Zentrale Kapitalanlage mit Charme: Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Gütersloh***4240 G
Eckdaten
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
769000.0
€
Kaufpreis
Kaufpreis
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-306321
Objekt ID
5617
Adresse
33332 Gütersloh
Ort
33332 Gütersloh
Fakten und Zahlen
Renditeobjekt Typ
Wohn- und Geschäftshäuser
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
Anlage
Verkaufsstatus
offen
Baujahr
1959
Kerndaten
Wohnfläche
283 m2
Zimmer
10.0
Vermietbare Fläche
475 m2
Gesamtfläche
475 m2
Bauweise / Substanz
Dachform
Satteldach
Preisdaten
Preis
Kaufpreis
769.000 €
Courtage
Provisionspflichtig /provisionsfrei
provisionspflichtig
Käufercourtage
3,57 %
Innen- / Außencourtage
inkl. MwSt.
Courtage Hinweis
fällig nach notariellem Kaufvertragsabschluss
Merkmale
Zimmer und Bereiche
Typ
Voll unterkellert
Stellplätze
Anzahl Stellplätze (gesamt)
6.0
Stellplatzdetails
Freiplatz
Stellplatzdetails
Garage
Energie
Energieausweis
Typ
Bedarfsausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
2035-11-26
Endenergiebedarf gemessen in kWh/(m²a)
207,00
wesentlicher Energieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr lt. Energieausweis
1959, Baujahr Wärmeerzeuger 2007
Ausstelldatum
27.11.2025
Gebäudeart lt. Energieausweis
Wohngebäude
Befeuerungsart
Befeuerungsart
Gas
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Gütersloh, Nähe Hauptbahnhof
850 m² Kaufgrundstück
Vorderhaus: Bj. 1959, Vollkeller, 2 Gewerbeeinheiten + 1 Wohneinheit, ca. 258 m² vermietete Wohn- bzw. Nutzfläche, Gesamt-Jahresnettokaltmiete ca. 21.384 €
Hinterhaus: Bj. 1961, PV-Anlage, 2 Wohneinheiten, ca. 216 m² leerstehende Gesamtwohn-/nutzfläche
kontinuierliche Modernisierungen
5 Stellplätze + 1 Garage
850 m² Kaufgrundstück
Vorderhaus: Bj. 1959, Vollkeller, 2 Gewerbeeinheiten + 1 Wohneinheit, ca. 258 m² vermietete Wohn- bzw. Nutzfläche, Gesamt-Jahresnettokaltmiete ca. 21.384 €
Hinterhaus: Bj. 1961, PV-Anlage, 2 Wohneinheiten, ca. 216 m² leerstehende Gesamtwohn-/nutzfläche
kontinuierliche Modernisierungen
5 Stellplätze + 1 Garage
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Rollläden
- Vollkeller im Vorderhaus
- Gewerbeeinheit mit Sanitäranlagen
- Abstellräume
- Bäder mit bodentiefer Dusche
- Kamin
In zentraler und gefragter Lage von Gütersloh präsentiert sich dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus als attraktive Kapitalanlage mit solider Rendite und langfristigem Entwicklungspotenzial.
Das Ensemble umfasst ein Vorderhaus und ein Hinterhaus, die jeweils in separate Miteigentumsanteile unterteilt sind.
Im Erd- und Obergeschoss des Vorderhauses befindet sich eine zuverlässig und langfristig vermietete Gewerbeeinheit. Das Dachgeschoss beherbergt zudem eine charmante Wohnung, die im Jahr 2019 im Zuge einer umfassenden Kernsanierung modernisiert wurde. Helle Räume, ein offener Grundriss und ein zeitgemäßes Wohnambiente verleihen ihr einen besonders ansprechenden Charakter. Gemeinsam erzielen die vermietete Gewerbeeinheit und die Dachgeschosswohnung eine Jahresnettokaltmiete von insgesamt 21.384 € und bilden damit eine stabile und verlässliche Ertragsbasis der Immobilie.
Im Hinterhaus befindet sich im Erdgeschoss eine separate Wohnung, die sich ideal für Singles oder Paare eignet. Darüber liegt eine großzügige 6-Zimmer-Wohnung, die sich über das Ober- und Dachgeschoss erstreckt. Das Bad wurde im Jahr 2021 vollständig erneuert und präsentieren sich in einem modernen, gepflegten Zustand. Durch die durchdachte Raumaufteilung und die beiden harmonisch verbundenen Ebenen entsteht ein besonders angenehmes und wohnliches Ambiente.
Ein zusätzlicher Pluspunkt ist die Photovoltaikanlage auf dem Dach des Hinterhauses, die zur Energieeffizienz und Wirtschaftlichkeit der Immobilie beiträgt.
Die Kombination aus zentraler Stadtlage und nachhaltiger Vermietungssituation macht dieses Objekt zu einer besonders interessanten Kapitalanlage. Sowohl die Aufteilung in Wohn- und Gewerbeeinheiten als auch die bereits vorgenommenen Modernisierungen sichern eine zukunftsorientierte Investition.
- Rollläden
- Vollkeller im Vorderhaus
- Gewerbeeinheit mit Sanitäranlagen
- Abstellräume
- Bäder mit bodentiefer Dusche
- Kamin
In zentraler und gefragter Lage von Gütersloh präsentiert sich dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus als attraktive Kapitalanlage mit solider Rendite und langfristigem Entwicklungspotenzial.
Das Ensemble umfasst ein Vorderhaus und ein Hinterhaus, die jeweils in separate Miteigentumsanteile unterteilt sind.
Im Erd- und Obergeschoss des Vorderhauses befindet sich eine zuverlässig und langfristig vermietete Gewerbeeinheit. Das Dachgeschoss beherbergt zudem eine charmante Wohnung, die im Jahr 2019 im Zuge einer umfassenden Kernsanierung modernisiert wurde. Helle Räume, ein offener Grundriss und ein zeitgemäßes Wohnambiente verleihen ihr einen besonders ansprechenden Charakter. Gemeinsam erzielen die vermietete Gewerbeeinheit und die Dachgeschosswohnung eine Jahresnettokaltmiete von insgesamt 21.384 € und bilden damit eine stabile und verlässliche Ertragsbasis der Immobilie.
Im Hinterhaus befindet sich im Erdgeschoss eine separate Wohnung, die sich ideal für Singles oder Paare eignet. Darüber liegt eine großzügige 6-Zimmer-Wohnung, die sich über das Ober- und Dachgeschoss erstreckt. Das Bad wurde im Jahr 2021 vollständig erneuert und präsentieren sich in einem modernen, gepflegten Zustand. Durch die durchdachte Raumaufteilung und die beiden harmonisch verbundenen Ebenen entsteht ein besonders angenehmes und wohnliches Ambiente.
Ein zusätzlicher Pluspunkt ist die Photovoltaikanlage auf dem Dach des Hinterhauses, die zur Energieeffizienz und Wirtschaftlichkeit der Immobilie beiträgt.
Die Kombination aus zentraler Stadtlage und nachhaltiger Vermietungssituation macht dieses Objekt zu einer besonders interessanten Kapitalanlage. Sowohl die Aufteilung in Wohn- und Gewerbeeinheiten als auch die bereits vorgenommenen Modernisierungen sichern eine zukunftsorientierte Investition.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einem etablierten Gewerbe- und Wohnumfeld südöstlich der Gütersloher Innenstadt. Die Lage zeichnet sich durch ihre Nähe zum Miele-Werk sowie weiteren bedeutenden Arbeitgebern aus, was eine stabile Nachfrage nach Wohnraum in der Umgebung sicherstellt. Die Innenstadt, der Bahnhof und die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleister.
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Zusätzliche Information
Zentrale Kapitalanlage mit Charme: Wohn- und Geschäftshaus in Gütersloh
Sonstiges
Eine diskrete Außenbesichtigung der Immobilie ist jederzeit möglich. Für eine Innenbesichtigung stimmen Sie bitte vorher einen Termin mit dem Vermittler, der Firma SKW Haus & Grund Immobilien GmbH, ab.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns in diesem Exposé weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen. Wir übernehmen für die Richtigkeit der an uns weitergegebenen Informationen keine Haftung.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Anbieterdaten
