*Top Lage *gute Bausubstanz *überdachte Terrasse *Garage *Gasheizung von 2021

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus überzeugt durch seine Top-Lage, eine sehr gute Bausubstanz sowie ein familienfreundliches und funktionales Raumkonzept. Das Haus befindet sich auf einem 497 m² großen Grundstück, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung ein helles und einladendes Ambiente schafft. Die separate Küche ist mit gepflegten Holzeinbauküche ausgestattet. Ein gut dimensionierter Hauswirtschaftsraum bietet wertvollen Stauraum und verfügt über einen direkten Zugang nach draußen, zur überdachten Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Darüber hinaus verfügt das Haus über zwei weitere Terrassen, von denen eine mit einer ausfahrbaren Markise ausgestattet ist – ideal für sonnige Tage und flexible Nutzungsmöglichkeiten des Außenbereichs. Ein Gäste-WC komplettiert das Erdgeschoss.

Das Dachgeschoss bietet zwei gut geschnittene Schlafzimmer, einen zentralen Flur sowie ein voll ausgestattetes Badezimmer. Damit stehen der Familie gemütliche Rückzugsorte zur Verfügung.

Eine Garage sorgt für komfortables Parken. Die moderne Gasheizung aus dem Jahr 2021 gewährleistet eine energieeffiziente Wärmeversorgung und unterstreicht den gepflegten und zukunftsfähigen Zustand des Hauses.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann freue ich mich auf Ihren Anruf und eine gemeinsame Besichtigung vor Ort.
Gerne sprechen wir auch mit Ihnen über ein individuelles Modernisierungskonzept.

Ausstattung

Gasheizung von 2021// Einbauküche// Garage// Ku-Iso-Fenster// Jalousien// Keller

Raumaufteilung:

Erdgeschoss
Esszimmer: 15,39qm
Wohnzimmer: 11,67qm
Küche: 9,40qm
HWR: 3,70qm
Flur: 7,34 qm
WC: 1,22qm

Dachgeschoss:
Flur: 3,50qm
Schlafzimmer I: 20,60qm
Kinderzimmer: 12,59qm
Badezimmer: 5,23qm

Lage

Die Stadt Weener liegt im Landkreis Leer in Ostfriesland, direkt an der Ems und in unmittelbarer Nähe zur niederländischen Grenze. Mit rund 15.000 Einwohnern bietet Weener eine attraktive Kombination aus kleinstädtischem Charme und guter Infrastruktur.

Weener verfügt über sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind vor Ort vorhanden. Zudem gibt es eine gute gastronomische Vielfalt sowie ein reges Vereins- und Kulturleben.

Die verkehrstechnische Anbindung ist günstig: Über die Autobahn A31 sowie die Bundesstraßen B70 und B436 sind Leer, Papenburg und Emden schnell erreichbar. Auch die Anbindung an den ÖPNV ist gegeben; der Bahnhof Weener liegt an der Bahnstrecke Groningen–Leer und ermöglicht eine direkte Verbindung nach Deutschland und in die Niederlande.

Besonders hervorzuheben ist die idyllische Lage am Wasser: Der historische Hafen von Weener, die Nähe zur Ems sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege entlang der Fehnkanäle bieten einen hohen Freizeitwert und machen die Stadt zu einem beliebten Wohnort in der Region.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.11.2035.
Endenergiebedarf beträgt 338.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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Ihr Ansprechpartner
Tomke Weber
RE/MAX Immo-Team

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Tel.: 0152 22856184

Provision: 4,00 % vom Kaufpreis zggl. 19% MwSt.

Impressum:
Vertretungsberechtigter:Hartwig Leemhuis
Berufsaufsichtsbehörde:nach § 34c GewO: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden
USt.ID:DE 246581814