Repräsentatives Einfamilienhaus in Massivbauweise mit Einliegerwohnung in exponierter Waldrandlage

Objektbeschreibung

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus in Massivbauweise aus dem Jahr 1997 besticht durch seine exponierte Alleinlage direkt am Waldrand, sein großzügiges Raumangebot und den sehr gepflegten Gesamtzustand ohne Reparaturstau.
Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 195 m² und einer Einliegerwohnung mit separatem Zugang bietet das Anwesen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Arbeiten von Zuhause.

Das Haus präsentiert sich auf einem großen, liebevoll angelegten Grundstück mit üppiger Bepflanzung, einem malerischen Garten mit kleinem See und Bachlauf sowie mehreren Terrassenbereichen.

Ein weiteres Highlight ist die große, überhohe Doppelgarage mit Hebebühne, perfekt geeignet für Fahrzeugliebhaber oder Handwerker.

Das Haus wurde stets liebevoll gepflegt und regelmäßig modernisiert. Es bietet ideale Voraussetzungen für Familien mit Platzbedarf oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten.
Der wunderschöne Garten mit seinem kleinen See und Bachlauf schafft eine unvergleichliche Atmosphäre – ein echtes Paradies für Naturfreunde.

Für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

- Massivbauweise, Baujahr 1997;
- ca. 195 m² gesamt Wohnfläche;
- Großes Grundstück in ruhiger, naturnaher Waldrandlage;
- Einliegerwohnung im Hanggeschoss mit separatem Zugang und kleiner Terrasse;
- Große, überhohe Doppelgarage mit Hebebühne;
- Mehrere Kfz-Stellplätze im Hof;
- Fußbodenheizung im Wohn-/Essbereich und im Hauptbad;
- Hochwertiger Kaminofen im Wohnbereich,;
- Moderne Einbauküche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum;
- Gäste-Bad mit Dusche und WC im Erdgeschoss;
- Großzügiges Tageslichtbad im Dachgeschoss mit Dusche und Badewanne;
- Zwei helle Kinderzimmer mit Balkon und ein großes Elternschlafzimmer im Dachgeschoss;
- Gäste- oder Arbeitszimmer im Erdgeschoss;
- Südterrasse und Südbalkon mit herrlichem Blick ins Grüne;

Lage

Das gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in exponierter Alleinlage am Waldrand – hier genießen Sie absolute Ruhe, Privatsphäre und Natur pur. Trotz der ruhigen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel in wenigen Minuten erreichbar.
Ideal für Naturliebhaber, die Wert auf Erholung, Weitblick und ein hochwertiges Wohnumfeld legen.

Berglen ist eine Gemeinde im Rems-Murr-Kreis mit seinen ca. 6.400 Einwohner in Baden-Württemberg und liegt etwa 25 Kilometer östlich von Stuttgart in 300 bis 450 Meter Höhe in der Keuperhügellandschaft Berglen, einem westlichen Ausläufer des Welzheimer Waldes zwischen Schorndorf, Winnenden und Backnang.

Sonstiges

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.