Herrliche 3-Zi.-DG Wohnung mit fantastischer Deckenhöhe, gr.TL-Bad, Balkon, TG & Außenstellplatz

Objektbeschreibung

Wohnen, wo Licht, Ruhe und Lebensqualität zu Hause sind
Schon beim Betreten dieser herrlichen 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung spüren Sie: Dies ist ein ganz besonderer Ort. Lichtdurchflutete Räume, eine beeindruckende Deckenhöhe von über 4 Metern und eine durchdachte Raumaufteilung schaffen ein Wohngefühl von Weite, Freiheit und Geborgenheit zugleich.
Große Fenster lassen das Tageslicht sanft durch die Wohnung fließen und tauchen jeden Raum in eine warme, freundliche Atmosphäre. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige, offene Wohnbereich. In der Küche überrascht Sie eine moderne Einbauküche – ein Ort, an dem Kochen, Genießen und Zusammensein mühelos ineinander übergehen. Vom Wohn-Essbereich aus gelangen Sie auf den sonnigen Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt – ob beim ersten Kaffee am Morgen oder beim Ausklang eines ruhigen Tages.
Das großzügige Tageslichtbad überzeugt mit Helligkeit und Komfort: Badewanne, Waschtisch, WC sowie ein praktischer Waschmaschinenanschluss bieten alles, was modernes Wohnen angenehm macht. Die weiteren Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen und fügen sich harmonisch in das stimmige Gesamtbild ein.
Die Wohnung befindet sich in einer kleinen, gepflegten Wohneinheit, was ein ruhiges und persönliches Wohnumfeld garantiert. Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Für Ihre Fahrzeuge stehen sowohl ein Tiefgaragenstellplatz als auch ein Außenstellplatz zur Verfügung – Komfort, der den Alltag erleichtert.
Lage – Natur, Ruhe und Lebensqualität
Die Immobilie liegt im idyllischen Ortsteil Gniebel, einem charmanten Ort mit rund 1.400 Einwohnern. Ruhig auf einer Anhöhe über dem Neckartal gelegen, am Rand des Schönbuchs, ist diese Umgebung geprägt von Wald, Wiesen und Natur. Hier wohnen Sie fernab vom Trubel, eingebettet in eine Landschaft, die zu Spaziergängen, Erholung und bewusstem Leben einlädt – und dennoch gut angebunden.
Die Wohnung ist sofort frei und bereit für Menschen, die das Besondere suchen: ein Zuhause mit Charakter, Licht und einer Lage, die jeden Tag ein kleines Stück Urlaub verspricht.

Ausstattung

* Herrliche, lichtdurchflutete 3 Zi.-Dachgeschoßwohnung
* Fantastische Deckenhöhe von mehr als 4 Meter
* Praktische Raumaufteilung
* Großes, helles Tageslichtbad mit Wanne, Waschtisch, WC, Waschmaschinenanschluss
* Moderne EBK
* Sonniger Balkon
* Kleine Wohneinheit
* Keller
* Hausmeisterservice
* TG-Stellplatz
* Außenstellplatz
* Sofort frei
* 2026 werden die Fenster erneuert
* Grundsteuer: 141,-€ /Jahr
* Hausgeld 298,-€ pro Monat
* Rücklagen 86,-€ pro Monat
* Rücklagen Garage: 10,-€ pro Monat
* Rücklagenstand 12/2024: 101.786,58€ (beide Häuser)

Lage

Die Gemeinde Pliezhausen mit ihrem Hauptort und ihren Ortsteilen Rübgarten, Gniebel und Dörnach liegt landschaftlich reizvoll auf der Hochfläche zwischen Neckar und Naturpark Schönbuch mit herrlichem Panoramablick auf die Schwäbische Alb.
Die verkehrsgünstige Lage an der vierspurigen B 27, die Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart und zur wirtschaftsstarken Kreisstadt Reutlingen, zur Universitätsstadt Tübingen und zur Outletcity Metzingen machen Pliezhausen zu einem beliebten und attraktiven Wohnort. Infrastruktur und lebendige Dorfgemeinschaften schaffen ein attraktives Umfeld. Zahlreiche Läden, Praxen und weitere Dienstleistungsangebote sind ebenso vorhanden, wie spannende Ausflugsziele.
Kindertagesbetreuung, Grundschulen, Bildungsangebote, Gemeinschaftsschule und Ganztageskonzept, Mediothek, Musikschule, Sporthalle und Lehrschwimmbad, hochwertige Sportanlagen und eine Kindersportschule sind vorhanden.
Zwischen den Ortsteilen verkehrt ein Ortsbus, nach Reutlingen besteht eine attraktive Stadtbusverbindung; zwischen Pliezhausen und dem internationalen Flughafen und der Messe Stuttgart verkehrt die Schnellbuslinie eXpresso, welche an der Haltestelle Filderstadt-Bernhausen für einen unmittelbaren Zugang zum weitläufigen Stuttgarter Nahverkehrsnetz sorgt. Mehr Infos unter https://www.gemeinde-pliezhausen.de/willkommen. Die Immobilie befindet sich in wunderbarer, ruhiger Lage vom Ortsteil Gniebel mit etwa 1.400 Einwohnern. Es liegt auf einer Anhöhe über dem Neckartal am Rand des Schönbuchs umgeben von Wald, Wiesen und Natur.

Sonstiges

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.