Lörrach Zentrum: Lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung mit XXL-Balkon und fantastischem Ausblick

Objektbeschreibung

Lörrach Zentrum: Lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung mit 42 m² XXL-Balkon und Gestaltungsfreiheit
Kaufpreis: 395.000 € Wohnfläche: ca. 108 m² Zimmer: 4 Etage: 6. OG (mit Aufzug) Ort: 79539 Lörrach (Zentrum)

Objektbeschreibung
Willkommen im Herzen von Lörrach! Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss eines 1972 erbauten sehr gut gepflegten Wohn- und Geschäftshauses, das mit seinen 16 Geschossen einen markanten Punkt im Stadtbild darstellt. Das Gebäude beherbergt einen Mix aus Wohneinheiten, Büros und Arztpraxen.

Der Zugang erfolgt bequem über den Haupteingang in der Weinbrennerstraße; zwei Aufzüge bringen Sie direkt auf Ihre Etage.

Die Flächen im Detail:

- Wohnzimmer (ca. 23,85 m²): Hell und geräumig mit direktem Zugang zum großen Balkon.
- Elternschlafzimmer (ca. 16,31 m²): Großzügig geschnitten, bietet Platz für ein großes Bett und Schrankwände.
- Moderne Küche (ca. 9,03 m²): Eine zeitgemäße neuwertige Einbauküche ist bereits vorhanden und im Kaufpreis inkludiert. Hier können Sie sofort loskochen.
- Kinderzimmer 1 (ca. 10,04 m²): Ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.
- Kinderzimmer 2 (ca. 10,04 m²): Baugleich zum ersten Kinderzimmer.
- Sanitärbereich: Das Badezimmer (ca. 4,56 m²) und das separate Gäste-WC (ca. 2,24 m²) sind vorhanden und funktional in den Grundriss integriert.
Alle Zimmer bieten einen direkten Zugang zum Balkon!
(Hinweis: Alle Maßangaben im Plan sind ca.-Maße.)

Lage
Die Wohnung besticht durch ihre absolute Zentrumslage in Lörrach (79539).

Direkt am Leben: Im Erdgeschoss des Hauses führt eine Passage direkt zum Marktplatz. Cafés, Restaurants und das kulturelle Leben der Stadt liegen Ihnen zu Füßen.

Infrastruktur: Schulen, Ärzte und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.

Verkehrsanbindung: Lörrach bietet als Tor zur Schweiz exzellente Verbindungen. Bus und Bahn (S-Bahn nach Basel) sind in wenigen Minuten erreichbar.

Das Hausgeld inkl. Rücklagen beträgt ca. 340,-€ / Monat

Investitionsübersicht
Ein faires Angebot für eine renovierte Wohnung in dieser Lage.
Kaufpreis: 395.000,00 EUR

Kaufnebenkosten (ca.):
- Grunderwerbsteuer (5,00 %): 19.750,00 EUR
- Notar & Grundbuch (ca. 1,50 %): ca. 5.925,00 EUR
- Maklerprovision (3,57 % inkl. MwSt.): 14.101,50 EUR
Gesamtkosten: ca. 434.776,50 EUR

Lage

Lörrach – Leben im sonnigen Herzen des Dreiländerecks
Die Große Kreisstadt Lörrach (ca. 50.000 Einwohner) ist nicht nur wirtschaftliches und kulturelles Zentrum im Südwesten Baden-Württembergs, sondern auch einer der attraktivsten Wohnorte der Region. Die direkte Nachbarschaft zur Schweiz und zu Frankreich verleiht der Stadt ein internationales Flair und eine hohe wirtschaftliche Dynamik.

1. Die Lage: Urban und grenzenlos
Lörrach liegt im äußersten Südwesten Deutschlands, eingebettet ins Wiesental und umgeben von den Ausläufern des Schwarzwaldes.

Tor zur Schweiz: Die Stadt grenzt direkt an den Kanton Basel-Stadt. Für Grenzgänger ist die Lage ideal: Das Zentrum von Basel ist nur wenige Kilometer entfernt.

Dreiländereck: Frankreich (Elsass) ist ebenfalls in wenigen Autominuten erreichbar, was das kulturelle und kulinarische Angebot enorm erweitert.

2. Infrastruktur: Bestens vernetzt
Lörrach bietet eine hervorragende Infrastruktur, die städtischen Komfort mit kurzen Wegen verbindet.

Verkehrsanbindung: Die Regio-S-Bahn (S6) bildet das Rückgrat des öffentlichen Nahverkehrs und verbindet Lörrach im dichten Takt mit Basel (Badischer Bahnhof & SBB) sowie dem Wiesental. Über die Autobahn A98 besteht Anschluss an die Rheintalautobahn A5 (Karlsruhe-Basel).

Bildung & Medizin: Die Stadt verfügt über alle Schularten, mehrere Gymnasien, Berufsschulen sowie die Duale Hochschule Baden-Württemberg (DHBW). Die medizinische Versorgung ist durch zahlreiche Fachärzte (viele direkt im Haus oder in der Nachbarschaft) und das Kreiskrankenhaus Lörrach exzellent abgedeckt.

Einkaufen: Die Lörracher Innenstadt mit ihrer großzügigen Fußgängerzone und dem Marktplatz (direkt über die Passage im Erdgeschoss erreichbar) lädt zum Flanieren ein. Hier finden sich Boutiquen, Kaufhäuser, Straßencafés und ein beliebter Wochenmarkt.

3. Das Wetter: Die „Toskana Deutschlands“
Lörrach liegt am südlichen Rand des Markgräflerlandes, das oft als die Toskana Deutschlands bezeichnet wird.

Durch die Lage in der Burgundischen Pforte strömt warme Mittelmeerluft in die Region.

Das Resultat ist ein außergewöhnlich mildes Klima mit überdurchschnittlich vielen Sonnenstunden im Jahr. Der Frühling beginnt hier oft Wochen früher als im Rest der Republik – ideal für die Nutzung Ihres großen Balkons.

4. Freizeit & Ausflugsmöglichkeiten
Der Freizeitwert in und um Lörrach ist enorm hoch. Egal ob Kultur, Sport oder Natur – die Möglichkeiten sind vielfältig:

Vor Ort: Das Wahrzeichen der Stadt, die Burg Rötteln, bietet einen fantastischen Weitblick. Der Grütt-Park, entstanden zur Landesgartenschau, ist die grüne Lunge der Stadt und ideal für Sport und Erholung.

Kulturmetropole Basel: In ca. 15-20 Minuten erreichen Sie Museen von Weltrang (Fondation Beyeler, Kunstmuseum), das Basler Münster oder den Zoo Basel.

Natur pur: Der Schwarzwald (Feldberg, Belchen) liegt vor der Haustür und lädt im Sommer zum Wandern und Mountainbiken sowie im Winter zum Skifahren ein.

Elsass (Frankreich): Charmante Städte wie Colmar oder Mulhouse sowie die Vogesen sind beliebte Ziele für Wochenendausflüge und kulinarische Entdeckungsreisen.

Design & Architektur: Das Vitra Design Museum im benachbarten Weil am Rhein zieht Architekturbegeisterte aus aller Welt an.