Investieren, vermieten, profitieren oder selbst nutzen - Mehrfamilienhaus mitten in Rottweil

Objektbeschreibung

Mitten in der historischen Altstadt von Rottweil wartet dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1900 auf seinen neuen Eigentümer. Ob als renditestarke Kapitalanlage, Projektentwickler-Objekt oder großzügiges Zuhause für die ganze Familie - hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten in einer der begehrtesten Lagen der Stadt.

Das Haus bietet rund 292 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, sowie zusätzliche 144 m² Nutzfläche. Mit insgesamt 12 Zimmern, darunter 9 Schlafzimmer und 3 Badezimmer, eröffnet sich ein enormes Potenzial für verschiedene Nutzungskonzepte: Mehrgenerationenwohnen, klassische Vermietung, möblierte Apartments oder die perfekte Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Die zentrale Innenstadtlage ist ein echtes Highlight: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und der öffentliche Nahverkehr sind bequem zu Fuß erreichbar. Diese hervorragende Infrastruktur macht die Immobilie nicht nur für Eigennutzer attraktiv, sondern garantiert auch eine stetige Nachfrage bei Mietern.

Die massive Bauweise und der einzigartige Altbau-Charme bilden die ideale Basis für kreative Modernisierungs- und Aufwertungskonzepte. So verbinden Sie geschichtsträchtige Architektur mit zeitgemäßen Wohnansprüchen - ein Konzept, das sowohl Wertsteigerung als auch langfristige Stabilität verspricht.

Ein Haus mit Geschichte, Charakter und Zukunft - sichern Sie sich jetzt diese seltene Chance im Herzen von Rottweil und lassen Sie sich bei einer Besichtigung vom Potenzial dieser Immobilie begeistern!

Ausstattung

- Zentrale und Ruhige Lage
- Fenster Kunststoff 2012
- Fußbodenbeläge: Fließen, Laminat/Linoleum
- Gartennutzung
- Parkmöglichkeiten vor dem Haus
- Keller
- Dachboden
- Etagenheizung
- Gasbefeuerung
- Alle drei Etagen sind aktuell vermietet

Lage

Rottweil, die älteste Stadt Baden-Württembergs, liegt etwa 80 Kilometer südwestlich von Stuttgart. Sie ist die Kreisstadt und größte Stadt des gleichnamigen Landkreises sowie ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden.

Die Stadt befindet sich in Nord-Süd-Richtung etwa auf halbem Weg zwischen der Landeshauptstadt Stuttgart und dem Bodensee. Sie liegt direkt am Neckar zwischen Schwäbischer Alb und Schwarzwald.

Nachbargemeinden sind Zimmern unter der Burg, Schömberg, Wellendingen, Frittlingen, Aldingen, Deißlingen, Zimmern ob Rottweil, Dunningen, Bösingen, Villingendorf und Dietingen.

Die Stadt hat ebenso sehr viel Kulturelles und sehenswertes zu bieten.

Rottweil ist ein regionaler Eisenbahnknoten, an dem zwei, bis 1971 drei Eisenbahnstrecken aufeinandertreffen. Der Bahnhof Rottweil ist Intercity-Halt und Umsteigebahnhof.
In Rottweil verkehren 13 Stadtbuslinien die von der Stadtbus Rottweil GmbH eigenwirtschaftlich betrieben werden. Diese verbinden die Innenstadt mit den Außenbezirken sowie allen Stadtteilen.

Mit dem Auto erreicht man Rottweil über die Bodenseeautobahn 81 Stuttgart–Singen, Ausfahrt Rottweil. Die Stadt liegt an der Bundesstraße 27 zwischen Schaffhausen und Stuttgart, an der B 14, welche von Stockach am Bodensee über Tuttlingen nach Rottweil und weiter über Horb am Neckar nach Stuttgart führt, und an der B 462 von Rottweil durch den Schwarzwald nach Freudenstadt und Rastatt.

In der benachbarten Ortschaft Zepfenhan (ca. 12 km) befindet sich der kleine Flugplatz Rottweil-Zepfenhan, der von Kleinflugzeugen angeflogen werden kann.

Sonstiges

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Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

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Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.