Gewerbeimmobilie mit hellem, offenem Raumkonzept und 35 Parkplätzen

Objektbeschreibung

Die Gewerbeimmobilie in Sersheim bietet auf 804 m² Nutzfläche und einem 1.668 m² großen Grundstück eine gepflegte, vielseitig nutzbare Gewerbeliegenschaft in der Wirtschaftsregion Stuttgart. Das dreigeschossige Gebäude wurde kontinuierlich gewartet und modernisiert – allein in den letzten sechs Jahren wurden rund 120.000 € investiert. Zusätzlich wurden 2011 das Flachdach generalsaniert und ein Anbau im Obergeschoss realisiert. Die Immobilie verfügt über helle, flexibel strukturierbare Flächen, 35 Parkplätze sowie eine Garage und eignet sich ideal für Gesundheitsdienstleister, Fitness- und Therapieangebote, Ingenieurbüros oder vielfältige Dienstleistungsnutzungen. Mit bisherigen Mieteinnahmen von 64.800 € jährlich, geringen Instandhaltungskosten und attraktiver Lage mit sehr guter Anbindung kombiniert das Objekt wirtschaftliche Stabilität mit solidem Wertsteigerungspotenzial. Der Kaufpreis beträgt 1.249.000 €.

Ausstattung

1. Objektübersicht

Die Gewerbeimmobilie befindet sich in 74372 Sersheim, im Einzugsgebiet Stuttgart.
Das Grundstück umfasst 1.668 m², das Gebäude insgesamt 804 m² Nutzfläche (UG 193 m², EG 379 m², OG 142 m²).
Das Objekt wurde 1995 erbaut und 2011 umfassend modernisiert (Flachdach mit 15 Jahren Garantie, Anbau im OG).
Auf dem Gelände stehen 35 Parkplätze sowie eine Garage zur Verfügung.
Der Kaufpreis beträgt 1.249.000 €.

2. Gebäude & Ausstattung

Das Gebäude ist dreigeschossig in massiver Bauweise errichtet. Es befindet sich in einem gepflegten und technisch soliden Zustand.
Es wurde durchgängig gewartet und modernisiert; alleine in den letzten sechs Jahren wurden rund 120.000 € investiert.
Durch die umfassenden Modernisierungen (u. a. Dachsanierung und Anbau im Jahr 2011) verfügt das Objekt über eine zeitgemäße Gebäudetechnik.
Die Räume sind hell, flexibel aufteilbar und für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungen geeignet.
Die bisherige Nutzung als Gesundheitszentrum bietet ideale Voraussetzungen für medizinische, therapeutische oder sportorientierte Folgekonzepte.

3. Nutzungsmöglichkeiten

Die Immobilie eignet sich hervorragend für ein breites Spektrum gewerblicher Zwecke:
– Ärztehaus, Therapiepraxen oder medizinische Dienstleister
– Physiotherapie, Logopädie, Ergotherapie, Fitness- und Sportangebote
– Ingenieur- und Architekturbüros
– Kombinationen aus Verwaltung, Produktion, Beratung oder Dienstleistungen
– Start-ups sowie Unternehmen aus Technik, Service oder Beratung
Aufgrund der vorhandenen Raumstrukturen sind sowohl Einzelmieter als auch Multi-Tenant-Konzepte möglich.

4. Wirtschaftlichkeit & Mietdaten

Mit dem aktuellen Mietniveau ergibt sich eine Bruttoanfangsrendite von rund 5,18 %.


5.. Highlights der Immobilie

– Attraktive Rendite bei gleichzeitig hohem Wertsteigerungspotenzial
– Regelmäßig gewartet und modernisiert – 120.000 € Investitionen in den letzten sechs Jahren
– 35 Stellplätze – außergewöhnlich viel Platz für Kunden, Mitarbeiter oder Patienten
– Flexible Nutzungsmöglichkeiten vom Gesundheitsbereich bis zur Technik
– Sehr solide Bausubstanz und geringe laufende Kosten
– Modernisiertes Dach mit Garantie
– Starke wirtschaftliche Umgebung mit hoher Nachfrage nach Gewerbeflächen

6. Kaufpreis & Konditionen

Der Kaufpreis beträgt 1.249.000 €.
Eine Übergabe kann flexibel nach Vereinbarung erfolgen.


7. Zusammenfassung

Dieses Objekt bietet eine ideale Kombination aus Standortqualität, Flexibilität und wirtschaftlicher Attraktivität.
Die Lage in der Region Stuttgart, die sehr gute Bausubstanz, die umfangreichen Modernisierungen sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen die Immobilie zu einer hervorragenden Investition für Kapitalanleger, private Investoren, Gesundheitsdienstleister oder technologieorientierte Unternehmen.

Lage

Die Region Stuttgart gehört zu den stärksten Wirtschafts- und Technologiestandorten Europas.
Sie besitzt eine außergewöhnlich hohe Innovationskraft, die höchste F&E-Investitionsquote Deutschlands sowie eine führende Position bei Patentanmeldungen.
Über die Hälfte der regionalen Industrieumsätze wird im Ausland erzielt – die Region ist eine der exportstärksten Metropolregionen Deutschlands.
Besonders stark ist der Dienstleistungssektor, darunter Ingenieurs- und Architekturdienstleistungen.
Mit Großprojekten wie Stuttgart 21 wird die Verkehrsinfrastruktur weiter verbessert und die regionale Wettbewerbsfähigkeit langfristig gestärkt.
Grundstückspreise und Baukosten sind in den letzten Jahren deutlich gestiegen und werden laut Einschätzung regionaler Wirtschaftsexperten weiterhin steigen.

Mikro- und Makrolage

Sersheim liegt strategisch günstig zwischen Stuttgart, Ludwigsburg und dem Enzkreis.
Die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz ist sehr gut (B10, B27, S-Bahn, Autobahnring der Metropolregion).
Das Objekt befindet sich in einem ruhigen, gut zugänglichen Gewerbegebiet mit idealer Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Patienten oder Kunden.
Die Lage kombiniert lokale Ruhe mit unmittelbarer Nähe zu den industriellen Zentren der Region Stuttgart.

Sonstiges

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

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