Kernsaniertes REH - verbindet modernes Wohnen & gemütliche Atmosphäre in einer ruhigen Ortsrandlage!

Objektbeschreibung

Dieses liebevoll kernsanierte Reiheneckhaus verbindet modernes Wohnen mit gemütlicher Atmosphäre und einer ruhigen, naturnahen Lage. Es befindet sich am Ende einer Sackgasse direkt am Ortsrand, sodass Sie hier ein Höchstmaß an Privatsphäre genießen. Die Umgebung eignet sich ideal für alle, die Ruhe, Natur und eine entspannte Wohnatmosphäre schätzen.

Das Haus wurde im Jahr 2020 nach dem besonderen Architekturkonzept „SPLITT-LEVEL“ mit versetzten Ebenen vollständig bis auf das Mauerwerk kernsaniert. Bei dieser umfassenden Sanierung wurden hochwertige Materialien eingesetzt und moderne Wohnstandards umgesetzt. Das Ergebnis ist ein zeitgemäßes und äußerst angenehmes Wohngefühl auf rund 133 Quadratmetern Wohnfläche.

Durch die besondere Bauweise dieses Hauses erwartet Sie eine abwechslungsreiche und einladende Wohnatmosphäre. Das architektonische Highlight bildet das gemütliche Kaminzimmer, das Ihnen einen direkten Zugang zur Terrasse bietet und damit einen idealen Ort zum Entspannen schafft. Ein Kaminofen sorgt im Wohnbereich für eine besonders behagliche Wärme auch zusätzlich als alternative Energiequelle für das ganze Haus und verleiht dem Haus dadurch eine wohnliche Atmosphäre.

Der versetzte Erdgeschossbereich ist durch einen leichten Höhenversprung gegliedert, wodurch ein offenes, aber dennoch strukturiertes Raumgefühl entsteht. Auf der ersten Ebene des Erdgeschosses befinden sich die hochwertige Einbauküche, der Essbereich, die Diele sowie ein Gäste-WC. Nur wenige Stufen höher gelangen Sie in das großzügige Wohnzimmer, das Ihnen wiederum Zugang zu einem Balkon bietet und so weitere Möglichkeiten zum Aufenthalt im Freien eröffnet.

Eine weitere Ebene höher befindet sich das Schlafzimmer, das durch seine ruhige Lage überzeugt, sowie ein helles Tageslichtbad mit einem Doppelwaschbecken, WC und einer bodentiefe Dusche. Im Dachgeschoss stehen Ihnen zwei zusätzliche Zimmer zur Verfügung, die sich perfekt als Kinderzimmer, Gästezimmer oder auch als Büro eignen. Die elektrischen, vollständig abdunkelbaren Dachfenster sorgen hier für höchsten Wohnkomfort – ob bei Sonnenschein oder zur Schlafenszeit.

Im Kellergeschoss befinden sich das 2. Bad mit Badewanne das gleichzeitig auch als Wäscheraum dient sowie der Heizungstechnikraum, in dem sich auch die Öltanks befinden.

Die Wohnräume sind überwiegend mit pflegeleichten Vinylböden ausgestattet, während in den Schlafzimmern gemütliche Teppichböden verlegt wurden. Das Wohnzimmer verfügt zusätzlich über eine Fußbodenheizung, die in den kälteren Monaten für besonderen Komfort sorgt. Die dreifach verglasten Fenster sind mit elektrischen Rollläden versehen und alle Fenster sowie die Terrassentüren sind mit Fliegengittern ausgestattet, wodurch ein hoher Wohnkomfort gewährleistet wird.

Zum Haus gehört zudem eine große Garage mit elektrischem Rolltor, die einen direkten Zugang in den Garten bietet. Dieser praktische Durchgang macht den Alltag besonders komfortabel – sei es für den Transport von Fahrrädern, Gartenmaterial oder Einkäufen.

Die ruhige Lage am Ortsrand ist ein echtes Highlight dieses Hauses. Von hier aus können Sie Ihre Spaziergänge oder Radtouren direkt von der Haustür aus starten, ohne zuvor Straßen überqueren oder Verkehrslärm in Kauf nehmen zu müssen. Die Sackgassenlage sorgt zusätzlich für eine besonders angenehme, sichere und familienfreundliche Wohnumgebung. Die Lage besticht durch die fußläufige Erreichbarkeit der VVS S-Bahn Haltestelle Renningen, bietet aber gleichzeitig absolute Ruhe, da kein Lärm von der S-Bahn zu hören ist.

Fazit:
Dieses Reiheneckhaus ist ein echtes Wohlfühl-Zuhause – modern, gemütlich, hochwertig ausgestattet und hervorragend gelegen.
Ein Objekt, das man spürt, sobald man es betritt.

Zögern Sie nicht – dieses REH lohnt sich auf jeden Fall. Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin!

Ausstattung

* Reiheneckhaus mit 5 Wohnebenen
* Hochwertige Einbauküche – bereits im Kaufpreis enthalten
*Zwei moderne Badezimmer:
* Hauptbad mit Doppelwaschbecken, WC und bodentiefer Dusche
* Zweites Bad mit komfortabler Badewanne
* Gemütlicher Kaminofen – sorgt für wohlige Wärme und eine besondere Wohnatmosphäre
* Bodenbeläge:
* Pflegeleichte, moderne Vinylböden im Großteil des Hauses
* Kuschelige Teppichböden in den Schlafzimmern
* Fußbodenheizung im Wohnzimmer für extra Komfort
* 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden
* Fliegengitter an allen Fenstern und Terrassentüren
* Große Garage mit praktischem Rolltor
* Direkter Zugang von der Garage in den Garten
* Sonniger Gartenbereich mit viel Gestaltungspotenzial
* Ausgebautes Dachgeschoss
* Komplett kernsaniert im Jahr 2020

Lage

Die Stadt Renningen mit den beiden Teilorten Renningen und Malmsheim liegt im nördlichen Landkreis Böblingen rund 5 km von Leonberg entfernt und gehört zweifellos zu den gefragtesten Wohngegenden in der Region Stuttgart.

Beide Orte besitzen direkten VVS S-Bahn Anschluss nach Stuttgart (S6) und Böblingen / Sindelfingen (S60) und sind seit 2021 per Express-S-Bahn mit Stuttgart verbunden - seit 2024 gibt es noch eine direkte Verbindung zur Hesse-Stadt Calw.

Über die B 295 und die B 464 gelangt man in sehr kurzer Zeit auf die Autobahnen A 8 und A 81.
Die Infrastruktur von Renningen ist sehr gut ausgebaut und bietet neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ein vielfältiges Bildungsniveau sowie viele Freizeitaktivitäten mit Sportplätzen, Hallen, Museen und Themenwegen.

Es befinden sich in Renningen mehrere Kindergärten, Spielplätze, eine Grundschule und alle weiterführenden Schulen und ist somit ein sehr attraktiver und lebenswerter Ort.

Viele mittelständische Firmen und Weltmarktführer bieten zahlreiche und vielfältige Arbeitsplätze in der Region.

Sonstiges

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.