Ein Fall für Zwei - provisionsfrei

Objektbeschreibung

Wenn Sie in funkelnagelneues Haus mit modernster Technik suchen und eine kleine Familie mit zwei bis drei Personen sind, dann sind Sie hier goldrichtig.

Sanft eingebettet in ein Grundstück mit Hanglage besteht es aus einem ebenerdig gelegenen Gartengeschoss mit dem üblichen Technikraum, in dem auch Platz ist für ein Hobby und die Waschmaschine mit Trockner. Es ist auch noch üppig Platz für das Bügelbrett und sonstige nützliche Gerätschaften...

In diesem Geschoss mit einladend breiter Diele und Garderobe steht Ihnen ein Zimmer zur Verfügung und ein Duschbad - alles hell und frisch.

Eine stilistisch einfach gestaltete Holztreppe bringt Sie ins obere Geschoss, die Wohnetage. Dort befindet sich Ihr Haupt-Lebensbereich mit einem praktisch und zweckmäßig zugeschnittenen Wohnbereich-Essplatz-Küche als integrierte Einheit, dazu das Schlafzimmer und das zweite Bad.

Von dieser Etage aus haben Sie ebenfalls einen direkten Zugang zum Garten.

Aus großen Fenstern fällt üppig Licht hinein - nichts verbaut den Blick - Sie haben Sicht über die darunter stehenden Wohnhäuser auf die sanft geschwungenen Hügel des Mittleren Schwarzwaldes.

Ausstattung

Auf einem massiven Keller aus Beton hat die Firma Schwörer-Haus ein Wohngebäude errichtet in handwerklich solider, traditioneller Holz-Ständerbauweise - eben wie ein Fachwerkhaus.

Dass das untere Geschoss isoliert ist gegen Wasser und gedämmt ist gegen Wärme und Kälte, versteht sich von selbst. Zur hochwertigen Bauweise der Fa. Schwörer braucht es keiner weiteren Erwähnung - höchste Qualität in Materialien und Ausführung ist gewährleistet - mindestens für die nächsten fünf Jahre nach dem Gesetz. Die Firma übernimmt eine 30-jährige Garantie auf die Grundkonstruktion - suchen Sie das mal bei einem anderen Hersteller...

Zur Innenausstattung gehören Naturholz-Parkett und Fliesenböden, die Fenster sind 3-fach-wärmedämmverglast, alle Fenster haben Rolläden, die Bäder sind gefliest. Die einfache und zweckmäßige, neue Einbauküche verbleibt im Haus.

Und nun zur wichtigen Frage der Energie: Um es mal salopp zu formulieren, brauchen Sie nur gut zu essen und die Körperwärme reicht schon fast zur Beheizung...
Das Gebäude ist ausgestattet mit einer Wämepumpe mit Wärmerückgewinnung, die mit Strom betrieben wird aus der Photovoltaikanlage. Das Haus ist nahezu autark zu betreiben. Energie über das Stromnetz wird kaum gebraucht.

Das Gebäude hat eine zentrale Be- und Entlüftung - die Gebäudedichtigkeit ist durch einen Blower-Door-Test gewährleistet.

Hier wohnen Sie gesund durch Verwendung biologisch einwandfreier Baumaterialien in gesunder Umgebung mit sauberer Luft und in einer Straße ohne Durchgangsverkehr - Kinder können hier noch auf der Straße spielen.

Lage

Ihr neues Zuhause befindet sich am Rande eines Neubaugebietes, das äußerst begehrt ist und daher schon komplett bebaut. Es steht am östlichen Rand des Grundstücks leicht zurückgesetzt von der Straße.

Das Wohngebiet ist etwa 10 Minuten vom Ortskern entfernt und liegt an einem Nordhang - da haben Sie den ganzen Tag Sonne...

Peterzell ist ein Stadtteil von Alpirsbach in Richtung Osten gelegen in nächster Nähe zum etwa 10-15 Fahrminuten entfernten Oberndorf, und von dort ca. 10 Minuten entfernt erreichen Sie die Bodensee-Autobahn A81.

Das etwa 8 km entfernte Alpirsbach - weit über die Region berühmt durch seine Klosterbräu - ist an das Schienennetz angebunden über die Gäubahn.
Aus Wikipedia: "Alpirsbach liegt am Kinzigtäler Jakobusweg, der von Loßburg nach Schutterwald führt sowie am Fernwanderweg Ostweg, die beide viele Sehenswürdigkeiten streifen. Außerdem ist Alpirsbach Ausgangs- bzw. Endpunkt des Schwarzwald-Querweges Gengenbach–Alpirsbach."

Aus der Homepage der Stadt: "Die Ferienregion Schwarzwald ist ein Paradies für Wanderer, Naturliebhaber, Erholungsuchende, Mountainbiker, Rennradler, Sommer- und Wintersportler. Das 11.100 Quadratkilometer große Gebiet ist bekannt für seine immergrünen Wälder und malerischen Dörfer – und in seinem Herzen, da liegt Alpirsbach. Freuen Sie sich auf Gastfreundschaft, Gemütlichkeit, zertifizierte Wanderwege und Familienabenteuer."

Wohnen Sie in Zukunft dort, wo viele gerne wohnen würden - genießen Sie die Privilegien, die die Natur Ihnen bietet.

Sonstiges

Das Grundstück ist sehr geschickt bebaut: zum Westen hin gibt es Platz für einen Anbau, falls Sie später mehr Platz benötigen. Das Haus ist konzeptionell entsprechend geplant. Die Firma Schwörer-Bau, ein bundesweit tätiges Unternehmen aus der Region, kann hier individuell und kreativ tätig werden.

Das Grundstück wurde von den Eigentümern, die schweren Herzens aus dieser schönen Gegend wegziehen, noch nicht vollständig angelegt.

Alle Angaben haben wir von Dritten und können keine Gewähr dafür übernehmen.

Die Widerufsnelehrung ist für Sie unerheblich - mit Ihnen als potentiellem Käufer schließen wir keinen Maklervertrag ab.