Saniertes Wohn- und Geschäftshaus in Stuttgart-Bad Cannstatt, Lammgasse
Eckdaten
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
2200000.0
€
Kaufpreis
Kaufpreis
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-304858
Objekt ID
LDW1.JK.10514
Adresse
70372 Stuttgart / Bad Cannstatt
Ort
70372 Stuttgart / Bad Cannstatt
Fakten und Zahlen
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
Anlage
Verkaufsstatus
offen
Baujahr
1954
Kerndaten
Wohnfläche
252 m2
Nutzfläche
162 m2
Vermietbare Fläche
633 m2
Grundstücksfläche
381 m2
Anzahl Stellplätze (gesamt)
3.0
Bauweise / Substanz
Objektzustand
teil- vollsaniert
Bauweise
Massivhaus
Etagenanzahl der Immobilie
4
Gewerbeeinheiten
2.0
Verfügbarkeit
Verfügbar ab
sofort
Preisdaten
Preis
Kaufpreis
2.200.000 €
Courtage
Käufercourtage
4,76% vom Kaufpreis inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer
Merkmale
Zimmer und Bereiche
Typ
Voll unterkellert
Gewerbe Merkmale
Bürofläche
299 m2
Stellplätze
Anzahl Stellplätze (gesamt)
3.0
Stellplatzdetails
Freiplatz
Anzahl
3.0
Stellplatzdetails
Garage
Anzahl
3.0
Energie
Energieausweis
Typ
Bedarfsausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
2031-05-06
Endenergiebedarf gemessen in kWh/(m²a)
19.60
wesentlicher Energieträger
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Energieeffizienzklasse
A+
Baujahr lt. Energieausweis
2020
Gebäudeart lt. Energieausweis
Wohngebäude
Befeuerungsart
Befeuerungsart
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
Das zum Verkauf stehende Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage von Stuttgart-Bad Cannstatt in der Lammgasse.
Das Gebäude wurde im Jahr 2020 umfassend saniert und präsentiert sich heute in einem sehr guten, nahezu neuwertigen Zustand. Es handelt sich um ein attraktives Investitionsobjekt mit langfristiger Vermietungssicherheit und solider Rendite.
Das Gebäude umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten.
Weiterhin besteht die Möglichkeit zum Ausbau einer weiteren Wohneinheit im Dachgeschoss.
Alle Einheiten sind aktuell sehr gut vermietet.
Der jährliche Mietertrag beträgt derzeit ca. Euro 110.800,-.
Durch die umfassende Sanierung im Jahr 2020 befindet sich das Objekt in einem hervorragenden technischen und optischen Zustand. Die moderne Gebäudetechnik und die energetischen Maßnahmen sorgen für niedrige Betriebskosten und eine hohe Zukunftssicherheit.
Dieses Wohn- und Geschäftshaus kombiniert eine beliebte Lage, moderne Gebäudetechnik, gute Vermietbarkeit und eine stabile Rendite. Eine seltene Gelegenheit für Investoren, die ein hochwertiges, energieeffizientes und nachhaltig modernisiertes Objekt in Stuttgart-Bad Cannstatt suchen.
Für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Das Gebäude wurde im Jahr 2020 umfassend saniert und präsentiert sich heute in einem sehr guten, nahezu neuwertigen Zustand. Es handelt sich um ein attraktives Investitionsobjekt mit langfristiger Vermietungssicherheit und solider Rendite.
Das Gebäude umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten.
Weiterhin besteht die Möglichkeit zum Ausbau einer weiteren Wohneinheit im Dachgeschoss.
Alle Einheiten sind aktuell sehr gut vermietet.
Der jährliche Mietertrag beträgt derzeit ca. Euro 110.800,-.
Durch die umfassende Sanierung im Jahr 2020 befindet sich das Objekt in einem hervorragenden technischen und optischen Zustand. Die moderne Gebäudetechnik und die energetischen Maßnahmen sorgen für niedrige Betriebskosten und eine hohe Zukunftssicherheit.
Dieses Wohn- und Geschäftshaus kombiniert eine beliebte Lage, moderne Gebäudetechnik, gute Vermietbarkeit und eine stabile Rendite. Eine seltene Gelegenheit für Investoren, die ein hochwertiges, energieeffizientes und nachhaltig modernisiertes Objekt in Stuttgart-Bad Cannstatt suchen.
Für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Ausstattung
Gebäude- und Sanierungsbeschreibung:
Im Zuge der Kernsanierung im Jahr 2020 wurden unter anderem folgende Maßnahmen durchgeführt:
Moderne Heiztechnik: Einbau einer energieeffizienten Wärmepumpe mit Gas-Spitzenlastgerät.
Neue Fenster: Austausch aller Fenster gegen hochwertige, 3-fach verglaste Modelle.
Wärmedämmung: Installation eines 18 cm starken Wärmedämmverbundsystems an allen Außenwänden.
Dachsanierung: Neue Dacheindeckung inklusive Dämmung sowie Einbau neuer Dachfenster.
Photovoltaikanlage: Installation einer PV-Anlage mit 9,94 kWp Leistung sowie einer Speicherbatterie mit 11 kWh Kapazität.
Elektroinstallation: Erneuerung der Steigleitungen, Verteiler und Sicherungskästen.
Garage: Einbau eines neuen Rolltors.
Kommunikationstechnik: Neue Briefkastenanlage und moderne Klingelanlage mit Gegensprechfunktion.
Installation eines Taubenschutzsystems am Dachfirst.
Ausbaureserve: Möglichkeit zur Schaffung einer weiteren Wohneinheit im Dachgeschoss.
Im Zuge der Kernsanierung im Jahr 2020 wurden unter anderem folgende Maßnahmen durchgeführt:
Moderne Heiztechnik: Einbau einer energieeffizienten Wärmepumpe mit Gas-Spitzenlastgerät.
Neue Fenster: Austausch aller Fenster gegen hochwertige, 3-fach verglaste Modelle.
Wärmedämmung: Installation eines 18 cm starken Wärmedämmverbundsystems an allen Außenwänden.
Dachsanierung: Neue Dacheindeckung inklusive Dämmung sowie Einbau neuer Dachfenster.
Photovoltaikanlage: Installation einer PV-Anlage mit 9,94 kWp Leistung sowie einer Speicherbatterie mit 11 kWh Kapazität.
Elektroinstallation: Erneuerung der Steigleitungen, Verteiler und Sicherungskästen.
Garage: Einbau eines neuen Rolltors.
Kommunikationstechnik: Neue Briefkastenanlage und moderne Klingelanlage mit Gegensprechfunktion.
Installation eines Taubenschutzsystems am Dachfirst.
Ausbaureserve: Möglichkeit zur Schaffung einer weiteren Wohneinheit im Dachgeschoss.
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Stuttgart-Bad Cannstatt, dem ältesten und zugleich einwohnerstärksten Stadtbezirk der Landeshauptstadt. Die Lammgasse liegt im historischen Kern des Stadtteils und ist eine ruhig gelegene, verkehrsberuhigte Anliegerstraße mit angenehmem Altstadtcharakter.
Durch die fußläufig erreichbaren Stadtbahn- und S-Bahnhaltestellen ist eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gegeben. Ebenso liegen verschiedene Buslinien in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, medizinische Einrichtungen sowie Dienstleistungsbetriebe sind im direkten Umfeld vorhanden und bequem zu Fuß erreichbar.
Der weitläufige Kurpark Bad Cannstatt sowie weitere Grün- und Erholungsflächen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und bieten einen hohen Freizeitwert. Insgesamt verbindet der Standort eine sehr gute Infrastruktur mit ruhigem Wohnen in historischer Umgebung.
Durch die fußläufig erreichbaren Stadtbahn- und S-Bahnhaltestellen ist eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gegeben. Ebenso liegen verschiedene Buslinien in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, medizinische Einrichtungen sowie Dienstleistungsbetriebe sind im direkten Umfeld vorhanden und bequem zu Fuß erreichbar.
Der weitläufige Kurpark Bad Cannstatt sowie weitere Grün- und Erholungsflächen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und bieten einen hohen Freizeitwert. Insgesamt verbindet der Standort eine sehr gute Infrastruktur mit ruhigem Wohnen in historischer Umgebung.
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Sonstiges
Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.
Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.
Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.
Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.
Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Anbieterdaten
