Stadtvilla im Herzen von Herford

Objektbeschreibung

+Moderne lichtdurchflutete Stadtvilla der Extraklasse+

Hier präsentieren wir Ihnen eine gepflegte Villa, die modernes Wohnambiente mit einer hochwertigen Ausstattung in einem ansprechenden Gesamtbild vereint. Das im Jahr 2013 fertiggestellte Einfamilienhaus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, lichtdurchflutete Architektur und zukunftsorientierte Bauweise.
Das Haus ist als KFW 70-Effizienzhaus gebaut.
Die Wohnfläche von ca. 187 m² verteilt sich auf insgesamt vier gut geschnittene Zimmer, darunter drei geräumige Schlafzimmer. Mit zwei voll ausgestatteten Bädern sowie einem zusätzlichen Gäste-WC ist auch für Familien oder Gäste maximaler Komfort gewährleistet. Durch den gelungenen Grundriss eignet sich die Immobilie optimal für unterschiedliche Lebensentwürfe, sei es für Paare, Familien oder Menschen mit dem Bedarf an zusätzlichem Raum für Home-Office oder Hobby.
Das Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 692 m² und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der Außenbereich wird durch zwei großzügige Außenflächen ergänzt: eine südwestlich ausgerichtete Terrasse sowie ein ebenso ausgerichteter Balkon, die beide einen idealen Ort für entspannte Stunden im Freien schaffen.
Die moderne Bauweise zeigt sich in der offenen und lichtdurchfluteten Architektur des Hauses. Große bodentiefe Fenster mit 3-fach Verglasung ermöglichen einen optimalen Lichteinfall und unterstreichen das geradlinige Raumkonzept. Elegante, großflächige Glastüren lassen die Grenzen zwischen Innen- und Außenraum geschickt verschmelzen. Die Energieeffizienz wird durch eine wärmegedämmte Fassade und eine Solaranlage für die Warmwasserbereitung zusätzlich optimiert. Damit verbindet die Immobilie ansprechende Wohnqualität mit nachhaltiger Technologie.
Im Zentrum des Wohnbereichs befindet sich der stilvolle, verglaste Kamin, der nicht nur für eine angenehme Atmosphäre, sondern auch für eine effiziente Zusatzwärmequelle als Ergänzung zur Fußbodenheizung sorgt. Die hochwertige Einbauküche ist mit sämtlichen modernen Geräten ausgestattet und bildet den Mittelpunkt alltäglicher Aktivitäten.
Wenn Sie mehr erfahren möchten, nehmen Sie Kontakt mit uns auf und fordern das Expose zur Immobilie an.

Ausstattung

+moderne und lichtdurchflutete Architektur+
+großzügige Raumaufteilung
+2 Bäder
+Gäste-WC
+hochwertige Einbauküche mit allen Geräten
+hochwertige Bäderausstattung
+Fußbodenheizung
+großflügelige Glastüren
+große bodentiefe Fenster mit 3-Fachverglasung
+hochwertige Bodenbeläge (großformatige Fliesen und Parkett)
+Südwestterrasse und Südwestbalkon
+verglaster Kamin
+Solaranlage für Warmwasserbereitung
+geflieste Garage mit Starkstromanschluss
+Fassaden sind wärme gedämmt

Lage

Neubausiedlung mit homogenen Baubestand. Lage am östlichen Zentrumsrand von Herford. Gute und zentrale Lage von Herford in Klinikumsnähe. Sie gelangen von hier aus schnell zur A2. Die Besorgungen des täglichen Bedarfs können in unmittelbarer Nähe erledigt werden. Für Familien mit Kindern finden sich Schulen und Kindergärten in der näheren Umgebung.

Sonstiges

*Kapitalnachweis: Vor der ersten Besichtigung erwarten wir von Ihnen, Daß Sie uns eine aussagekräftige Finanzierungsbestätigung, einen Depotauszug, einen angemessenen Eigenkapitalnachweis oder einen vergleichbaren Vermögensnachweis vorlegen.*

ENERGIEAUSWEIS: Ein Energieausweis lag zum Zeitpunkt der Anzeigenerstellung noch nicht vor. Dieser wird zum Zeitpunkt der ersten Besichtigung den Interessenten zur Verfügung gestellt.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.