Familien-Traum: 5,5-Zimmer-Maisonette mit Garage, 2 Balkonen & Gemeinschaftsgarten

Objektbeschreibung

Willkommen in dieser großzügigen Maisonettewohnung mit 5,5 Zimmern und ca. 134 m² Wohnfläche in der idyllischen Gemeinde Eschenbach bei Göppingen – eine Immobilie, die Großzügigkeit, Komfort und sofortige Bezugsbereitschaft vereint..

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und lichtdurchfluteten Räume:

Auf der unteren Ebene befinden sich das Elternschlafzimmer, ein weiterer Wohnraum (derzeit als Büro genutzt), die Küche sowie der offene Wohn- und Essbereich. Das Herzstück ist der Kamin mit offener Feuerstelle, der laut Schornsteinfeger noch bis 2028 nutzbar ist – perfekt für gemütliche Stunden. Große und zahlreiche Fenster lassen viel Tageslicht herein und öffnen den Blick auf einen schönen Balkon.
Darüber hinaus verfügt die untere Ebene über ein Badezimmer mit Tageslicht, Wanne und Dusche, sowie ein separates WC.

Über eine offene Holztreppe gelangen Sie auf die zweite Ebene: Hier eröffnet sich zunächst eine Galerie, die ideal als zusätzliche Wohnfläche, Leseecke oder Homeoffice nutzbar ist. Von hier aus erreichen Sie zwei Kinderzimmer, die beide Zugang zu einem zweiten Balkon haben – ein besonderes Highlight dieser Maisonette. Zusätzlich steht auf dieser Ebene ein weiteres Badezimmer zur Verfügung.

Die Wohnung ist leerstehend und somit sofort bezugsfertig. Kein Aufzug vorhanden, dafür aber ein exklusives Wohngefühl in einem überschaubaren Dreifamilienhaus mit nur drei Parteien.

Eine Garage mit Platz für zwei Autos (hintereinander) kann für 15.000 € erworben werden.
Vor der Garage kann ein weiteres Fahrzeug abgestellt werden.
Der Gemeinschaftsgarten steht allen Bewohnern zur Verfügung und bietet Platz zum Erholen.

2004 wurde die Heizung, die Fassade, die Fenster und das Dach inkl. Dämmung erneuert – es besteht ein guter, gepflegter Zustand ohne Sanierungsstau.

Energieausweisdaten: Verbrauchsausweis, gültig bis: 11.03.2035, Klasse E, 138,8 kWh/(m²*a), Öl.

Ein ausführliches Exposé erhalten Sie nach vollständiger Anfrage!

Ausstattung

- ca. 134 m² Wohnfläche
- 5,5 Zimmer auf zwei Ebenen (Maisonette)
- Galerie als offene Wohnfläche nutzbar
- Offener, heller Wohn- und Essbereich mit großer Fensterfront
- Kamin mit offener Feuerstelle (nutzbar bis 2028)
- Zwei Balkone
- Garage für zwei Pkw hintereinander
- Zusätzlicher Stellplatz vor dem Garagentor
- Gemeinschaftsgarten für alle drei Parteien
- Haustiere erlaubt
- 2004: Erneuerte Heizung, neue Fassade, Fenster, Dach & Dämmung
- Leerstehend und sofort beziehbar

Lage

Die Wohnung liegt in Eschenbach bei Göppingen, einer charmanten Gemeinde im Landkreis Göppingen mit rund 2.100 Einwohnern. Die Lage im Mittleren Albvorland, eingebettet in ein Tal mit Blick auf die Vorberge der Schwäbischen Alb, bietet eine idyllische Kombination aus Natur und guter Infrastruktur.

Infrastruktur & Versorgung:
Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind vor Ort: Supermarkt, Ärzte, Friseure, Gastronomie.
Eschenbach ist Teil des Gemeindeverwaltungsverbands Voralb, wodurch eine starke Vernetzung mit Nachbarorten besteht.
Grundschule im Ort, weiterführende Schulen in Göppingen und den umliegenden Gemeinden.

Verkehrsanbindung:
Mit dem Auto schnelle Anbindung über die B10 und die Autobahn A8 (Ausfahrten Aichelberg oder Mühlhausen).

Göppingen ist in rund 20 Minuten mit dem Bus erreichbar (z. B. Linie 984).
Ideale Lage für Berufspendler Richtung Stuttgart, Ulm oder auf die Schwäbische Alb.

Lagequalität:
Ruhige, naturnahe Wohnlage in einem Dreifamilienhaus mit Gemeinschaftsgarten.
Direkt am Rand der Natur gelegen und doch bestens vernetzt – eine perfekte Kombination für Familien und Paare, die Ruhe suchen, aber kurze Wege zur Stadt schätzen.

Sonstiges

Folgende Kosten sind im Kaufpreis nicht enthalten und vom Käufer zusätzlich zu entrichten: Notar- und Grundbuchkosten (ca. 2 %), Grunderwerbsteuer (5 %), und die mit der Finanzierung entstehenden Kosten.

4,76 % Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt..

Ab dem Zeitpunkt der Übergabe hat der Käufer die Grundsteuer zu tragen.
Irrtümer vorbehalten. Die Objektdaten beruhen auf Angaben und Unterlagen, die uns vom Veräußerer zur Verfügung gestellt wurden. Für inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.

¹ Bitte beachten Sie: Der im Exposé dargestellte Grundriss ist eine visualisierte Darstellung, die das Raumgefühl und die Raumaufteilung optimal präsentiert. Für eine detaillierte und originalgetreue Version des Grundrisses stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Besuch und darauf, Ihnen die Immobilie persönlich vor Ort zu zeigen! Zudem erhalten Sie auf Wunsch nach unserer gemeinsamen Besichtigung die Originalgrundrisse zusammen mit allen anderen mir zur Verfügung stehenden Unterlagen zu der Wohnung/zum Haus zugesandt.

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