Kapitalanlage oder neues Zuhause? Zentrale Wohnung mit Mansardenzimmer im DG!

Objektbeschreibung

Kapitalanlage oder neues Zuhause? Zentrale Wohnung mit Mansardenzimmer im DG!

Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit einer Größe von ca. 78,55 m². Sie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer und eine separate, geräumige Küche, deren Einbauküche bereits im Kaufpreis enthalten ist.
Das helle Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet zusätzlich einen Waschmaschinenanschluss direkt in der Wohnung. Alternativ steht auch ein separater Waschraum im Keller zur Verfügung

Zwei separate Kellerräume sorgen für ausreichend Stauraum.

Das zusätzliche Mansardenzimmer im Dachgeschoss bietet sich ideal als Büro, Gäste- oder Hobbyraum an und ist mit einer Heizung und Fenster ausgestattet. Ein gemeinschaftlich genutztes WC auf derselben Etage rundet die Nutzungsmöglichkeit praktisch ab.

Die Wohnung ist ab sofort frei und somit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

Die zentrale Lage ermöglicht eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Energieausweisdaten: Verbrauchsausweis, gültig bis: 01.10.2035, Klasse G, 229,9 kWh/(m²*a), Gas.

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Ausstattung

-Mansardenzimmer im DG: 6,52 m²
-zusätzliche Nutzfläche Gemeinschaftsraum im Dachboden
-2 Kellerräume
-bewegliche Stellplätze vor dem Haus mit Bewohnerausweis

Lage

Die Immobilie befindet sich in Göppingen. Dank der idealen Lage sind sowohl die Natur als auch die Innenstadt in nur fünf Minuten erreichbar. Die Immobilie zeichnet sich durch ihre Nähe zum Stadtzentrum aus, wodurch eine ausgezeichnete Anbindung an sämtliche infrastrukturellen Einrichtungen gewährleistet ist. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie kulturelle Einrichtungen wie das Göppinger Stadthalle und diverse Museen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Der Göppinger Hauptbahnhof, der sowohl regionale als auch überregionale Verbindungen bietet, ist nur ca. 10 Gehminuten entfernt. Auch die Anbindung an das Straßennetz, insbesondere die Bundesstraße B10, sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit weiterer Städte und umliegender Regionen.

Die Umgebung zeichnet sich durch ein Gebiet aus Wohnhäusern aus. Die nahegelegenen Grünflächen bieten zudem Erholungsmöglichkeiten.

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Sonstiges

Folgende Kosten sind im Kaufpreis nicht enthalten und vom Käufer zusätzlich zu entrichten: Notar- und Grundbuchkosten (ca. 2 %), Grunderwerbsteuer (5 %), und die mit der Finanzierung entstehenden Kosten. 4,76 % Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt.. Ab dem Zeitpunkt der Übergabe hat der Käufer die Grundsteuer zu tragen.
Irrtümer vorbehalten. Die Objektdaten beruhen auf Angaben und Unterlagen, die uns vom Veräußerer zur Verfügung gestellt wurden. Für inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.

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