Modernisiertes Wohnhaus mit Altbaucharme und Garten – perfekt für Familien

Objektbeschreibung

Sie suchen ein neues Zuhause für sich und Ihre Familie in zentraler Lage mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Verkehrsanbindungen? Oder interessieren Sie sich für eine attraktive Kapitalanlage, die sich durch ihre Struktur und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten hervorragend vermieten lässt?
Dann sollten Sie sich dieses Angebot nicht entgehen lassen.

Dieses Haus aus der Zeit um 1900 besticht durch seinen authentischen Charakter und eine Wohnstruktur, die sich harmonisch über drei Ebenen erstreckt. Mit einer Wohnfläche von ca. 102 m² bietet die Immobilie ein einladendes Zuhause, das historischen Charme mit praktischen Raumlösungen verbindet. Viele Aufenthaltsräume orientieren sich zur Gartenseite hin, wodurch ein angenehmes Wohngefühl entsteht. Modernisierte Elemente wurden behutsam in die historische Bausubstanz integriert, sodass ein stimmiges Gesamtbild entsteht.

Im Untergeschoss befindet sich ein zu Wohnzwecken ausgebauter Abstellraum, von dem aus auch die Waschküche erreichbar ist. Sie bietet kurze Wege im Haushalt sowie ausreichend Platz für Organisation und Technik. Über den Flur gelangt man zudem in den historischen Gewölbekeller. Das massive Mauerwerk, die konstanten Temperaturen und der ursprüngliche Kellercharakter machen diesen Bereich ideal zur Lagerung und verleihen dem Gebäude zusätzlichen Altbaucharme.

Die Hauptwohnebene im Erdgeschoss umfasst eine großzügige Küche mit mehreren Fenstern, die viel Tageslicht einlassen und eine freundliche Atmosphäre schaffen. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zum Garten – ein praktischer Vorteil im Alltag, besonders für Familien. Der separat gelegene Wohn- und Aufenthaltsbereich bietet vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten. Ein weiteres Zimmer erhöht die Flexibilität dieser Etage und eignet sich hervorragend als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Das modernisierte Tageslichtbad präsentiert sich hell, gepflegt und zeitgemäß. Ein zentraler Flur verbindet alle Räume miteinander.

Im Dachgeschoss stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder persönliche Rückzugsorte genutzt werden können. Ein zusätzlicher Dachboden bietet praktische Abstellfläche.

Der rückwärtige Garten erweitert das Wohnangebot um eine geschützte und vielseitig nutzbare Außenfläche. Er eignet sich sowohl für Erholung als auch für Gartenarbeit oder als sicherer Spielbereich für Kinder. Ein vorhandener Schuppen bietet zusätzlichen Stauraum und rundet die Nutzungsmöglichkeiten des Grundstücks ab. Ein eigener Stellplatz am Haus sorgt zudem für komfortables Parken direkt auf dem Grundstück.

Insgesamt präsentiert sich dieses Haus als solide und familienfreundliche Wohnimmobilie mit dem unverwechselbaren Charakter eines Gebäudes aus der Jahrhundertwende. Die flexibel nutzbare Raumstruktur bietet zahlreiche Möglichkeiten für unterschiedliche Lebenssituationen – sei es für Eigennutzer oder als interessante Kapitalanlage.

Vereinbaren Sie gerne einen Termin, um sich persönlich von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen.

Ausstattung

• Grundstücksgröße: ca. 263 m²
• Wohnfläche: ca. 102 m²
• Baujahr: ca. 1900 (genaues Baujahr unbekannt), vollständig saniert unter Erhalt des ursprünglichen Altbaucharakters
• Zimmer: 4 Zimmer + zu Wohnzwecken ausgebauter Abstellraum
• Bad: Modernisiertes Tageslichtbad
• Küche: Großzügige, modern ausgestattete Einbauküche mit direktem Zugang zum Garten
• Keller: Historischer Gewölbekeller mit konstantem Raumklima
• Dachboden
• Stellplatz vor dem Haus

Lage

Das Wohnhaus befindet sich in einem innerörtlichen Umfeld und bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestellen, Schulen und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Durch die straßenseitige Erreichbarkeit ist das Haus gut angebunden, während sich ein Großteil der Aufenthalts- und Wohnräume zur Gartenseite orientiert und damit eine angenehmere Wohnsituation ermöglicht.

Der rückwärtige Garten schafft einen zusätzlichen Rückzugsort und bietet Kindern Platz zum Spielen sowie Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Die umliegende Infrastruktur ist vollständig ausgebaut, sodass der Alltag sowohl zu Fuß als auch mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln gut organisiert werden kann. Insgesamt vereint die Lage eine praktische Erreichbarkeit mit den Vorteilen einer geschützten und vielseitig nutzbaren Außenfläche im hinteren Bereich des Grundstücks.

Sonstiges

Potenziellen Käufern sind wir auch bei der Finanzierung behilflich und stellen alle zum Kauf relevanten Unterlagen (soweit vorliegend) zur Verfügung und können Ihnen auch einen Profi für Ihre Finanzierung empfehlen.

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

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Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

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