Familienhaus mit Gestaltungsspielraum *** 4243 G Doppelhaushälfte in Wiedenbrück

Objektbeschreibung

Ruhige Sackgassenlage in Wiedenbrück
Charmante Doppelhaushälfte von 1953/54
Klassischer Siedlungshaus-Charme mit ca. 94 m² Wohnfläche
815 m² Erbbaurechtsgrundstück – Erbbauzins 260 €/p.a., Restlaufzeit 27 Jahre
Viel Platz für Gartenwünsche und individuelle Gestaltung
Zwei Garagen am Haus, massives Gartenhaus
Sofort frei – ideal, um eigene Modernisierungspläne umzusetzen

Ausstattung

Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1954 bietet Ihnen eine besondere Chance: ein Haus mit solidem Ursprung, viel Charme und einem großen Erbbaurechtsgrundstück, das Raum für neue Ideen und individuelle Wohnkonzepte schafft. Das typische Siedlungshaus mit weißem Putz, Satteldach und Gauben besitzt eine besondere Ausstrahlung, die sich wunderbar in ein zeitgemäßes Zuhause verwandeln lässt.

Auf rund 94 m² Wohnfläche erwartet Sie eine klassische, familienfreundliche Grundstruktur, die vielfältige Gestaltungsspielräume eröffnet. Im Erdgeschoss liegen Diele, Küche, Wohnzimmer, ein zusätzliches Schlafzimmer sowie ein Duschbad. Von der Diele aus gelangen Sie direkt in den weitläufigen Garten – ein echtes Highlight für Familien, Hobbygärtner oder alle, die sich ihren persönlichen Lieblingsplatz im Grünen schaffen möchten.

Über die schöne alte Holztreppe erreichen Sie das obere Geschoss mit drei weiteren Schlafzimmern, eines davon als Durchgangszimmer. Auch hier bietet die Grundsubstanz eine hervorragende Basis für eine moderne Raumaufteilung – sei es ein offeneres Wohnkonzept, ein großes Familienbad oder zusätzliche Rückzugsräume.

Das 815 m² große Erbbaurechtsgrundstück eröffnet viel Spielraum für Erweiterungen, Anbauten oder einfach für einen großzügigen Gartenbereich. Zwei Garagen am Haus und ein massives Gartenhaus ergänzen das Angebot.

Erbbaurecht – wichtige Information für Interessenten:
Der jährliche Erbbauzins beträgt derzeit 260 € bei einer Restlaufzeit von 27 Jahren. Eine Anpassung und Verlängerung z. B. auf 50 Jahre ist möglich, die Erbpacht erhöht sich dann auf ca. 2.755 €/p.a..
Wir beraten Sie gern über die Optionen der Verlängerung und geben Ihnen auch weitere Informationen zur Zustimmung bei geplanten Modernisierungen.

Lage

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Sackgassenlage von Wiedenbrück – ideal für Familien, die kurze Wege schätzen. Kindergarten und Schule sind bequem zu Fuß erreichbar. Die historische Innenstadt mit ihren liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern, kleinen inhabergeführten Geschäften und einem vielseitigen Gastronomieangebot lädt zum Bummeln, Verweilen und Genießen ein. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung an den Alltag und einer Wohnlage, die Ruhe und Lebensqualität harmonisch verbindet.

Zusätzliche Information

Familienhaus mit Gestaltungsspielraum

Sonstiges

Wir weisen darauf hin, dass die von uns in diesem Exposé weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen. Wir übernehmen für die Richtigkeit der an uns weitergegebenen Informationen keine Haftung.

Eine diskrete Außenbesichtigung der Immobilie ist jederzeit möglich. Für eine Innenbesichtigung stimmen Sie bitte vorher einen Termin mit dem Vermittler, der Firma SKW Haus & Grund Immobilien GmbH, ab.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de