Gemütliche 2 Zimmer-EG-Wohnung mit Terrasse, Garten, TG-Platz und Außenstellplatz in ruhiger Lage
Eckdaten
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
268000.0
€
Kaufpreis
Kaufpreis
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-307034
Objekt ID
LDW1.CS.10684
Adresse
72124 Pliezhausen / Gniebel
Ort
72124 Pliezhausen / Gniebel
Fakten und Zahlen
Wohnungstyp
Erdgeschoss
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Verkaufsstatus
offen
Baujahr
1994
Kerndaten
Wohnfläche
60,64 m2
Zimmer
2.0
Anzahl Stellplätze (gesamt)
2.0
Bauweise / Substanz
Objektzustand
gepflegt
Bauweise
Massivhaus
Wohneinheiten
8.0
Preisdaten
Preis
Kaufpreis
268.000 €
Courtage
Käufercourtage
jeweils 2,38 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzl. MwSt.
Merkmale
Zimmer und Bereiche
Typ
Voll unterkellert
Ausstattung und Technik
Küche
Einbauküche
Stellplätze
Anzahl Stellplätze (gesamt)
2.0
Stellplatzdetails
Freiplatz
Anzahl
2.0
Stellplatzdetails
Tiefgarage
Anzahl
2.0
Garten
Garten Nutzung
Gartennutzung
Energie
Energieausweis
Typ
Verbrauchsausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
2027-09-11
Energieverbrauchskennwert gemessen in kWh/(m²a)
131.00
wesentlicher Energieträger
Öl
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr lt. Energieausweis
1994
Gebäudeart lt. Energieausweis
Wohngebäude
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
Ankommen. Durchatmen. Zuhause sein.
Diese gemütliche 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung ist ein Ort zum Wohlfühlen – für Menschen, die Ruhe, Qualität und Naturnähe schätzen. Schon beim Betreten spürt man die besondere Wohnatmosphäre, die durch einen weitläufigen Wohn- und Essbereich mit über 25 m² geprägt ist. Licht, Raum und Offenheit verbinden sich hier zu einem perfekten Lebensmittelpunkt.
Ein echtes Highlight ist die sonnige Terrasse mit angrenzendem Gartenanteil, der Ihnen als Sondernutzungsrecht zur Verfügung steht. Ob Frühstück im Grünen, entspannte Nachmittage oder laue Sommerabende – hier genießen Sie Ihre persönliche Auszeit inmitten der Natur.
Die hochwertige Einbauküche in stylischem Rot setzt einen modernen Akzent und wird zum kreativen Mittelpunkt des Wohnens. Ergänzt wird das stimmige Gesamtbild durch edle Hochglanz-Bodenfliesen im trendigen Großformat, die der Wohnung eine zeitlose Eleganz verleihen.
Für maximalen Komfort sorgen ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz – praktisch und wertsteigernd zugleich.
Solide Kapitalanlage mit Wohlfühlfaktor
Die Wohnung ist seit 01.02.2021 zuverlässig vermietet und erzielt monatliche Mieteinnahmen von 890,- € – eine attraktive Kombination aus sicherer Rendite und nachhaltigem Wohnwert.
Hausgeld und Rücklagen liegen in geordnetem Rahmen und unterstreichen die solide Verwaltung der Immobilie.
Leben, wo andere Ruhe suchen
Die Immobilie befindet sich in Gniebel, einem idyllischen Ortsteil mit rund 1.400 Einwohnern. Auf einer Anhöhe über dem Neckartal gelegen, am Rand des Naturparks Schönbuch, ist diese Lage geprägt von Wald, Wiesen und unverfälschter Natur. Ein Rückzugsort mit hoher Lebensqualität – ruhig, charmant und dennoch gut angebunden.
Ein Zuhause, das berührt. Eine Investition, die überzeugt.
Gerne präsentieren wir Ihnen diese besondere Wohnung persönlich.
Diese gemütliche 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung ist ein Ort zum Wohlfühlen – für Menschen, die Ruhe, Qualität und Naturnähe schätzen. Schon beim Betreten spürt man die besondere Wohnatmosphäre, die durch einen weitläufigen Wohn- und Essbereich mit über 25 m² geprägt ist. Licht, Raum und Offenheit verbinden sich hier zu einem perfekten Lebensmittelpunkt.
Ein echtes Highlight ist die sonnige Terrasse mit angrenzendem Gartenanteil, der Ihnen als Sondernutzungsrecht zur Verfügung steht. Ob Frühstück im Grünen, entspannte Nachmittage oder laue Sommerabende – hier genießen Sie Ihre persönliche Auszeit inmitten der Natur.
Die hochwertige Einbauküche in stylischem Rot setzt einen modernen Akzent und wird zum kreativen Mittelpunkt des Wohnens. Ergänzt wird das stimmige Gesamtbild durch edle Hochglanz-Bodenfliesen im trendigen Großformat, die der Wohnung eine zeitlose Eleganz verleihen.
Für maximalen Komfort sorgen ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz – praktisch und wertsteigernd zugleich.
Solide Kapitalanlage mit Wohlfühlfaktor
Die Wohnung ist seit 01.02.2021 zuverlässig vermietet und erzielt monatliche Mieteinnahmen von 890,- € – eine attraktive Kombination aus sicherer Rendite und nachhaltigem Wohnwert.
Hausgeld und Rücklagen liegen in geordnetem Rahmen und unterstreichen die solide Verwaltung der Immobilie.
Leben, wo andere Ruhe suchen
Die Immobilie befindet sich in Gniebel, einem idyllischen Ortsteil mit rund 1.400 Einwohnern. Auf einer Anhöhe über dem Neckartal gelegen, am Rand des Naturparks Schönbuch, ist diese Lage geprägt von Wald, Wiesen und unverfälschter Natur. Ein Rückzugsort mit hoher Lebensqualität – ruhig, charmant und dennoch gut angebunden.
Ein Zuhause, das berührt. Eine Investition, die überzeugt.
Gerne präsentieren wir Ihnen diese besondere Wohnung persönlich.
Ausstattung
* Gemütliche 2 Zimmer-EG-Wohnung
* Weitläufiger Wohn-Essbereich mit mehr als 25qm
* Sonnenterrasse und Gartenanteil als Sondernutzungsrecht
* Hochwertige EBK in stylischem Rot gehalten
* Sehr schöne Hochglanz-Bodenfliesen in trendigem Großformat
* Keller
* 2026 werden die Fenster erneuert
* Hausmeisterservice
* Tiefgaragenplatz
* Außenstellplatz
* Aktuelle Mieteinnahmen: 720,-€ pro Monat
* Hausgeld: 285,-€ pro Monat
* Rücklagen: 81€ pro Monat
* Rücklagen TG: 10€ pro Monat
* Rücklagenstand 12/2024: 101.786,58€
* Weitläufiger Wohn-Essbereich mit mehr als 25qm
* Sonnenterrasse und Gartenanteil als Sondernutzungsrecht
* Hochwertige EBK in stylischem Rot gehalten
* Sehr schöne Hochglanz-Bodenfliesen in trendigem Großformat
* Keller
* 2026 werden die Fenster erneuert
* Hausmeisterservice
* Tiefgaragenplatz
* Außenstellplatz
* Aktuelle Mieteinnahmen: 720,-€ pro Monat
* Hausgeld: 285,-€ pro Monat
* Rücklagen: 81€ pro Monat
* Rücklagen TG: 10€ pro Monat
* Rücklagenstand 12/2024: 101.786,58€
Lage
Die Gemeinde Pliezhausen mit ihrem Hauptort und ihren Ortsteilen Rübgarten, Gniebel und Dörnach liegt landschaftlich reizvoll auf der Hochfläche zwischen Neckar und Naturpark Schönbuch mit herrlichem Panoramablick auf die Schwäbische Alb.
Die verkehrsgünstige Lage an der vierspurigen B 27, die Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart und zur wirtschaftsstarken Kreisstadt Reutlingen, zur Universitätsstadt Tübingen und zur Outletcity Metzingen machen Pliezhausen zu einem beliebten und attraktiven Wohnort. Infrastruktur und lebendige Dorfgemeinschaften schaffen ein attraktives Umfeld. Zahlreiche Läden, Praxen und weitere Dienstleistungsangebote sind ebenso vorhanden, wie spannende Ausflugsziele.
Kindertagesbetreuung, Grundschulen, Bildungsangebote, Gemeinschaftsschule und Ganztageskonzept, Mediothek, Musikschule, Sporthalle und Lehrschwimmbad, hochwertige Sportanlagen und eine Kindersportschule sind vorhanden.
Zwischen den Ortsteilen verkehrt ein Ortsbus, nach Reutlingen besteht eine attraktive Stadtbusverbindung; zwischen Pliezhausen und dem internationalen Flughafen und der Messe Stuttgart verkehrt die Schnellbuslinie eXpresso, welche an der Haltestelle Filderstadt-Bernhausen für einen unmittelbaren Zugang zum weitläufigen Stuttgarter Nahverkehrsnetz sorgt. Mehr Infos unter https://www.gemeinde-pliezhausen.de/willkommen. Die Immobilie befindet sich in wunderbarer, ruhiger Lage vom Ortsteil Gniebel mit etwa 1.400 Einwohnern. Es liegt auf einer Anhöhe über dem Neckartal am Rand des Schönbuchs umgeben von Wald, Wiesen und Natur.
Die verkehrsgünstige Lage an der vierspurigen B 27, die Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart und zur wirtschaftsstarken Kreisstadt Reutlingen, zur Universitätsstadt Tübingen und zur Outletcity Metzingen machen Pliezhausen zu einem beliebten und attraktiven Wohnort. Infrastruktur und lebendige Dorfgemeinschaften schaffen ein attraktives Umfeld. Zahlreiche Läden, Praxen und weitere Dienstleistungsangebote sind ebenso vorhanden, wie spannende Ausflugsziele.
Kindertagesbetreuung, Grundschulen, Bildungsangebote, Gemeinschaftsschule und Ganztageskonzept, Mediothek, Musikschule, Sporthalle und Lehrschwimmbad, hochwertige Sportanlagen und eine Kindersportschule sind vorhanden.
Zwischen den Ortsteilen verkehrt ein Ortsbus, nach Reutlingen besteht eine attraktive Stadtbusverbindung; zwischen Pliezhausen und dem internationalen Flughafen und der Messe Stuttgart verkehrt die Schnellbuslinie eXpresso, welche an der Haltestelle Filderstadt-Bernhausen für einen unmittelbaren Zugang zum weitläufigen Stuttgarter Nahverkehrsnetz sorgt. Mehr Infos unter https://www.gemeinde-pliezhausen.de/willkommen. Die Immobilie befindet sich in wunderbarer, ruhiger Lage vom Ortsteil Gniebel mit etwa 1.400 Einwohnern. Es liegt auf einer Anhöhe über dem Neckartal am Rand des Schönbuchs umgeben von Wald, Wiesen und Natur.
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Sonstiges
Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.
Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.
Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.
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Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
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Anbieterdaten
