Liebenswerte und großzügige DHH mit schöner Aussicht in ruhiger Wohnlage von Fichtenberg!

Objektbeschreibung

In Fichtenberg erwartet Sie eine charmante Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung, idyllisch am sonnigen Südhang gelegen. Im Untergeschoss empfängt Sie eine gemütliche Einliegerwohnung mit eigener Küchenzeile, Duschbad und einem Südbalkon – perfekt für Privatsphäre, Gäste oder eine Rückzugsoase. Hinzu kommen ein Wasch-/Trockenraum bzw. Abstellraum und ein Heizungsraum.

Das Erdgeschoss begeistert mit einem großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich, der Ihnen direkten Zugang zum Südbalkon bietet – ideal zum Frühstücken im warmen Morgenlicht oder gemütlichen Abendausklängen. Die Küche mit EBK ist komplett ausgestattet und hat ebenfalls einen Zugang zur Terrasse mit Freisitz, dieser sorgt für zusätzlichen Freiraum und Nutzkomfort.

Im Dachgeschoss finden sich ein ruhiges Kinderzimmer und ein geräumiges Elternschlafzimmer. Ein Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC sorgt morgens wie abends für komfortables Wohlbefinden. Beide Schlafzimmer haben Zugang zum Westbalkon, wo Sie den Sonnenuntergang in Ruhe genießen können.

Zu diesem modernisierten Ensemble gehören eine Garage, ein Außenstellplatz und eine Gartenhütte – welche praktischen Stauraum oder eine kleine Oase zum Arbeiten und Entspannen im Freien bietet.

Diese Immobilie eignet sich wunderbar für Familien, die harmonisches Wohnen mit einem separaten, privaten Rückzugsbereich für die Einliegerwohnung verbinden möchten.

Ausstattung

EG: 65,67 m²
DG: 43,13 m²
ELW: 26,43 m²

* Ruhige Südhanglage
* Heller Wohn- / Essbereich
* Küche mit Einbauküche (Komplett ausgestattet) und Zugang zur Terrasse
* 3 Balkone
* Freisitz (2019)
* Vorwiegend Kunststofffenster: 2-fachverglast + Rollläden (2019)
* Heizung (2019): Brennstoffzelle mit Stromerzeugung
* Garage mit Sektionaltor (Sektionaltor 2022)
* PKW-Außenstellplatz
* SAT-Anschluss

Lage

Die Doppelhaushälfte am Tannenweg 40 befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend von 74427 Fichtenberg. Die Umgebung besticht durch eine grüne, ruhige Nachbarschaft mit guter Sonnenlage dank einer leichten Hanglage nach Süden.

Gute Erreichbarkeit der B19 und regionaler Hauptstraßen; schnelle Anbindung in umliegende Gemeinden. Bushaltestellen in fußläufiger Entfernung; regelmäßige Verbindungen in die nahegelegenen Zentren. Kurze Wege zu Grund- und Sekundarschule sowie Kindergärten. Diverse gastronomische Angebote in der Nähe.
Die Anbindung an Autobahnen ist zeitlich flexibel erreichbar, ideal für Pendler.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheke und Postfiliale in der näheren Umgebung. Nahe Wälder, Felder und Grünflächen laden zu Spaziergängen, Radtouren und Outdoor-Aktivitäten ein. Ruhige Anliegerstraße mit moderatem Verkehr.

Sonstiges

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.