Attraktive Doppelhaushälfte (vermietet)

Objektbeschreibung

Vermietete Doppelhaushälfte - Baujahr 2014 in Massivbauweise auf einem rund 280 m² großen Grundstück in Grolsheim. Verkauft wird hier die rechte Haushälfte mit rund 107,63 m² Wohnfläche. Das Haus bietet einen großzügigen Wohnbereich und 3 Schlafzimmer.

Viele zeitgemäßen Extras, die man sich wünscht, sind vorhanden, darunter eine Heizung mit Luftwasserwärmepumpe, Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung, Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und 2 Bäder. Die Fenster sind 3-fach verglast mit elektrischen Rollläden.

Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit einer offenen Küche. Bodentiefe Fenster versorgen den Wohnraum wunderbar mit Tageslicht und bieten nicht nur einen schönen Blick ins Grüne, sondern auch direkten Zugang zur Terrasse und den Garten.

Im Obergeschoss befindet sich der Schlafbereich und Rückzugsort vom Alltag mit einem großzügigen Bad, mit Eckbadewanne und Dusche.

Die Doppelhaushälfte überzeugt mit moderner technischer Ausstattung, dazu bietet das Anwesen einen schön gestalteten Garten mit Terrasse sowie eine durchdachte Raumaufteilung für eine kleine Familie.

Die linke Doppelhaushälfte steht ebenfalls zum Verkauf.

Grundrisse und weitere Fotos finden Sie auch auf unserer Homepage: https://remax-bingen.de

Gerne lassen wir Ihnen auf Anfrage ein umfassendes Exposé für einen ersten Eindruck der Immobilie zukommen.

Ausstattung

Doppelhaushälfte, vermietet

Grundstücksgröße: Doppelhaus gesamt 560 m²
WEG-Teilung in Vorbereitung, ½ Miteigentumsanteil am Grundstück
(ca. 280 m² je Doppelhaushälfte)

Baujahr 2014

Wohnfläche ca. 107,63 m²

Erdgeschoss:
Wohnraum mit offener Küche und Treppe zum Dachgeschiss
Duschbadezimmer, Hauswirtschaftsraum, Flur
Garten mit Terrasse

Obergeschoss:
3 Schlafzimmer, Flur,
Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne

Zentraler Hausanschlussraum für beide Haushälften
Kein Keller

2 PKW-Abstellplätze im Freien

Heizung:
Luftwasserwärmepumpe (WOLF Splitgerät)
Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung

Warmwasser: zentral

Bauweise: Massiv 0,365 Porenbetonstein

Dach: Pfettendach mit Betondachsteinen

Fenster: PVC 3-fach verglast mit elektrischen Rollläden

Vermietung:
Die Doppelhaushälfte ist seit März 2015 vermietet.

Lage

Angenehm leben an der Nahe

Am linken Ufer der Nahe zwischen Bingen und Gensingen liegt Grolsheim, eine Ortsgemeinde im Landkreis Mainz-Bingen und Teil der Verbandsgemeinde Sprendlingen-Gensingen. Der Ort ist von Weinbergen, Feldern und einer offenen Landschaft umgeben, mit direktem Zugang zu Rad- und Spazierwegen entlang der Nahe.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut ausgebaut. Die Landesstraße verbindet Grolsheim zügig mit Gensingen und Bingen. Die Autobahn A61 ist über die Anschlussstelle Gensingen in wenigen Minuten erreichbar.

Die nächste Bushaltestelle liegt etwa fünf Minuten zu Fuß entfernt und wird stündlich von Linien mit Verbindungen nach Gensingen, Langenlonsheim und Bingen bedient. Der Bahnhof Gensingen-Horrweiler befindet sich rund 1,7 Kilometer entfernt und bietet regelmäßige Regionalzüge in Richtung Bingen, Bad Kreuznach und Mainz.

Im Ort selbst gibt es eine Kindertagesstätte sowie einige Restaurants. Das nahegelegene Gewerbegebiet am Kieselberg in Gensingen ist in kurzer Zeit mit dem Auto erreichbar und bietet mehrere Supermärkte, einen Baumarkt und einen Globusmarkt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Fachärzte, Apotheken und weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Gemeinden wie Gensingen, Langenlonsheim und Bingen am Rhein.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Wohngebiet am Ortseingang, angrenzend an Felder und Grünflächen. Hier profitiert man von kurzen Wegen in die Natur und gut erreichbarer Infrastruktur.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.12.2035.
Endenergiebedarf beträgt 40.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

Bei hoher Anfrage kann es dazu kommen, dass in ein Angebotsverfahren gewechselt wird.