Doppeltes Wohnglück in Haltern am See: Flexibles Zweifamilienhaus mit Garten

Objektbeschreibung

Dieses Haus ist mehr als nur vier Wände – es ist ein Ort, an dem man das Leben spürt. Schon beim Betreten des großen Wohn- und Essbereichs im Erdgeschoss öffnet sich der Blick durch die bodentiefe Fensterfront hinaus ins Grüne. Ein einziger Handgriff – und schon verschwimmt die Grenze zwischen drinnen und draußen. Hier sitzt man im Wohnzimmer und fühlt sich doch, als wäre man mitten im Garten. Ein Platz, an dem lange Sommerabende, lachende Stimmen und gemütliche Momente ihr Zuhause finden.

Der Garten selbst ist eine kleine Oase, die zum Durchatmen einlädt. Ein Rückzugsort für die Seele, wo Kinder barfuß über die Wiese toben können und Erwachsene den Alltag bei einem Glas Wein unter dem Sternenhimmel hinter sich lassen.

Mit rund 164 m² Gesamtwohnfläche auf insgesamt sieben Zimmern eröffnet dieses charmante Zweifamilienhaus viel Raum für Familie, Freunde und individuelle Lebensentwürfe. Das Baujahr 1956 verleiht dem Haus eine solide Basis, die über die Jahre liebevoll gepflegt wurde. Auf einem 497m² großen Grundstück genießen Sie nicht nur Privatsphäre, sondern auch die Freiheit, Ihre Gartenträume zu verwirklichen.

Im Dachgeschoss erwartet Sie eine weitere Wohneinheit, die durch ihre Helligkeit und Offenheit begeistert. Eine neue Einbauküche bildet hier das Herzstück – ein Ort, an dem Kochen und Genießen Hand in Hand gehen. Der ausgebaute Dachboden schenkt zusätzlich wertvolle Fläche und lädt dazu ein, ihn ganz nach den eigenen Vorstellungen zu nutzen – als Atelier, Spielzimmer oder Rückzugsort unter dem Himmel.

Eine Garage, ein Carport sowie Stellplätze sorgen für Komfort im Alltag, während die Gasheizung für wohlige Wärme im ganzen Haus sorgt.

Dieses Zuhause vereint Offenheit und Geborgenheit, Rückzug und Gemeinschaft, Ruhe und Lebendigkeit.

Ausstattung

Dieses Zweifamilienhaus überzeugt mit einer soliden Bauweise, einer großzügigen Wohnfläche und einer Ausstattung, die funktional, gepflegt und zugleich vielseitig nutzbar ist. Es eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

• ca. 164m² Gesamtwohnfläche (inkl. ca. 28 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche)
• Grundstück: ca. 497m²
• Baujahr: 1956

Innenausstattung

• Großzügiger Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss mit weitläufiger Fensterfront, die sich komplett öffnen lässt und so einen direkten Übergang zur Terrasse und in den Garten schafft
• Obere Wohneinheit mit neuer, moderner Einbauküche in klarer Aufteilung und hochwertiger Ausstattung
• Helle Räume mit flexibler Nutzung, insgesamt 7 Zimmer – geeignet als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer
• Großzügig ausgebauter Dachboden mit viel Tageslicht, ideal als zusätzlicher Wohnbereich, Atelier, Büro oder Hobbyraum
• Tageslichtbad mit Dusche
• Separates WC

Außenbereich & Komfort

• Direkter Zugang zum Garten auch von der oberen Wohneinheit
• Terrasse mit Blick ins Grüne – perfekt für entspannte Stunden im Freien
• Gepflegter Garten mit Rasenfläche, Sträuchern und ausreichend Platz für Kinder, Freizeit und individuelle Gestaltung
• Garage, Carport sowie zusätzliche Stellplätze für bequemen und sicheren Parkraum
• Gasheizung sorgt für zuverlässige Wärmeversorgung

Dieses Haus vereint durchdachte Raumaufteilung mit praktischen Details und schafft damit die Grundlage für ein komfortables und vielseitiges Wohnen – sei es als Familienhaus, Mehrgenerationenlösung oder zur Kombination von privatem und beruflichem Leben.

Modernisierungen & Sanierungen nach Angaben des Verkäufers

• Umfangreicher Umbau und Anbau zwischen 1994 und 1997
• Anbau (vom Keller bis Dachgeschoss) mit Kalksandstein neu gemauert und isoliert
• Neuverlegung sämtlicher Leitungen im Anbau (Wasser, Heizung, Strom)
• Komplett neues Dach inkl. Holz, Gauben, Dachpfannen, Dachrinnen und Isolierung durch Fa. Rohlf ca. 1995
• Dämmung des Hauses (ca. 80 mm) im Zuge der Umbauarbeiten 1997
• OG und DG zwischen 1994–1997 vollständig renoviert (Leitungen, Putz, Kabel, Oberflächen)
• Terrasse und Pflasterung 2021 fachgerecht erneuert

Lage

Haltern am See liegt am Schnittpunkt zwischen dem Münsterland und dem Ruhrgebiet und besticht durch seine einzigartige Kombination aus historischer Altstadt, intakter Natur und hervorragender Lebensqualität. Umgeben von dichten Wäldern – wie der Haard, Borkenberge und Hohe Mark – sowie dem beliebten Halterner Stausee als Naherholungsziel, bietet die Stadt Natur, Ruhe und Freizeitvielfalt in unmittelbarer Nähe . Auch kulturell ist die Stadt reich – mit ihrem Römermuseum und einem liebevoll erhaltenen historischen Stadtkern, der bis ins Mittelalter zurückreicht. Haltern am See ist somit eine attraktive Adresse für Familien, Erholungssuchende und all jene, die Stadtleben mit Natur in Einklang bringen möchten.

Historisch, naturnah, landschaftlich reizvoll und zugleich urban verbunden.

Die Zweifamilienhaus befindet sich in einem charmanten, gewachsenen Wohngebiet mit angenehmer Wohnatmosphäre. Hier sind kurze Wege alltäglich: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und der öffentliche Nahverkehr sind bequem erreichbar. Die Anbindung an die A43 ist ausgezeichnet – perfekt für Pendler, die Düsseldorf, Münster oder das Ruhrgebiet erreichen möchten . Die Nähe zum Stausee und zu gepflegten Grünanlagen sorgt für eine Balance aus Komfort und Freizeitvergnügen – ob beim morgendlichen Spaziergang oder abendlichen Radeln am Wasser.

Beste Infrastruktur, Familienfreundlichkeit und Freizeitkomfort unmittelbar im Zugriff.

In der unmittelbaren Nachbarschaft herrscht eine freundliche, ruhige Stimmung – geprägt von Einfamilien- und kleineren Mehrfamilienhäusern mit gepflegten Gärten. Man spürt sofort dieses Gefühl von Gemeinschaft, ohne dass jemand auf seine Privatsphäre verzichten muss. Ein paar Schritte weiter findet man eine Auswahl an Lokalen, Cafés und regionalen Dienstleistern. Die Kombination aus gelebter Nachbarschaft, stadtnaher Ruhe und dem direkten Zugang zur Natur macht dieses Umfeld besonders lebenswert.

Harmonisch, offen, mit einem Hauch persönlicher Herzlichkeit – das perfekte Zuhause für alle, die Gemeinschaft und Rückzug zugleich wünschen.

Sonstiges

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Bitte beachten Sie, dass die Immobilie virtuell möbliert ist, mit Ausnahme der Küche.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Bitte beachten Sie, dass für den Käufer eine Provision in Höhe von 3,57% des beurkundeten Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von zur Zeit 19% anfällt.

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FALC Immobilien Coesfeld
Lena Böhme
015154733602