader. Mit über 124.000 Einwohnern ist sie die sechstgrößte Stadt des Bundeslandes.

Die hier angebotene Immobilie befindet sich im Stadtteil Neckargartach. Rund 10.000 Einwohner haben hier bereits ihr Zuhause gefunden.

Ein bedeutender Vorteil ist die hervorragende öffentliche Anbindung. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist nur ca. 190 Meter entfernt, was tägliche Pendelfahrten bequem und stressfrei gestaltet. Für internationale Reisende ist der nächstgelegene internationale Flughafen Stuttgart etwa 75 Kilometer entfernt und über die Autobahn in rund einer Stunde erreichbar, was diese Lage besonders für Vielreisende attraktiv macht. Zudem liegt die Immobilie günstig für den Anschluss an die Autobahn A6, welche in etwa 10 Minuten Fahrtzeit erreichbar ist, und somit Flexibilität für den Individualverkehr bietet.

Für Familien mit Kindern bietet die Umgebung mehrere Kindergärten und eine Grundschule. Die Nähe zum Freibad rundet das familienfreundliche Angebot ab.

Die Einkaufsmöglichkeiten und die Versorgung mit Dingen des täglichen Bedarfs sind durch den nahen Supermarkt gegeben, während die Gesundheitsversorgung durch die örtliche Apotheke abgedeckt ist. Ein angenehmer Spaziergang führt Sie am Neckar entlang.

Wohlfühlen ist hier garantiert!

Sonstiges

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers, der Text wurde teilweise mit Unterstützung künstlicher Intelligenz bearbeitet und überprüft. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: heilbronn@falcimmo.de. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn

Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: https://www.falcimmo.de/wertermittlung-immobilien.html oder kontaktieren Sie uns.