Sackgassenlage * Einliegerwohnung möglich PV- Anlage * Hohlraumisolierung * Dachisolierung * Garage

Objektbeschreibung

Dieses liebevoll modernisierte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1969 vereint zeitlosen Charme mit modernem Wohnkomfort. Dank der kürzlichen Renovierung präsentiert es sich in einem gepflegten Zustand – bereit, um sofort einzuziehen und sich wohlzufühlen.

Die ruhige Sackgassenlage garantiert Privatsphäre und Entspannung. Auf dem großzügigen Grundstück finden Sie reichlich Platz für Freizeit, Gartenprojekte oder gemütliche Familienmomente im Grünen.

Ein echtes Highlight ist die Photovoltaikanlage, die nicht nur nachhaltig, sondern auch wirtschaftlich überzeugt – ein Plus für Umwelt und Geldbeutel.

Praktisch und komfortabel zugleich: Die große Garage bietet Platz für Ihr Fahrzeug sowie zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Werkzeuge oder Gartengeräte.

Besonders interessant: Das Haus lässt sich problemlos in zwei separate Wohneinheiten aufteilen – ideal für Kapitalanleger oder Familien, die Wohnen und Vermieten geschickt kombinieren möchten.

Ob als großzügiges Zuhause für die ganze Familie oder als renditestarke Investition – dieses Haus bietet Ihnen viel Raum für Ihre individuellen Wohnträume.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann freue ich mich auf Ihren Anruf und eine gemeinsame Besichtigung vor Ort.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:

- Wohnzimmer: ca. 34,12 m²
- Küche: ca. 9,28 m²
- Zimmer: ca. 15,08 m²
- Bad: ca. 4,63 m²
- Gäste WC: ca. 1,34 m²
- Garderobe: ca. 1,86 m²
- Windfang: ca. 1,20 m²
- Flur: ca. 14,15 m²

- Keller: ca. 29,58 m²
- Garage: ca. 18,00 m²
- Werkstatt: ca. 7,60 m²

Obergeschoss:

- Zimmer I: ca. 21,34 m²
- Zimmer II: ca. 8,02 m²
- Zimmer III: ca. 10,47 m²
- Bad: ca. 6,20 m²
- Flur: ca. 9,48 m²

Angaben zum Energieausweis:

- Art: Bedarfsausweis
- gültig bis: 25.02.2031
- Endenergiebedarf: 253,0 kWh (m²*a)
- Baujahr lt. Energieausweis: 1969
- Wesentlicher Energieträger: Erdgas LL
- Baujahr Heizung: 2009 Brennwertheizung
- Energieeffizienzklasse: H

Ausstattung

Highlights:

- PV- Anlage
- Sackgassenlage
- gute Bausubstanz
- 1 - 2 Wohneinheiten
- zentrale Lage
- Garage plus drei Stellplätzen
- großer Kellerraum
- Hohlraumisolierung
- Dachisolierung
- Haustür 2025 erneuert

Lage

Die Stadt Weener liegt im Landkreis Leer in Ostfriesland, direkt an der Ems und in unmittelbarer Nähe zur niederländischen Grenze. Mit rund 15.000 Einwohnern bietet Weener eine attraktive Kombination aus kleinstädtischem Charme und guter Infrastruktur.

Weener verfügt über sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind vor Ort vorhanden. Zudem gibt es eine gute gastronomische Vielfalt sowie ein reges Vereins- und Kulturleben.

Die verkehrstechnische Anbindung ist günstig: Über die Autobahn A31 sowie die Bundesstraßen B70 und B436 sind Leer, Papenburg und Emden schnell erreichbar. Auch die Anbindung an den ÖPNV ist gegeben; der Bahnhof Weener liegt an der Bahnstrecke Groningen–Leer und ermöglicht eine direkte Verbindung nach Deutschland und in die Niederlande.

Besonders hervorzuheben ist die idyllische Lage am Wasser: Der historische Hafen von Weener, die Nähe zur Ems sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege entlang der Fehnkanäle bieten einen hohen Freizeitwert und machen die Stadt zu einem beliebten Wohnort in der Region.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.2.2031.
Endenergiebedarf beträgt 253.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2009.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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Ihr Ansprechpartner
Tomke Weber
RE/MAX Immo-Team

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Impressum:
Vertretungsberechtigter:Hartwig Leemhuis
Berufsaufsichtsbehörde:nach § 34c GewO: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden
USt.ID:DE 246581814