* EFH mit Terrasse & neuem Dach & Innenhof sucht neuen Eigentümer *

Objektbeschreibung

Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1914 bietet auf 128 m² Wohnfläche und 115 m² Grundstücksfläche ein ideales Zuhause für Familien. Mit insgesamt vier Zimmern bietet es ausreichend Platz für die ganze Familie.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Wohnzimmer, das durch seine helle Gestaltung und den direkten Zugang zur Küche besticht.

Das Obergeschoss beherbergt die Schlafräume, darunter ein Elternschlafzimmer und ein Kinderzimmer, die beide durch ihre großzügigen Fenster viel Tageslicht erhalten.

Ein Highlight des Hauses ist die überdachte Terrasse im Obergeschoss, die zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt.

Ausstattung

- Reihenmittelhaus mit Baujahr 1914, Anbau 1953
- Wohnfläche: 128 m²
- Grundstücksfläche: 115 m²
- Anzahl der Zimmer: 4
- Keller vorhanden
- Erdgeschoss: Wohnzimmer, Küche
- Obergeschoss: Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad
- Bodenbeläge: Fliesen und Laminat
- Heizung: Zentralheizung Gas BJ 2008 (Brötje)
- Terrasse im Obergeschoss
- Innenhof vorhanden
- Waschraum im EG
** Renovierungen:
* Dachneueindeckung und Sanierung Dachstuhl 2015/2016
* Fenster Dreifachverglasung 2012, Kunststoff Weiß
* Fassadenanstrich 2012
* Heizung 2008 Gas neu, vorher Ölheizung
* Wohnzimmer 2021/2022 neu mit Spots an Decke
* Küche und Flur neue Fliesen
* EBK aus 2018
* Bäder zuletzt 2000er

Lage

Die Wohnimmobilie befindet sich in einer familienfreundlichen Lage in Ludwigshafen am Rhein, im Stadtteil Mundenheim.

Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen besonders attraktiv. Mehrere Schulen sind in einem Umkreis von etwa 600 Metern erreichbar, darunter die Berufsbildende Schule Naturwissenschaften. Kindergärten wie die Kindertagesstätte Christuskirche sind ebenfalls in der Nähe, was den Alltag für Eltern erleichtert.

Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Der Maria-Luise-Hatzfeld-Platz ist nur wenige Gehminuten entfernt und lädt zu entspannten Spaziergängen ein. Für sportliche Aktivitäten stehen der Tennis-Club Rot-Weiß und verschiedene Sporthallen zur Verfügung.

Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in der Nähe vorhanden.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die Bushaltestelle Knappenwegstraße liegt nur etwa 200 Meter entfernt, und der Bahnhof Ludwigshafen-Mundenheim ist ebenfalls schnell zu Fuß erreichbar. Dies ermöglicht eine einfache und schnelle Verbindung in die umliegenden Städte und Regionen.

Die Nähe zu medizinischen Einrichtungen wie der Zahnarztpraxis Drs. Schmid und der Praxis von Dr. med. Martin Pollmeier sorgt für eine gute gesundheitliche Versorgung.

Sonstiges

Sollten mehrere Interessenten die Immobilie erwerben wollen, behalten wir uns vor, die Immobilie im Rahmen des digitalen transparenten Angebotsverfahrens DAVEID anzubieten.

Angaben zum Energiepass: Klasse H, Gas, BJ 1914, Bedarfsausweis, gültig bis 15.12.2035