Vielseitig wie Ihr Leben: Ob Eigenheim, Mehrgenerationenhaus oder Investment – alles ist möglich.

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause!

Hier präsentieren wir Ihnen ein Mehrfamilienhaus in Dettingen, einem Stadtteil von Horb am Neckar, etwa 6 km südwestlich der Kernstadt. Die Immobilie bietet Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Ob als Kapitalanlage mit zuverlässigen Mietern, als komfortables Mehrgenerationenhaus oder zur Eigennutzung – dank der Option, eine Wohnung selbst zu bewohnen und die andere zu vermieten, lässt sich eine besonders attraktive Finanzierungslösung realisieren.

Das Mehrfamilienhaus umfasst zwei gut geschnittene Wohnungen. Die erste Einheit bietet ca. 60 m² Wohnfläche im ersten Obergeschoss und verfügt über zwei gemütliche Zimmer, ein Bad, eine Küche sowie ein Gäste-WC. Eine private Terrasse lädt hier zu entspannten Stunden im Freien ein. Die zweite, großzügigere Wohnung erstreckt sich über das zweite Obergeschoss und dem Dachgeschoss. Sie bietet insgesamt rund 120 m² Wohnfläche - mit sechs Zimmern, eine Küche, ein Bad und einem Gäste-WC – bietet sie viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Der helle, großzügige Erker ermöglicht den direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten und schenkt Ihnen zugleich einen herrlichen Blick über Dettingen.

Im Erdgeschoss befinden sich eine praktische Werkstatt sowie ein Abstellraum, die aktuell der großen Wohnung zugeordnet sind. Ergänzt wird dieser Bereich durch den Heizungsraum und das Öllager.

Eine massiv errichtete Dreier-Garage aus dem Jahr 1985 erweitert dieses Immobilienangebot ideal. Sie überzeugt durch ihre robuste Bauweise und ihre vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Jede der drei Garageneinheiten ist mit einem stabilen Schwingtor mit Fernbedienung ausgestattet und bietet zusätzlich davor einen eigenen Stellplatz – perfekt für mehrere Fahrzeuge, Besucher oder zusätzlichen Stauraum. Die offene Bauweise ermöglicht ein unkompliziertes Handling und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es für PKW, Motorräder, Anhänger oder als Hobby- und Lagerfläche. Ein Stromanschluss ist vorhanden, sodass eine komfortable Nutzung oder ein späterer Ausbau problemlos möglich ist.

Das gesamte Haus wurde regelmäßig renoviert und befindet sich dadurch in einem gepflegten und ansprechenden Zustand.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Ausstattung

- Zweites Obergeschoss/Dachgeschoss: 120 m², 6 Zimmer, Erker mit Gartenzugang
- Erstes Obergeschoss: 60 m², 2 Zimmer, Terrasse
- Beide Wohnungen sind vermietet
- Erker mit Gartenzugang hinter dem Haus
- Werkstatt im Erdgeschoss
- Ölzentralheizung
- Einbauküchen
- Drei Garagen (Baujahr 1985), offene Bauweise, mit Stellplätzen davor
- Strom in den Garagen vorhanden
- Schwingtore, zwei davon mit Fernbedienung

Lage

Horb am Neckar ist eine Stadt mit 25.100 Einwohnern im Landkreis Freudenstadt in Baden-Württemberg. Sie ist die bevölkerungsreichste Gemeinde des Landkreises und liegt etwa 50 Kilometer südwestlich von Stuttgart. Seit 1981 ist Horb am Neckar Große Kreisstadt. Die Stadt Horb am Neckar bildet ein Mittelzentrum in der Region Nordschwarzwald und gehört zur „Kooperationszone Metropolregion Stuttgart“. Angrenzende Gemeinden sind sind Eutingen im Gäu, Starzach, Haigerloch, Empfingen, Sulz am Neckar, Glatten, Schopfloch und Waldachtal sowie Haiterbach und Nagold.
Horb ist direkt an die Bundesautobahn 81 Stuttgart–Singen angeschlossen. Ferner führen die Bundesstraßen 28, 32 und 463 durch das Stadtgebiet. Die Bundesstraße 32 wird zukünftig über eine Hochbrücke über das Neckartal verlaufen. Durch den Bau der Brücke soll die Verkehrsbelastung der Innenstadt reduziert werden und es ist keine Ortsdurchfahrt mehr erforderlich, um von den Gewerbegebieten Heiligenfeld und Hohenberg auf die A 81 zu gelangen.

Sonstiges

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.