123m² Wohnung in Appelhülsen inkl. Garten, Terrasse, Garage, Keller, Kamin...was braucht man mehr !?

Objektbeschreibung

Suchen Sie eine geräumige Wohnung für Ihre Familie als Alternative zum Einfamilienhaus?
Dann könnte dieses Angebot das passende für Sie sein.

Hiermit stellen wir Ihnen eine Maisonette-Wohnung in einem Zweifamilienhaus in Nottuln-Appelhülsen vor.
Die Wohnung verteilt sich auf zwei Etagen und bietet vier Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, ein Garten mit Terrasse, eine Garage, 3 Kellerräume sowie einen Abstellraum.

Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer mit Kamin, eine große Küche sowie das Gäste-WC.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die Terrasse und weiter in den Garten zur alleinigen Nutzung. Von dort aus besteht ein direkter Zugang zur eigenen Garage.
Ein separater Treppenabgang führt komfortabel in den dreiräumigen Keller.

Im Obergeschoss stehen drei flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Hobbyräume nutzen lassen, ergänzt durch ein Badezimmer und einen Abstellraum. Zwei der Zimmer verfügen über einen gemeinsamen Balkon.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde regelmäßig instandgehalten.

Besuchen Sie uns gerne vor Ort und verschaffen sich einen eigenen Eindruck.

Ausstattung

Allgemeine Informationen

- Baujahr 1984
- Wohnfläche: 123m²
- Grundstücksfläche: 270m²
- Energieversorgung: Gas
- 3 geräumige Kellerräume
- doppelt verglaste PVC-Fenster
- Garage
- Garten (Sondernutzungsrecht)
- gepflegtes Wohnumfeld


Raumaufteilung

- Gesamtanzahl Zimmer: 4
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 1
- Gäste WC: 1
- Balkon: 1
- Terrassenanzahl: 1
- Garagenanzahl: 1

Erdgeschoss

- helles Wohnzimmer mit Kamin
- Garten zur alleinigen Nutzung
- Terrasse
- Gäste-WC
- Küche

Obergeschoss

- drei Schlafzimmer
- zwei Schlafzimmer mit gemeinsamen Balkon
- Badezimmer mit Badewanne
- praktischer Abstellraum


Modernisierungen

- 1993: Installation einer Markise
- 2005: Konstruktionsveränderung und Abdichtungsarbeiten an der gartenseitigen Flachdachgaube
- 2005: Erneuerung der Wohnungseingangstür
- 2008: Erneuerung der Kellerfenster
- 2008: Erneuerung der Innentüren
- 2014: Installation einer neuen Keller-Eingangsüberdachung
- 2014: Installation neuer Heizungsanlage (Jährliche Wartung durch Fachbetrieb)
- 2020: Reparaturarbeiten an der Heizungsanlage
- 2022: Einbau neuer Rollladenpanzer

Lage

Die Immobilie liegt in Nottuln-Appelhülsen und bietet eine familienfreundliche Infrastruktur. Kindergarten St. Marien liegt ca. 300 m entfernt, die St. Marien Grundschule ist ebenfalls fußläufig erreichbar. Mehrere Spielplätze befinden sich in direkter Nähe, der nächste in etwa 300 m.

Der SV Arminia Appelhülsen e.V. ist rund 900 m entfernt und bietet ein breites Sportangebot. Für die Nahversorgung stehen Netto und K+K in weniger als 700 m Entfernung zur Verfügung. Restaurants wie Klingel’s Esszimmer und Laternchen sind ebenfalls gut erreichbar.

Die Anbindung an den Nahverkehr ist sehr gut: Eine Bushaltestelle liegt ca. 200 m entfernt, der Bahnhof Appelhülsen etwa 900 m. Ärzte, Zahnärzte, Apotheken und ein Postbüro sind in kurzer Distanz vorhanden.

Der nahegelegene Steverpark (ca. 300 m) bietet zusätzliche Erholungsmöglichkeiten. Die Umgebung verbindet ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur – ideal für Familien.

Sonstiges

Sie sind schon lange auf der Suche nach Ihrem persönlichen Wohntraum? Kein Problem, dann ist dieses vielleicht schon bald Ihre Traumerfüllung!

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00h persönlich zur Seite! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

FALC Immobilien Nottuln
Alexander Jundt
E-Mail: alexander.jundt@falcimmo.de
Mobil (24/7/365): 0152 57642789
Hotline (6:00 - 22:00 Uhr): 0800 - 646 0 6466