Ruhige Wohnlage & sofort frei: 3-Zimmer-Wohnung mit hervorragender Anbindung

Objektbeschreibung

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 1994 befindet sich in einem äußerst gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur 6 Wohneinheiten – ideal für alle, die ruhiges Wohnen in einer harmonischen Hausgemeinschaft schätzen. Mit einer Wohnfläche von ca. 65 m² bietet die Wohnung ein gut durchdachtes Raumkonzept und eignet sich hervorragend für Singles, Paare oder kleine Familien mit einem Kind. Es handelt sich hier um eine Wohnung im Hochparterre.

Die Wohnung ist aktuell leerstehend und kann daher sowohl kurzfristig für den Eigennutz bezogen als auch als rentable Kapitalanlage genutzt werden. Zwei sonnige Balkone erweitern den Wohnraum und bieten zu verschiedenen Tageszeiten angenehme Rückzugsorte im Freien.

Der Innenbereich wurde teilweise modernisiert: Im Flur, im Kinderzimmer sowie in der Küche wurden neue, zeitlose Fliesen verlegt. Die doppelverglasten Fenster sorgen für gute Energieeffizienz und ein angenehmes Wohnklima. Beheizt wird die Immobilie über eine zuverlässige Öl-Zentralheizung.

Das Gemeinschaftseigentum präsentiert sich ebenfalls in einem sehr gepflegten Zustand. Rücklagen in Höhe von rund 11.800 € (anteilig) sind bereits vorhanden. Das monatliche Hausgeld beträgt 292 €.

Zur Wohnung gehören zwei praktische Außenstellplätze direkt am Haus – ein großer Vorteil in einer ruhigen Wohnlage wie dieser.

Die Wohnung befindet sich in Herrenberg-Kayh, einem beliebten und familienfreundlichen Ortsteil von Herrenberg. Die Umgebung ist geprägt von Ruhe, Natur und einer freundlichen Nachbarschaft. Gleichzeitig profitieren Sie von einer schnellen Anbindung: Die Autobahn sowie die S-Bahn in Herrenberg sind in wenigen Minuten erreichbar, wodurch Pendler optimale Voraussetzungen vorfinden. Eine gepflegte, gut geschnittene und sofort verfügbare Wohnung in ruhiger Lage – ideal für Eigennutzer, die ein gemütliches Zuhause suchen, oder Kapitalanleger, die auf eine solide Immobilie in attraktiver Lage setzen.

Ausstattung

Die Wohnung überzeugt durch eine solide und gepflegte Ausstattung, die sich ideal für den sofortigen Eigennutz oder eine unkomplizierte Vermietung eignet:

• Einbauküche:
Funktionale Einbauküche mit elektrischen Geräten, frisch gefliester Boden (neu verlegt) und praktischer Grundriss – ideal für den Alltag.

• Wohnzimmer:
Helles Wohnzimmer mit gepflegtem Laminatboden und direktem Zugang zu einem der beiden Balkone. Die großen, doppelverglasten Fenster sorgen für angenehme Lichtverhältnisse und gute Energieeffizienz.

• Schlafzimmer:
Ruhig gelegenes Schlafzimmer mit gemütlichem Teppichboden – ein komfortabler Rückzugsort und separatem Balkon

• Kinderzimmer / Büro:
Vielseitig nutzbar, ebenfalls mit neu verlegten Fliesen ausgestattet. Ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Home-Office.

• Badezimmer:
Praktisches Badezimmer mit Badewanne und WC, zeitlos gestaltet und gut gepflegt. Boden neu gefließt.

• Balkone
Zwei Balkone bieten optimale Möglichkeiten zur Entspannung – ob morgens beim Kaffee oder abends beim BBQ.

• Böden:
Neue Fliesen im Flur, in der Küche und im Kinderzimmer und Bad; Laminat im Wohnzimmer; Teppich im Schlafzimmer.

• Fenster:
Doppelverglaste Holzfenster sorgen für Schallschutz, Energieeffizienz und ein angenehmes Raumklima.

• Heizung:
Öl-Zentralheizung aus dem Gemeinschaftseigentum – zuverlässig und effizient.

• PKW-Stellplätze:
Zwei praktische Außenstellplätze direkt am Haus sind im Angebot enthalten.

• Gebäude:
Sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus mit nur 6 Wohneinheiten, ruhige Hausgemeinschaft und ordentliche Rücklagen (anteilig ca. 11.800 €). Monatliches Hausgeld: 292 €.

Lage

Herrenberg-Kayh ist ein idyllischer und äußerst beliebter Teilort der Großen Kreisstadt Herrenberg im Landkreis Böblingen. Der charmante Weinort liegt malerisch eingebettet zwischen Streuobstwiesen, Weinbergen und sanften Hügeln am Rand des Schönbuchs und bietet damit eine besonders naturnahe und familienfreundliche Wohnumgebung.

Kayh zeichnet sich durch seinen dörflichen Charakter, eine freundliche Nachbarschaft sowie ein aktives Vereinsleben aus. Trotz der ruhigen Lage profitieren Bewohner von einer sehr guten Anbindung: Über die nahegelegenen Bundesstraßen B28 und B296 erreichen Sie sowohl Herrenberg als auch Tübingen, Böblingen und Stuttgart schnell und bequem. Der Herrenberger Bahnhof – ein wichtiger Knotenpunkt der Region – bietet zudem S-Bahn- und Regionalzugverbindungen in alle Richtungen.

Für den täglichen Bedarf stehen im Ort und in den umliegenden Teilorten verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Grundschulen zur Verfügung. Weiterführende Schulen, medizinische Versorgung, ein vielfältiges gastronomisches Angebot sowie zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten findet man im nur wenige Minuten entfernten Zentrum von Herrenberg.

Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. Besonders die Nähe zum Naturpark Schönbuch und die umliegenden Weinberge machen Kayh zu einem attraktiven Wohnstandort für Naturliebhaber und Menschen, die einen ruhigen Ausgleich zum Arbeitsalltag schätzen.

Insgesamt bietet Herrenberg-Kayh eine harmonische Kombination aus ländlicher Idylle, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der umliegenden Städte – ideal für Familien, Pendler und alle, die Wert auf eine hohe Lebensqualität legen.

Sonstiges

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.