KAPITALANLAGE! Schöne EG-ETW mit EBK, sep. Duschbad, Barrierearm, Terrasse, Garten, TG-Platz, ASP

Objektbeschreibung

Diese attraktive 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, eine hochwertige Ausstattung sowie einen großzügigen Außenbereich. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit knapp 30 m² bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Raum für Wohnen, Essen und Entspannen.

Von hier aus gelangen Sie auf die weitläufige Terrasse mit Wasseranschluss, die gemeinsam mit dem schönen Gartenanteil zum Verweilen im Freien einlädt. Ein Gartenhaus, das im Rahmen eines Sondernutzungsrechts zur Wohnung gehört, bietet zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobby und Freizeit.

Die Wohnung verfügt über ein modernes Tageslichtbad, das kürzlich erneuert wurde und mit einer ebenerdigen, behindertengerechten Dusche ausgestattet ist. Ein zusätzliches Gäste-WC mit Dusche sorgt für hohen Wohnkomfort. Die vorhandene Einbauküche (EBK) fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein.
Hochwertige Fliesenböden in Holzoptik (steingrau) verleihen den Räumen eine moderne und zugleich warme Atmosphäre. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz sowie einen Außenstellplatz. Ein zuverlässiger Hausmeisterservice sorgt für Ordnung und Pflege der Anlage.
Die Wohnung ist derzeit vermietet, eine Eigenbedarfskündigung ist ausgeschlossen. Die monatlichen Mieteinnahmen betragen 854,– € kalt, was diese Immobilie besonders interessant für Kapitalanleger macht.
Ein attraktives Gesamtpaket aus Wohnqualität, solider Vermietung und gepflegtem Umfeld.

Ausstattung

* Schicke und helle 3-Zimmer-EG-Wohnung
* Wohn-Essbereich mit fast 30qm
* Weitläufige Terrasse mit Wasseranschluss
* Schöner Gartenanteil mit Gartenhaus als Sondernutzungsrecht
* Gäste-WC mit Dusche
* Neues und modernes Tageslichtbad mit
* Ebenerdiger, behindertengerechter Dusche
* EBK
* Schöne Fliesenböden in Holzoptik steingrau
* Hausmeisterservice
* Keller
* TG-Platz
* Außenstellplatz
* 2026 werden die Fenster erneuert
* Vermietet/Eigenbedarfskündigung ausgeschlossen
* Mieteinnahmen: 854,-€ pro Monat KM
* Hausgeld: 356,-€ pro Monat
* Rücklagen: 105,-€ pro Monat
* Rücklagen TG: 10€ pro Monat
* Rücklagenstand 12/2024: 101.786,58€ (beide Häuser)

Lage

Die Gemeinde Pliezhausen mit ihrem Hauptort und ihren Ortsteilen Rübgarten, Gniebel und Dörnach liegt landschaftlich reizvoll auf der Hochfläche zwischen Neckar und Naturpark Schönbuch mit herrlichem Panoramablick auf die Schwäbische Alb.
Die verkehrsgünstige Lage an der vierspurigen B 27, die Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart und zur wirtschaftsstarken Kreisstadt Reutlingen, zur Universitätsstadt Tübingen und zur Outletcity Metzingen machen Pliezhausen zu einem beliebten und attraktiven Wohnort. Infrastruktur und lebendige Dorfgemeinschaften schaffen ein attraktives Umfeld. Zahlreiche Läden, Praxen und weitere Dienstleistungsangebote sind ebenso vorhanden, wie spannende Ausflugsziele.
Kindertagesbetreuung, Grundschulen, Bildungsangebote, Gemeinschaftsschule und Ganztageskonzept, Mediothek, Musikschule, Sporthalle und Lehrschwimmbad, hochwertige Sportanlagen und eine Kindersportschule sind vorhanden.
Zwischen den Ortsteilen verkehrt ein Ortsbus, nach Reutlingen besteht eine attraktive Stadtbusverbindung; zwischen Pliezhausen und dem internationalen Flughafen und der Messe Stuttgart verkehrt die Schnellbuslinie eXpresso, welche an der Haltestelle Filderstadt-Bernhausen für einen unmittelbaren Zugang zum weitläufigen Stuttgarter Nahverkehrsnetz sorgt. Mehr Infos unter https://www.gemeinde-pliezhausen.de/willkommen. Die Immobilie befindet sich in wunderbarer, ruhiger Lage vom Ortsteil Gniebel mit etwa 1.400 Einwohnern. Es liegt auf einer Anhöhe über dem Neckartal am Rand des Schönbuchs umgeben von Wald, Wiesen und Natur.

Sonstiges

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Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.